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灯湖首府：千灯湖西拓首站的理想人居典范✨

项目简介

灯湖首府坐落于佛山大道北东侧、海五西路南侧，地处禅城城北与南海罗村交界，行政区划属南海区，与千灯湖业主共享同等区级教育资源。项目距千灯湖仅 3 公里，作为千灯湖西拓第一站，尽享千灯湖核心商圈辐射。周边交通网络发达，4 纵 4 横道路、4 条地铁（部分在建或规划中）及 1 条高铁线路，畅达广佛各地。同时，项目周边医疗教育资源丰富，双园绿化环绕，打造舒适宜居环境。主力户型为 85 - 105㎡瞰园奢宅，精装交付，预计 2024 年 12 月 31 日交楼。

基本信息

1. 占地面积：约 1.2 万㎡，虽占地面积相对紧凑，但合理规划，为小区的精致打造提供基础。
2. 建筑面积：约 5.3 万㎡，确保足够的居住空间与配套设施建设。
3. 楼栋数与户数：5 栋楼共 372 户，居住规模适中，营造温馨社区氛围。
4. 车位数：362 个，基本满足业主停车需求。
5. 容积率与绿化率：容积率 2.9，绿化率 32%，在保证一定居住密度的同时，注重绿化环境打造，提升居住舒适度。
6. 物业费与物业：2.7 元 /㎡/ 月，由中海物业提供服务，以专业服务保障业主生活品质。
7. 户型与装修：主力户型为 85 - 105㎡瞰园奢宅，采用精装交付，为业主省去装修烦恼。
8. 在售信息与交楼时间：5 座在售（16 层高，南向，3 梯 6 户），2024 年 12 月 31 日交楼。

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高拓户型

1. 68㎡“2 + 1” 房：作为片区最小面积三房产品，总价低，是广佛刚需客户上车首选。实用率高达八成，甚至超 90%，空间利用率极高。多出的一房可根据家庭需求灵活改造，如儿童房、书房或储物间，满足家庭成长过程中的不同需求。

1. 85㎡“2 + 1” 房：客厅开间 3.4 米，阔绰大气，搭配 4.1 米长阳台，开阔通透，营造出百平大户型的尺度感与采光效果。“2 + 1” 房设计，满足一家三口或四口的居住需求，同时灵活空间可满足个性化生活场景，如打造家庭影院、健身房等。

1. 108㎡“3 + 1” 房：四房户型，能轻松容下二胎时代三世同堂的大家庭。6.8 米景观大阳台，不仅增加室内采光通风，还可饱览社区内外美景。主卧配备独立衣帽间，提升居住品质。多变空间可改造为大横厅，打造舒适三房格局，满足家庭不同阶段对空间的需求。

配套详情

1. 交通

• 地铁网络：约 1km 可达佛山地铁 3 号线佛山火车站（在建中，预计 2022 年年底开通），周边还有佛山 5 号线（距离联星站、佛山火车站约 1km，规划中）、佛山 7 号线（规划中）、广州 28 号线（规划中）。佛山火车站和中山站作为多轨道换乘站点，将成为城北重要的 TOD 站点，未来交通换乘便捷，可快速通达佛山及广州各区域。
• 高铁线路：佛山站（佛山火车站）作为广东首个站城一体枢纽，对标杭州西站、深圳・西丽枢纽站和重庆・沙坪坝站，预计 2025 年完成建设。建成后一站即达广州站，1.5 小时畅行广湛生活圈，方便商务出行与跨城生活。
• 道路交通：四纵（佛山大道、汾江北路、文华北路、南海大道）四横（海五路、海三路、海八路、季华路）道路系统构建立体交通路网，10 分钟畅达禅城 / 千灯湖，30 分钟畅达广州。项目紧邻海五路西延线（禅城、南海段已开通），通车后将进一步缩短与千灯湖的距离，自驾出行便捷。

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2. 商业️

享受千灯湖核心商圈，保利水城、万达广场、千灯湖环宇城、桂城天河城等大型商业环绕，满足高端购物、餐饮娱乐需求。同时，祖庙商圈的东方广场、岭南天地、NOVA 岭南站、铂顿城等也近在咫尺，提供丰富多样的商业体验，尽享繁华都市生活。

3. 教育

直线距离约 2 公里范围内，9 所学府环绕，涵盖省市级学校，从幼儿园到大学全龄优教簇拥。项目距城北中学仅约 500 米，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长。

4. 医疗

直线距离约 2 公里范围内有三甲医院，为业主及其家人的健康提供有力保障，方便日常就医与突发医疗状况处理。

5. 生态与休闲

• 双园绿化：项目规划建设小区园林及西侧市政公园，紧靠汾江河碧道。社区内规划有健身跑道、阳光草坪、全龄段活动区等，为业主提供休闲健身场所。纯住宅围合式布局，户户瞰景，家家赏园，营造舒适宜人的居住环境。
• 休闲配套：距中山公园、汾江河景观带约 2 公里，为业主提供休闲散步、亲近自然的好去处，丰富业余生活。

项目总结

灯湖首府凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、丰富的商业教育医疗资源以及优质的生态休闲配套，结合多样化且实用的户型设计，成为广佛地区极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者寻求低总价上车机会，还是改善型家庭追求舒适宽敞居住空间，[楼盘名称] 都能满足需求。随着周边交通等配套设施的逐步完善，项目的价值将进一步提升，是广佛居民理想的居住选择。

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