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如果今年只买一套房，那一定是功德寺！

海淀楼市的高潮还没有过去，功德寺基本清盘了，海淀上地0702地块，最快6月份激活，7月份入市。

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0702绝对是意外收获，去年开始拆迁腾退工作，结果不到一年时间，拆迁完成，新地块马上就要入市了。

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也许两三年后大家才会发现，2025年北京开年的第一场土拍，会蕴含如此强劲的能量波，甚至直接开启了楼市的新纪元。

北京楼市变火了？并没有，因为这里是海淀！

只有海淀，2024年新房成交均价逆势上涨15.5%，领涨全市。

只有海淀，在二手房价的下行中扛到了最后，去年春节才开始小跌，横盘5、6个月后就迅速反弹。

哪怕丰台拿出二环看家底儿的好地也是零溢价，只有海淀，过去五年供地全部拍出溢价，半数地块竞到15%甚至更高。

而海淀楼市的底气，不光来自全国唯一GDP过万亿地市级区县的成绩，更有软件和信息服务、智能制造、人工智能、科技服务、医药健康五大千亿级创新产业集群的坚实支撑。

产业兴则城市兴，当下的海淀，人工智能企业数量占到全市七成比重，集成电路产业全市占比超半数，国家级专精特新“小巨人”企业占到全市4成，近万家国家高新技术企业汇集于此，如同强大的磁石，吸附着最优质的资源与人才，最终如涟漪扩散般反映在房地产市场上，使得海淀的土地与房子更具稳定性与增值潜力。

这是独属于海淀的王牌，也是房企马拉松式举牌竞价，对朱房村志在必得的信心所在。

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就算今年只买一套房，也一定是功德寺‍‍‍‍‍

朱房村地块的落槌，意味着今年的海淀要“卷”起来了！功德寺+朱房村+永丰南北+翠湖，5000套房子如出笼猛兽，定将海淀掀起惊涛骇浪。

率先亮相的嘉华天珺卷户型，随后出炉的颐海澐颂卷起了精装，对于买房人来说，这实在是妙不可言，因为海淀从不缺少购买力，地段越好、品质越高、质价比越强的新房，越能在二手房价上绽放更大惊喜。

如果今年只买一套房，「毅家之言」的建议是：功德寺。

不光是因为功德寺作为海淀最后的限价地，销售指导价10.5万元/㎡，与朱房相距3公里，房价便宜小3万的价格优势。更因为功德寺所在片区，本就是海淀产业能级最高的园区。

在海淀一众科创产业园中，功德寺以北650米的中关村软件园独踞“王者”之尊。

中关村软件园聚集近800家企业，听起来虽不算多，可每一家企业都如雷贯耳。腾讯、百度、联想、新浪、网易、滴滴、亚信科技、科大讯飞、软通动力、启科量子、广联达……中国创新成果最多、赢利能力最强的企业齐聚软件园，近10万科创精英投身其中，无论在前沿科技的人工智能、量子科技，还是技术基础设施的大数据、云计算，缔造全国遥遥领先的海淀科创样本。

每一天，软件园里的企业都能创造15.4亿元收入，而软件园每平方公里的年收入超过2100亿元，是国内智力最密集、单位经济产出最高的园区之一。

中关村软件园实景‍

从另一个维度出发，强大的产业，尤其是科创产业，催生人口的年轻化，带来收入的增长，购买力汹涌而来，房价顺势上扬，因此，海淀购买力最强的群体就在中关村软件园，而这里，也是豪宅最扎堆的区域。

与功德寺地块一路之隔的西山华府，房龄15年的房子还能卖到每平米10-12万，西山壹号院、如园两个房龄10年左右的次新小区，二手房价为11-15万/㎡，功德寺正南2公里的圆明天颂，二手房挂牌价更达到每平米20万！相比之下，功德寺指导价限定在每平米10.5万元，当下的房价倒挂，就像是开启宝藏之门的唯一密码。

可门后的宝藏却不止于此，因为功德寺所在的上地街道，一向倍受“海淀妈妈”的热捧，就算上地东里西里这种房龄40年+的老旧小，成交价也能达到每平米15-16万元。过去这个区域有上地实验、人大附西山，而今，功德寺地块东侧数百米又新规划一所小初高学校，另设9班幼儿园。据“北京海淀”官方公众号消息，该学校将由海淀“六小强”之一的101中教育集团承办，预计2028年投入使用。

这座学校就算是在海淀，含金量也堪称“王炸”！不仅与牛校上地实验学校系出同源，免除“小升初”派位的不确定性，12年优质校在侧，是海淀“虎妈”抚平焦虑的最优选，更造就海淀名校赋能的价值宝地。

功德寺地块区位示意

为了更好服务科创精英，海淀还在规划更多宝藏资源落位。功德寺地块直线距离约900米，是正在建设的地铁13B线软件园站，可直达望京、北苑和东直门，换乘2号线、5号线、10号线、首都机场线等8条地铁线，通达全城商圈，建成后将会进一步提升板块价值。

功德寺地块南侧一路之隔是37公顷的树村郊野公园，公园里的运动场设有兵乓球、篮球等场地设施，免费供周边居民使用。北侧的中关村软件园本就是花园式办公，且园区完全开放，园区内的公园、运动健身设施，以及众多餐厅、咖啡厅等消费场所，对功德寺来说就是家门口的配套。

大家关心的高压线，其实在土地出让文件里就已标明：本项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。强调同步实施，显然是要与功德寺项目施工保持同步，以海淀的财力，完全不用担心基建推动的效率。

在海淀的科创央芯，经济与产业，产业与人才，人才与名校，恰似紧密咬合的齿轮，环环相扣、协同转动，始终深刻影响着房地产价值的潮起潮涌。在奔腾不息的动力输出加持下，与中关村软件园相伴，如与时代巨轮并肩向前。

由此可见，放眼整个北京，功德寺双雄都是无可匹敌的宝藏盘，其价值想象力，生活丰富度、未来确定性，都站在北京楼市的巅峰之境。

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