成交今年最高！企稳下来的广州，才见硬实力

7月到来，在此恭喜各位，又跨过了一个半年！

在这上半年的最后一个月，广州楼市，终究是宠了回粉。

不管如何，足够我们满怀信心，迎接下半年了。

一场漂亮的收官战

根据中指院数据，6月广州新房共成交6881套，比上月增长了15%，是今年的最高峰。

二手方面，广州6月份成交9891套，环比增长7%。

没假期，没发布新政，能干出这样的成绩，含金量没得说。

6月的广州市场，到底发生了什么？

只要我们看看详细的新房成交榜单，你会发现——发现不了什么。

新房的成交量都比较平均，且多是存量盘，并没有成交一下爆发的全新盘。

6月底虽然也有多个热盘首开，但还没那么快网签，只能反映在7月的数据。

二手市场，则主打一个稳。

今年以来，除了过春节的2月份，其它月份成交套数都在万套上下，起伏不过几百套。

当你实在没法为上月成交量的上涨找出一个理由时，那有没有一种可能——

这就是广州楼市的常态。

没错，过去两三年，我们都是处在各种新政的激荡和余波中。

直到今年，该出的政策都出了。即便有像户型新规收紧这样的调整，也更多影响的是开发商拿地，对购房者的决策也并没有直接影响。

在这种情况下的市场行情，就是供需最真实的反应。

接下来的广州市场，如果没有重大的政策变动，那成交量也基本会持续稳定在每月五六千套新房+1万套上下二手房的水平。

这个量，多出色谈不上，但已经足够让市场的去化处在一个合理的水准。

基本面在这里。无论你希望广州行情再大幅下跌，或者突然强势回弹，都不实际。

成交量趋稳了，那各板块的前景，看的就是其库存量。

在上周，我们也统计了广州各板块的库存情况。戳《11张图告诉你：这些板块没钱图了，快跑！》

大家可以琢磨下，在整个广州的成交逐渐稳定在这个量的情况下，这些动辄库存超5000，甚至万套的板块，还能不能买。

真正的热闹，在后头

在这场上半年的收官战中，有几个战况，能帮我们看清楚下半年的市场。

首先，是几个新盘的首开。

上周，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城等相继开卖，成绩也都不错。

从这几个盘，就能看出接下来广州楼市的不同打法——

像越秀云萃这样，位于中心区，又有新规加持的楼盘，定价可以相当自信。最高接近6万/㎡的开盘价也不愁卖，不再需要靠一二手倒挂或者卖得比周边新盘便宜吃饭。

而像黄埔未来城、万科檐屿城这些外围区的新盘，则能凭借“抄底”的拿地价，继续开出击穿片区价格体系的价格，制造爆盘。

这种趋势，下半年还会延续。刚改客的春天，还没过去。

第二，是土拍的暂时“遇冷”。

户型新规的突然收紧，杀了所有人一个措手不及。

最直接的反映，就是6月份广州有三宗地块终止出让——黄埔的映日路地块，海珠AH050335地块、天河广东电视台地块。

不过，这并非意味着开发商对市场失去信心。主要是由于新规的突然收紧，导致开发商事先做好的设计方案、算好的帐，全部得推倒重来。

哪怕想拿地，也得先缓缓，待重新理清楚再说。

真正能看出开发商态度的，是下半年可能面市的几块地——

马场首开地块、华景新城生物药厂地块、琶洲南商改住地块、翠城花园地块。

每一宗，都是位于绝对核心区，且体量不小的重磅级地块，值得开发商倾囊而出。

上半年，广州虽然也拍出不少靓地，但实话说嘛....相比上面这些，都还略差点意思。加上没什么多家开发商竞价的场面，看热闹的都嫌看不过瘾。

像生物药厂、翠城花园这样，没到面粉厂那种顶豪级别的优质改善地块，其实更能反映出市场的真实情况。

想想去年，上半年土拍哀嚎遍野，下半年却突然“地王”频出。

广州市场真正的热闹场面，还得等年底。