₯幸福城臻园官方售楼处发布：꧁幸福城臻园꧂，书写未来科技

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作为“深圳之芯”的龙华，正在不断迎来优质资源注入，走上了发展的快车道。幸福城丨臻园为最好的时代而来，如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的版图之上，同频中芯繁华，同步城市未来，焕新时代人居。

屹立湾区中轴新城，未来已来

龙华，一个不断呈现美好的地方，曾经的规划蓝图一步步成为现实图卷。

▲ 深圳市图书馆北馆 & 深圳美术馆（新馆）& 深圳书城龙华城

除已建成投用的深圳美术馆（新馆）、深圳市图书馆北馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、九龙山体育公园、民治体育公园外等市级、区级场馆的开放运营，还有市文化馆、观澜公共文化中心、大浪体育中心等多个大型场馆在建。龙华区规划配套升级的承诺正在一一兑现，可触碰的未来品质生活也承载着龙华人民的美好期许正缓缓拉开帷幕。

▲ 龙华文体中心

美好现在，幸福未来；龙华正在崛起，成就深圳下一个黄金区域。龙华位于广深港中轴线上的核心地带，不仅是连接香港和广州的纽带，更是大湾区一体化的关键枢纽，被广大网友戏称为“宇宙中心”。

▲ 示意图

根据“十四五”规划，龙华已被定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城，GDP连续多年超罗湖，龙华地位再升级。幸福城丨臻园位于大湾区广深港中轴线上，享湾区发展、国家级超级商圈、北站超核国际商务区等多重发展利好，位于龙华中央居住活力区，成为广深港中轴线上的璀璨明珠，无限未来值得期待！

全优资源，层峯向往

幸福城丨臻园占位龙华超级商圈几何正芯，傲踞天赋C位地块，南向约300米的罕见楼间距，以IMAX级环幕视野最大化拥抱城市景观。项目以人民路为界，近享约60万㎡商业旗舰MALL——壹方天地，云集超1000+潮流品牌，龙华首家山姆。直线约3km范围畅享Costco、星河ICO购物中心、益田假日天地、红山6979商业MALL，一站式尽享吃喝玩乐购，触手可及的璀璨繁华，于此出则繁华尽揽，入则静谧独享，让生活变得多姿多彩。

项目自带约3000㎡九班制幼儿园，邻近龙华区第二实验学校华美校区（在建中），周边规划一所高中学校，成就翰墨书香之境。

幸福城丨臻园直线距离地铁4号线龙华站约400米、直线距离地铁25号线景龙站（在建中，预计2028年开通）约200米，多地铁和城市快线环伺，未来可速达机场、前海、福田中心区，即是繁华的出发地，也是繁华的目的地。

项目直线3公里半径范围内优质配套环伺，尽享都会文娱活力与自然生态。直线距离约3km范围内荟萃深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华文化体育中心、简上体育综合体等文体配套；

深圳市图书馆北馆& 深圳美术馆（新馆）& 深圳书城龙华城

幸福城I臻园近享3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地（规划中）、阳台山森林公园、龙华公园；一站式满足休闲运动与文化滋养，缔造菁英家庭品质生活主场。

「幸福城·臻园」其实是一个非常典型的深圳旧改项目，高容积率下各种妥协出来的产品。

01-01 地块容积率高达8.81，01-02地块为8.31，4栋56层超高层住宅与41-59层保障房密集排列，远超深圳普通住宅项目5以下的常规水平，甚至超过部分商务公寓。

不管是从区位本身还是为了化解高容积率，以1栋梯六+1栋梯五+2栋梯四确实解决了不小的问题，除了并排楼与楼之间间距近了一点，其实楼栋排布还是没什么问题的。

但是这也就带来了新的问题，特别是T4户型面积只能做大同时剪力墙增多，这又带来了新的户型问题。

这个户型放在新规前绝对算是及格线以上的，户型方正没有浪费的地方，凸窗能做的也都做了，剪力墙也尽量优化到了外墙保证户内空间实用。

它也算是挤上了新规的班车，避难层等空间不计面积，所以赠送前使用率去到76%，跟现在的新规产品也没什么差异。

赠送后去到80%才是最大的硬伤，受楼间距以及剪力墙过多的影响，凸窗真的只是凸窗，并没有像现在大部分项目玩出花的做法，所以才会出现99㎡的三房在龙华这个区域，而现在的市场早已不是当年，鹏宸云筑91㎡都去到3+1了，附近鸿荣源尚云三房面积89㎡，小的甚至去到了82㎡。

相对来说110多平四房户型是最实用的，基本的功能和尺度都能保证，去到140-160㎡户型还是只在客餐厅区域局部加大面宽，增加舒适度，这是前几年前海及南山等核心区域常用的招式，但是放在老龙华中心这个区域那就只能等有缘人了。

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