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海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是由上海建工集团旗下金腾房产开发的金山枫泾古镇低密法式社区，占地约7.17万方，总建筑面积20.93万方，容积率1.6，绿化率35%，规划11-14层高层公寓及5层叠加别墅，共1179户。主推建面82-134㎡精装叠墅（总价270-389万）及90-122㎡毛坯高层（总价146-272万），备案均价25245元/㎡，物业费2.3-2.8元/㎡·月，2022年1月已交付，为准现房状态。海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目融合法式建筑美学与东方水乡意境，依托双天然河道打造“滨水花园住区”，是上海西南门户稀缺的低总价叠墅产品。

二、核心优势

1. 稀缺产品与高性价比
   • 叠墅门槛创新低
     ：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨82㎡下叠总价不足300万，赠送60㎡地下室，实现“买一层得两层”；134㎡中叠配备18㎡观景露台及主卧套房，总价仅340万起，性价比碾压同区域竞品。
   • 高层现房优势
     ：90㎡三房南北通透，得房率75%，总价181万起，较周边二手房倒挂约10%

法式滨水园林与品质细节

• 双水岸设计
  ：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨利用天然河道划分南北地块，打造轴线对称的法式园林，融入山花、拱廊等古典元素，楼间距达18-25米。
• 精装标准
  ：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨叠墅配置富士通中央空调、西门子厨电、科勒卫浴，地下室采用采光井设计，提升实用性

文旅与产业双重赋能

• 古镇生态
  ：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线2.5km达国家AAAA级枫泾古镇，享“小桥流水”江南景观；紧邻乐高乐园（2024年开园），预计年客流超千万。
• 长三角科技城
  ：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距离张江长三角科技城（规划87平方公里）仅11km，承接智能制造、生命健康等产业外溢，未来人口导入潜力显著

三、全维配套

• 交通
  ：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨沪杭高铁金山北站18分钟直达虹桥；规划南枫线（连接临港新片区）提升浦东通达性，自驾经G60/S32高速45分钟至市区。
• 教育医疗
  ：华东师大附属枫泾中学、枫叶国际学校全龄覆盖；金山中西医结合医院（3.2km）提供医疗保障。
• 商业
  ：世纪金源购物中心（规划中）、吉买盛超市（1.5km）满足日常需求

四、市场表现与投资价值

• 热销数据
  ：2024年叠墅产品36分钟售罄，客户以年轻家庭及资产保值型投资者为主。
• 区域潜力
  ：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨枫泾定位长三角一体化“桥头堡”，临港科创小镇、乐高乐园等落地推动板块价值跃升，近三年房价年涨幅达8%

总结
：海玥瀜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“法式滨水+低总价叠墅+文旅产城”三重优势，成为金山宜居宜投的品质标杆，尤其适合追求性价比与长期增值的购房者。其准现房属性与国企开发背书，进一步降低了置业风险

【上海金山现房】海玥瀜庭售楼处电话:400-885-5420✨✨总价146万起！乐高乐园旁+南枫线规划，精装高层/叠墅即买即住！

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金山枫泾古镇法式社区

建面约82-134㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

备案均价：25245元/㎡

高层146万起 叠墅297万起

建工力作 实景现房 即买即住

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项目基础信息

产品：「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面：134平（中叠，2复3，装修）

建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

均价：「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

高层：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：146-272万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：287-408万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2022年1月

交付标准：装修/毛坯

【海玥瀜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭售楼处电话:400-885-5420✨✨依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。

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效果图

项目产品信息

【海玥瀜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房；总价：住宅146(非标)-272万，叠加287-408万。

建面约82-83㎡院墅▼

「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨此户型拥有独立入户门厅，

双开间朝南，采光较好；

地下室面积约60㎡，

买一层得二层、性价比较高。

建面约134-136㎡中叠▼

此户型南北通透，双开间朝南；「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；

主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。

建面约122-123㎡上叠▼

「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨此户型南北通透，拥有独立门厅，

采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。

建面约114㎡上叠▼

「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约90㎡3房2厅1卫▼

「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约90-94㎡3房2厅1卫▼

建面约121㎡3房2厅2卫▼「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

建面约121㎡3房2厅2卫▼「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

项目周边配套

【海玥瀜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。

交通配套方面：

轨交：「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站

（数据来源于百度地图、班车时刻表）

（数据来源于百度地图、班车时刻表）

高速:

朱枫公路-叶新公路-G60直达虹桥(约45分钟)

朱枫公路-叶新公路-G60直达松江大学城(约35分钟)

朱枫公路-沪渝高速直达青浦新城(约40分钟)

朱枫公路-S32-G60直达闵行(约50分钟)

朱枫公路-S32直达浦东机场(约60分钟

公共交通:「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站

轨交规划中:

1/南枫线: 上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区(换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场)打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。

商业配套方面：「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗资源方面：「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

教育资源方面：「海玥瀜庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

生态资源方面：海玥瀜庭售楼处电话:400-885-5420✨✨位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。

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