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保利灯湖天珺 | 珺樾：灯湖之畔的品质人居新标杆✨

项目简介

保利灯湖天珺 | 珺樾，傲立于灯湖北大沥地界的南海之眼板块，与南海艺术中心一路之隔，对望千灯湖公园，地理位置得天独厚。作为灯湖中轴的超越之作，它集商业、公园、教育、轨道 TOD 等多元城市生活元素于一体，匠筑约 100 - 139㎡空间越级臻品，至高 106% 得房率媲美大平层尺度，以约 60 万方黄金城市综合体的磅礴姿态，引领佛山未来生活新趋势。南海艺术中心即将动工，为区域发展注入强大动力，也为项目带来无限潜力。

基本信息

1. 占地面积：约 1.35 万㎡，虽规模精巧，但规划布局合理，能充分满足业主高品质生活需求。
2. 建筑面积：约 5.5 万㎡，在有限空间内打造出丰富多样的居住与配套设施。
3. 绿化率：约 30%，为社区营造出绿意盎然的舒适居住环境，让业主在城市中享受自然的惬意。
4. 容积率：3.0，在保证一定居住密度的同时，也为公共空间和配套设施留出足够空间。
5. 规划楼栋：3 栋，建筑布局简洁有序，保障每栋楼的采光、通风和景观视野。
6. 总户数：约 333 户，形成一个温馨且宁静的居住社区，邻里关系融洽。
7. 梯户比：2 梯 4 户，有效减少业主等待电梯时间，提升居住便利性。
8. 车位配比：1：1.07（约 357 个），车位充足，充分满足业主停车需求。

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高拓户型

1. 100㎡户型：做到最大约 5.5 米客厅开间，得房率高达约 102%，“超越” 128㎡户型空间感。南北对流长阳台，打破小面积户型空间局限，让生活空间更加开阔通透，通风采光俱佳。

1. 125㎡户型：最大约 6.6 米客厅开间，得房率约 100%，“超越” 160㎡户型尺度。南北对流双阳台，LDKB 一体空间高达 65㎡，打造开放式一体化公共空间，增进家庭成员互动交流，提升居住舒适度与品质感。

1. 139㎡户型：约 6.7 米客厅开间，赠送约 5㎡玄关前室，通过新规极致利用空间，以 139㎡的面积展现出 190㎡的大气与尊贵，彰显豪宅风范。

配套详情

1. 交通

• 地铁线路：广州地铁 28 号线设有奇槎站，佛山共有 7 个站点，包括鹭洲、东平、文华公园、普君北路（预留）、叠滘、奇槎、三眼桥，项目总投资 1140 亿元，加强广佛两地紧密联系，便捷畅行大湾区。佛山地铁 6 号线规划于岭南路和穗盐西路交汇处，为业主出行提供更多选择，进一步提升交通便利性。

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2. 教育

• 优质学府环绕：项目北侧规划 36 班南海实验中轴小学，引入南实教育集团，已开工建设，2025 年 9 月投入使用，并配建幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。附近还有石门大沥初中、盐步中学、盐步三中等学校。靠近佛山一环处规划石门灯湖中轴学校已动工，为公办九年一贯制学校，计划设置 36 班小学和 18 班中学，距离项目 2km，最快 2026 年投用，全龄段优质教育资源，助力孩子成长。

3. 商业️

• 便捷商业配套：目前周边已有大型商业配套，千灯湖万达广场及大沥广佛智城永旺在 10 分钟车程内可达，满足业主日常购物、休闲、娱乐等一站式需求。一路之隔的南海之眼核心场馆配套区，一期大剧院、博物馆计划于 2024 年 12 月动工建设，总投资 28 亿，计划 2029 年完工投用，未来将为区域带来浓厚文化艺术氛围与更多商业活力。

4. 公园

• 城央绿肺环绕：灯湖中轴公园示范区、儿童公园、体育公园现已投入使用，为业主提供休闲娱乐好去处。二期与住宅围合式大组团，让业主享受横轴无界公园与纵轴超百米园林景观。项目北、南、西侧 270° 被公园围合，身处城央，却能肆意享受绿野自然，拥抱生态健康生活。

5. 品质细节

• 独特归家体验：整体地块抬高 2.35 米，打造北京玫瑰酒店式迎宾入口，给予业主与众不同的尊崇归家体验。地上、地下双大堂设计，配备高定艺术品，营造轻奢酒店式入户大堂，从踏入社区第一步起，就感受到品质与尊贵。

项目总结

保利灯湖天珺 | 珺樾凭借其优越的地理位置、丰富且优质的配套设施、创新的户型设计以及高品质的细节打造，成为佛山房产市场的璀璨之星。传承天字系豪宅基因，以超高得房率和大平层尺度的空间设计，满足人们对品质居住的追求。无论是追求舒适生活的家庭，还是具有前瞻性眼光的投资者，保利灯湖天珺 | 珺樾无疑是理想之选，将开启灯湖板块品质人居新篇章，引领未来二十年佛山居住潮流。

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