2025年6月 | 中国住房租赁企业品牌传播力榜

进入6月，品牌公寓毕业季宣传力度不减，以多样活动吸引毕业生。部分品牌推出“618”营销活动，积极利用自媒体渠道发声，小红书、抖音等新媒体传播积极，排名有所上升。

在金融市场方面，租赁产品市场热度走高。招商基金招商蛇口租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT涨幅超50%；华夏北京保障房REIT扩募项目完成上市。

榜单解读

#01

头部品牌领先优势显著

中后部部分品牌变动较大

6月，头部品牌竞争态势保持稳健，瓴寓国际、城家、万科泊寓、华润有巢、魔方生活服务集团位居前五；榜单中段企业重视品牌培育，提升品牌曝光度和影响力；榜单后段部分品牌名次变动较为频繁 。

头部品牌品牌发声积极，品牌传播力指数高于上月。瓴寓国际与上海嘉定新城发展有限公司签定战略合作，成立合资平台上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司。城家旗下烟台养马岛瑞贝庭公寓酒店、珠海国际会展中心瑞贝庭公寓酒店开业。万科泊寓深圳壹铭101公馆、佛山泊寓·祖庙张槎店、武汉泊寓·创新园店、合肥九龙租赁社区、青岛青铁美寓|泊寓·公园里店等多城新项目入市投用，企业规模持续扩大。华润有巢在南京入市的第二个租赁住房项目有巢公寓南京贾西店6月开启试运营，提供96套品质房源；位于成都市武侯区的蜀府有巢公寓预计7月份正式亮相，项目由武侯资本集团投资建设、华润有巢运营。

瓴寓国际携手嘉定新城公司成立合资平台

中部品牌中，部分品牌6月发声频繁，排名上升。浦江公园微领地青年社区举办CAMPUS开放日石榴籽仲夏夜活动。郑州城发兴达美寓、郑州城发陇西美寓，共计554套、1752间房源上线配租。安居宁巢携手支付宝及浙江省直公积金管理中心，正式推出全省首个“省直公积金直付房租”服务。

浦江公园微领地青年社区CAMPUS开放日活动

后部品牌中，越秀星寓618年中大狂欢，推出五重让利好礼。首创和园走进中国传媒大学，开展时光花序|“友”你同在·毕业季主题活动。

2025年6月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图

数据来源：克而瑞长租

#02

各大品牌公寓加强营销吸引租客

“毕业季”“618”促销火热

6月，榜单整体发声指数高于上月，各大品牌通过新开、拓店、线上营销活动、线下租户互动等方式，吸引租客。本月营销活动主要围绕“ 毕业季 ”“618”火热展开，多家品牌推出应届生优惠福利活动，吸引应届大学生入住。各大品牌重视线下租户互动活动，以多样化精彩活动增强用户粘性。

2025年6月中国住房租赁企业品牌传播力TOP50指数

数据来源：克而瑞长租

品牌宣传方面，“7年同心，迎澜而上”有巢七周年庆典暨表彰会议在深圳举办，品牌已进驻全国15个城市，管理68个项目、8.4万间租赁住房，为新市民、青年人提供美好居住生活。百瑞纪集团窝趣10周年庆，推出部分房源秒杀、新签福利·最高免租45天、毕业生专享·职场新人无忧计划、续签礼遇·老友记等多重福利。城投宽庭REIT发布《2024年可持续发展报告》，这是上海市国企首份REITs ESG报告，报告结合上海城投“无废集团”建设的重要举措，全面展示了城投宽庭REIT在环境（E）、社会（S）、公司治理（G）领域的卓越实践。郑州城发美寓3.0产品、美寓IP形象、人才权益三大创新成果正式发布，引发行业广泛关注，3.0产品采用智能装配式装修，配备先进中控系统，支持手机APP、语音、面板等多场景智能控制；美宝、寓宝IP形象亮相，IP形象以“郑州黄河大鲤鱼+锦鲤+人才”为设计灵感，塑造为一对性别化的锦鲤形象。

城投宽庭REIT发布《2024年可持续发展报告》

项目动态 方面 ， 品牌公寓加快各地门店开业，吸引更多租客入住 。新开业方 面 ，城家、万科泊寓、华润有巢、保利和寓、浦发有家、漫柏、合肥安居集团、美寓、苏州城投集团等企业 稳步推进租赁住房项目建设，多个新项目开业入市，提升品牌布局规模，也为租赁市场注入新活力。

2025年6月租赁企业典型新开项目(部分)

拓展 方面，龙湖集团中标无锡梁溪科技城XDG-2025-4号地块项目（总建面20.2万㎡），建成后引入龙湖天街、龙湖冠寓，打造TOD产城融合综合体。漫柏集团成功中标扬州经开家园云河湾人才社区运营管理项目。

活动营销方面，随着毕业季的到来，中海长租公寓、恒泰星寓、城发成家、保利和寓、乐乎集团等各大品牌公寓针对毕业生群体推出了减租免租、押一付一及抽奖等多项福利活动。今年，泊寓、金地草莓社区、越秀星寓、滨江暧屋等多家品牌公寓开展“618”活动，推出优惠房源及租房福利活动，获得流量关注。

2025年6月租赁企业典型活动营销主要内容(部分)

租户互动方面，6月，微领地青年社区、临港投控、新黄浦·筑梦城、城方这些品牌以高频次、高质量的社群活动，吸引辖区租客积极参与。依托多元活动，提升社区黏性与品牌市场声量。

“石榴花开‘邻’聚力”浦江微领地青年社区CAMPUS开放日活动举行，通过音乐、集市、家乡美食、主题房等多种形式，让参与者沉浸式感受中华文化魅力，也为来自五湖四海的社区居民搭建起了交流的桥梁。

由临港新片区团工委匠心策划，临港投控集团鼎力支持的“HiBus·青春环游记”夜间音乐巴士系列活动，在“摇滚青春・解压HiBus专列”主题之夜的青春歌声中圆满落幕。自6月28日起，“HiBus·青春环游记”夜间音乐巴士系列活动将常态化运营。

新黄浦·筑梦城梅陇社区开展“匠心之光--非遗手工艺的文化美学之旅”青年夜校活动，新黄浦·筑梦城吴泾社区开展·青年夜校“汉字之光--书法篆刻传拓的历史美学之旅”青年夜校活动，为租客们提供丰富多彩的体验。

城方·南浦璟博社区开展“邻舍申音 沪语悠扬”主题纳凉市集活动。邻舍派对、烟火市集、闲置物品交换、乒乓球赛、套圈赢水果等活动精彩不断，为社区住户及周边居民带来一场集娱乐、互动、美食于一体的文化盛宴。

#03

多支保租房REITs涨幅超5城

首单租赁住房REITs扩募项目完成上市

金融端，6月18日，招商基金招商蛇口租赁住房REIT收盘价为4.128元/份，较基准价2.727元/份累计涨幅达到51.38%，于6月19日开市停牌1小时；同日，汇添富上海地产租赁住房REIT因累计涨幅达52.50%触发交易所风险管控机制，于6月19日开市停牌1小时。6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目于上交所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。

华夏北京保障房REIT扩募项目上市仪式

在市场端， 6月，北京启动2025年“毕业季租房服务进校园”系列活动，共筹集房源近15万套（间）专供毕业生。南昌市2025年稳妥有序推进2个项目、1100套配售型保障性住房的建设，全市保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为6830套（间）。大连到2025年底，多渠道、多主体筹集保障性住房8000套，满足各类群体刚性住房需求。泉州中心市区青年人才租赁住房政策升级，筹集1000套作为中心市区青年人才租赁住房试点房源，专项用于青年人才安居保障。

#04

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为6月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：

※ 榜单说明：

本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

※ 计算公式

※ 免责说明：

克而瑞所发布的“2025年6月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

- The end -

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、城市租售系统，CAIC投管云、资管云等，为大量房企提供了决策依据。