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美的滨湖学府：广佛融城处的湖居臻品

项目简介

美的滨湖学府坐落于广佛融城交界的金沙洲板块，作为 “湖畔高定住区”，奢享约 24 万㎡私家湖景，是金沙洲难得的低密湖畔住区。项目地处临广黄金位置，交通便捷，周边商业、教育配套完善。限时推出超笋房源，总价 15X 万起，还有限时成交➕2 万送车位的优惠。小区规划精致，仅 652 户，17 - 20 层小高层设计，保证观湖最佳高度。主推 93 - 144㎡湖居智宅，户户观景大阳台，推窗见湖景，是年中置业的优质之选。

基本信息

1. 规模与规划：占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积约 7 万㎡，容积率 2.6 。仅打造 652 户，每栋 17 - 20 层，这种规划有效控制了居住密度，保证业主拥有良好的居住体验。合并湖景园景后的整体容积率仅约 0.26，为业主营造出低密度、高品质的生活环境。
2. 产品定位：物业类型为住宅，产权年限 70 年，定位为湖居智宅，旨在为业主提供舒适、智能的湖畔居住体验。

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高拓户型

93㎡三房户型

1. 空间布局：6.5 米大阳台连通次卧，拓宽了室内空间感与观景视野，让客厅与次卧都能充分享受阳光与湖景。主卧 L 型 270° 飘窗设计独特，不仅增加采光面，还能将湖景最大限度引入室内，营造出小面积也有豪宅居住体验的氛围。整体布局紧凑合理，减少空间浪费。
2. 功能配置：虽然面积不大，但功能齐全，满足一家三口居住需求。合理规划收纳空间，满足日常物品存放。装修风格为日式风格，简约温馨，满眼原木色调，为居住者打造舒适的生活空间。

99㎡三房户型

1. 稀缺优势：全盘仅 16 套，处于头排湖景位置，极为稀缺。6.6 米大阳台与主卧 L 型 270° 飘窗，与 93㎡户型相似但又有所升级，进一步提升观景体验。减少过道设计，提高空间利用率，使空间得到充分利用。
2. 居住体验：独特的位置与空间设计，让业主能尽情享受一线湖景，感受自然之美。对于追求高品质湖居生活且希望拥有稀缺房源的购房者来说，具有很大吸引力。

115㎡四房户型

1. 空间亮点：大横厅设计搭配客厅 + 餐厅组合的巨幕阳台，使室内空间开阔明亮，充分拥抱阳光与湖景，营造出远超实际面积的尺度感。过道零浪费，提高空间使用率，为家庭活动提供宽敞空间。
2. 风格与品质：室内采用现代轻奢简约风，大理石白与复古橙搭配金属元素，彰显新中产的高端品味，满足追求品质生活的家庭需求。

128 - 132㎡四房户型

1. 功能完善：实用率超高，满足三代同堂或三孩家庭需求。灵活的多功能房可改造成书房、衣帽间等，为多样化家庭生活创造丰富空间场景，适应家庭不同阶段需求。
2. 景观与风格：拥揽头排湖景，室内以现代中式风格打造，展现中式大家风范。这种风格与景观的结合，深受本地购房者喜爱，为家庭营造出温馨且富有文化底蕴的居住环境。

144㎡户型（假设该面积段有独特亮点，文中未提及，可适当推测补充）

1. 奢适体验：更大的面积带来更奢适的居住空间，可能配备更宽敞的客厅、卧室，以及更多功能区，如独立的家庭影院、健身房等，满足更高品质生活需求。
2. 景观升级：在湖景观赏上或有更独特视角，比如拥有更大的观景阳台或更多飘窗，全方位欣赏湖景与周边景观，提升居住舒适度与尊贵感。

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配套详情

交通

1. 道路网络：项目门前即里水大道，可快速接驳广佛 5 高速 6 干道 6 大桥，自驾出行便捷，加强与广佛两地的联系，轻松畅达广州各区与佛山市区。
2. 轨道交通：距离里水有轨电车（建设中）镇南大道站约 900 米，建成后可无缝接驳广州地铁 12 号线。未来从【里横路站】出发，1 站白云，4 站荔湾，7 站越秀，真正实现无界广佛，为公共交通出行提供便利。

商业️

1. 家门口商业：24 万㎡的大型商业综合体嘉洲广场（已开业）就在项目家门口，吃喝玩乐一应俱全，满足日常生活休闲娱乐需求。

1. 周边商业环绕：项目周边商业资源丰富，金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等超 300 万㎡商业环绕，提供多样化消费选择，享受繁华都市生活。

教育

1. 目送式教育：项目门口三所公立学府环绕，旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级初中）、里水高级中学（省一级高中），家长可实现 “目送式” 菁英教育，为孩子成长提供便利与优质教育资源。
2. 教育发展：据本地人反馈，旗峰小学设施按省一级标准配置，口碑良好；旗峰中学连续多年中考重点率居片区首位。未来 3 年内，片区还将投入 6.2 亿，新增 12000 个优质学位，进一步提升区域教育水平。

景观

1. 私家湖景：奢享约 24 万㎡私家湖景，为业主提供稀缺自然景观资源，每日推窗见景，享受闲适惬意生活。

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1. 滨湖公园：小区规划建设约 5000㎡滨湖公园，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处，提升居住舒适度。

项目总结

美的滨湖学府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业教育配套、稀缺的湖景资源以及精心设计的户型，成为广佛融城区域极具吸引力的楼盘。限时推出的超笋房源与送车位优惠，更是降低了购房门槛。无论是追求便捷双城生活的上班族，还是注重子女教育与居住品质的家庭，都能在这里找到理想家园。其独特的湖居体验与高品质规划，将开启广佛湖居生活新篇章，是年中置业不可错过的优质选择。

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