房价从4千多涨到7千多，德阳只用了1年 2025上半年又如何？

数据统计时间：2025年1月1日—6月30日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源）

统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

看看这张房价走势图。

我敢说，但凡稍微关注下房子的人，都会对2017-2018年的德阳楼市记忆犹新，就是从这儿开始，德阳房价开始暴涨，从三四千涨到了七八千。

直接就是一个旱地拔葱的姿势！

背后原因也很直白：没房子卖了！

而2025年上半年的德阳楼市，也面临着相似的境地，库存一直下降，跟2018年的库存相比较也差不远了。

这种情况下，2025年还有人买房吗？哪种房子还能卖得比较好？下半年房价是涨还是跌？

来，一起盘一盘。

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大数据

2025年1-6月，德阳市区商品房（新房+二手房）总签约量7296套，总面积约73万㎡，同比上涨约5.3%。

对比2018年、2019年那两年，买房的人确实少了，但并不是没有了。

直白点的说，2025年上半年，德阳的新房房价、新房销量、二手房销量都是全部上涨，虽然涨幅并不大，却也能说明一件事：不管你以为的市场有多差，买房的人依然有。

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新房市场

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供应

2025年1-6月，德阳市区新建商品房取证供应2928套，约36.33万㎡，同比上涨约188.5%。（注：包含滨江春天758套取证房源，但目前该盘处于未售状态）

今年供应大涨主要是有3大新盘，而且还都是供应大户。

其中取证最多的，就是邦泰揽境，短短两个月，取证1051套，其次就是旌兴·和悦雲岸取证387套、未名·旌湖名门取证335套，此外还有润致·公园城取证282套、保利莱韵花园取证264套等。

并且这些楼盘后续都还有楼栋没有取证上市，注定是今年下半年至明年的主要供应了。

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销量

2025年1-6月，德阳市区新建商品房签约2384套，约27.9万㎡，同比上涨约0.93%。

2025年1-6月，德阳市区新建商品房签约均价约7122元/㎡，同比上涨约1.03%。从走势来看，1月和4月房价较低。

虽然量价同涨，但是幅度都不大，可以说跟去年也差不多。

不过，整体行情没啥特别大的变化，具体分析下来，也有一些值得关注的点。

比如说，均价在7000元/㎡以上的楼盘，反而成为了成交主力，成交前10的楼盘中，均价超过7500元/㎡以上的就有5个，其中8字头的就有三个。

而从每个月的热销楼盘来看，例如润致·公园城、邦泰揽境、中建·旌城之星、大参·林鸿图府等这些楼盘，也都是走的品质路线。

所以总结下来就是：现在德阳人买房，低价并不是最重要的因素，大家的关注点，更多会放在对比品质上，只要品质好，价格高一点，也是能接受的。

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房价地图

旌北新区的房价虽然同比有所下 降，但依然是目前德阳房价最贵的区域，紧随其后的就是中央商务区。

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库存

截至6月30日，德阳主城区新房库存7300套，约86.27万㎡，环比下降约2.37%，同比下降约13.06%，按照过去平均12个月的销量，去化周期约20.35个月。

库存的走势，一目了然。

2020年到达巅峰，2021年开始逐年下降，一直降降降，从1.4万多套，降到9千多套，再到现在的7300套，甚至这里面也还有一些因为各种原因暂时无法备案的，比如滨江春天的七百多套。

实际上，当你开始看房，很多人都会有一种感觉：地段喜欢，但价格太贵，价格合适的，但楼盘品质太低，或者是户型有喜欢的，但楼层没得喜欢的，想买现房，又没剩几套可选了。

总之，现在买房，要买到一套各方面都喜欢的，难度不小。

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二手房

2025年1-6月，德阳市区二手房签约5066套，约46.47万㎡，同比上涨约10.88%。

二手房就一个字点评：凶！

今年上半年平均每月能签约844套，到底是什么吸引了购房者呢？

无他，唯安全尔。

不止一个客户给老乔说过：二手房有些撇是撇了点，但是好歹不会买到烂尾楼嘛。

看，还是因为对期房烂尾造成的心理阴影。

而且根据签约面积段来看，以前是建面约60㎡以下的户型卖得多，而在最近一年多，二手房中建面约100㎡以上的签约量在增加，也就是说，部分刚改甚至改善客户也开始把目光转向了二手房。

最后，关于下半年德阳房价是涨是跌的问题，我们可以来简单分析一波。

如果要涨，前提应该是买房子的人多了，供不应求，那大家都想买房的前提又是什么？是包包头的钱又多了，是经济大环境像喝了8瓶红牛猛然回春了，这种概率有多高，大家可以在自己的行业里观察观察再总结。

如果要降，又能降到哪里去？目前均价在七八千的楼盘，基本都在旌北新区、中央商务区，这些板块几乎常年都是这个价格，且还是销量主力区，猛然降到五六千，可能性太低；

而那些本来就卖五六千的楼盘，如果一下降价到三四千，你估计也不敢买吧？毕竟现在的建安成本、土地成本等加起来至少都在三四千了

所以，个人觉得，未来很长一段时间，德阳房价也就这个样子了：整体稳定，但有部分高端盘保持高价位。你们觉得呢？欢迎评论区发表意见~

下面还有重点

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