火热中！@保利天奕‌‌‌‌官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！

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保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

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基本信息

【开发商】保利地产

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【再瘦面积】 120-140-190㎡

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层【车位比】1:1.2

【物业费】6.8元/㎡/月

项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡

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步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站

距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米

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官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。

目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。

上述道路预计需要13个月，完成项目前期工作，计划2025年8月开工，预计2026年12月底完成建设。

保利天奕作为琶洲南岸少有的低密纯住宅社区，保利天奕2.5的容积率与35%绿地率，在核心区实属罕见。

参考同板块项目去化表现，其120-140㎡主力户型精准切中改善型需求，而190㎡产品则瞄准高净值人群的圈层社交需求。

随着琶洲数字经济产业持续导入，这类兼具地段稀缺性与产品差异化的资产，往往能在市场波动中保持较强抗性。

项目外立面采用低反射玻璃幕墙与金属铝板组合，在保证采光的同时降低能耗。社区内规划约2000㎡四季会所，配备恒温泳池与社交空间，将商务洽谈与家庭休闲巧妙融合。

智能家居系统覆盖安防、照明、温控等场景，通过手机端即可实现全屋设备联动，这种“隐形管家”模式让科技真正服务于生活本质。

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周边环境

项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观与城市地标相得益彰，景观资源丰富。同时，所处的琶洲南区产业发展前景广阔，未来将吸引大量创新人才，区域活力十足。

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户型设计

项目 02 地块规划 3 个面积段，均为南北对流双阳台四房。

• 120㎡户型
• ：虽数量最少，但同样具备全景舱设计，在符合规范前提下减少实体墙，放大玻璃采光面，使用率高达 120%，层高超 3 米，空间宽敞。客厅到卧室采用门墙一体化设计，降低噪音；户内几乎零涂料处理，健康环保；厨房选用宽幅岩板墙面与石英石台面，美观易清洁。
• 140㎡户型
• ：为主力户型，约 278 套。除具备与 120㎡户型相同的高品质细节设计外，空间更为阔绰，能更好满足家庭生活需求。
• 190㎡户型
• ：约 124 套，配置再度升级。全效中央空调首创温室平衡三管制系统，全方位调节不同空间的温度、洁净度、气流等；主卧衣柜采用天地铰链、铝框框架，开合丝滑无声且开度大；主卫墙面选用整面石材，地面铺就石材拼花，防潮抗污且美观；入户门采用熔铜门、不锈钢精铸暗铰链，古典气派，并配有智能门锁，提升安全性。
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户型鉴赏

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