象屿·天宸雅颂售楼处发布@官方网站：天宸雅颂屹立时代奢宅峯面！

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象屿·天宸雅颂，一个热度很高、争议也不小的项目，热度高在浦江镇历来是置业热土，6站前滩确实很方便。

争议是象屿定价拉得很高，两次开盘效果未达预期，网签与宣传出入过大，单套佣金超10万，未来不排除有更强有力的优惠，老业主瑟瑟发抖。

那么6万单价买象屿·天宸雅颂到底值吗？小房弟为大家带来实地测评。

天宸雅颂位于闵行沈杜公路片区，东侧200米是8号线地铁站，南侧和西侧是浦江郊野公园，北侧是上海戏剧学院，城市界面整洁规整，但同时也略显荒凉。

天宸雅颂实景示范区开放以来，很多粉丝都去现场看过，富丽堂皇的门头，2500㎡的下沉式会所，铝板为主的外立面，都能看出他们的发力。

尤其是户型和交付标准，厨房方太的蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，卫生间唯宝的洗脸盆、座便器、淋浴龙头，整体华为的智能化系统，相比象屿过去有不小的进步。

但为什么小房弟对天宸雅颂，一直持有观望态度，也并不推荐很多粉丝购买，三个原因值得大家仔细想想。

一是定价过高，透支了未来成长性。

浦江镇虽好，但你毕竟不是浦锦街道核心区，去年大华星樾也才6万多，下游的大华星曜、招商中旅揽阅才4.3万，放眼全上海600万级没有太多竞争力。真不知道是象屿飘了，还是竞品拿不动刀了。

二是周边荒凉，墓景房配套靠画饼。

如果你去沈杜公路实地看看，你会发现整个板块还处于画饼阶段，除了现有的浦江公园外，商业配套还没影子，1公里内就有人生终点站。

三是华而不实，产品发力错方向。

不同地块搞个会所本就很难雨露均沾，花哨的设计花了不少钱，但与体验最相关的层高只有2.95米，最奇葩的是新规后北地块要调整到3米以上，最早一批南地块业主直接背刺。

总结

象屿·天宸雅颂尽管有种种缺点，但从产品力本身看，还是超越了很多人预期的，最大的痛点就是价格，对比同价段新房和二手房完全没有优势，再加上如此巨大的体量，未来破发不是没有可能。

开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。

业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。

多地密集优化调整公积金政策

据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。

如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。

天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。

也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。

此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。

值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。

公积金仍是今年各地政策优化重要抓手

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。

不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。

相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。