㊖豪宅聚焦｜顺昌玖里官方售楼处发布：顺昌玖里启幕鼎级尊邸奢境

中海·顺昌玖里（恒昌玖里）售楼处电话：400-8824-258✨；上海风貌豪宅重头戏，黄浦区新天地城央烫金地段【中海·顺昌玖里】推出4套风貌商业别墅，约392-622㎡风貌商业别墅，总价6000万-1.5亿，可以直接定！

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城央绝版，新天地核芯里的传世资产

项目上海内环心脏，新天地黄金地段，一场顶级资产的收藏盛宴正在倒计时——【中海·顺昌玖里】最后4套沿街风貌商业别墅，即将揭开神秘面纱！

项目雄踞黄浦新天地正芯，这里是上海百年风云的见证者，中海·顺昌玖里（恒昌玖里）售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【看房预约快线】北邻新天地商务区，东接老城厢，被淮海路商圈、衡复风貌区、外滩三大顶流地标环抱。这里不仅是上海的城市心脏，更是海派文化的发源地。项目所在的建国东路，作为上海余留体量最大的毛地更新项目，承载了顺昌路百年老街的肌理与记忆。

图片仅供参考（详询）▲中海·顺昌玖里（恒昌玖里）售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【看房预约快线】

以砖石写诗，重启百年海派风华

项目复刻百年前砖块尺寸，独创现代排砖系统，让历史在墙面新生。石材雕琢历久弥新，当多数豪宅追逐浮夸材质，中海选择向历史躬身：

1）严格测量百年前原砖尺寸，重新开模烧制，并研发AI排砖系统，通过“主色砖+3种过渡色”的百次调试，砌筑出兼具历史感与现代韵律的立面；中海·顺昌玖里（恒昌玖里）售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【看房预约快线】

2）特邀佛山非遗大师梁航毓操刀窗下雕花，融合中国传统纹样、西方古典主义、Art Deco三大风格，烟囱、栏杆等细节均复刻自老上海里弄遗存；

3）采用“梅花丁砌筑法”，首层6mm元宝缝需匠人日砌1米；异形砖成品率仅5%，单栋耗用上万块。

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地铁配套

• 地铁：8/9/10/13号线（4轨交）
• 配套：7家剧院、7座博物馆、20家酒吧，文化广场、音乐厅步行即达
• 结构：纯钢结构地上3层+地下5米挑高空间，赠送80-140㎡私属花园
• 价值：商墅属性不限购，可注册企业、打造私人会所或家族传承居所；中海·顺昌玖里（恒昌玖里）售楼处电话➡☎400 - 8824 - 258【看房预约快线】

交通区位图▲

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项目基本参数

• 面积：392㎡-622㎡
• 花园：80㎡-140㎡
• 层高：1F4.2米，地下5米
• 总价：6000万-1.5亿中海·顺昌玖里（恒昌玖里）售楼处电话➡☎400 - 8824 - 258【看房预约快线】

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“好城市+好房子”升温

在数百条政策的“护市”力度下，上半年核心城市的楼市不乏亮点。

根据中指数据，上半年（截至6月25日），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳低基数下同比增速超30%；杭州、成都在核心区供应力度加大下，上半年同比分别增长6.0%、4.9%。

以变动较大的深圳为例，乐有家研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。

期内，当地中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等多个热点红盘入市，带动片区活跃度提升，其中满京华金硕悦府开盘日光、中建鹏宸云筑开盘去化超9成，好房子、好价格依然是去化的核心要素。

加上其他核心城市，当下一线、二线城市已是房企销售的“主阵地”。

中指研究院数据显示，2025年上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市；一线城市销售业绩贡献率，同比增长9.0个百分点至40.0%，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁均深耕一线城市。

从具体城市来看，2025上半年，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。上海销售额贡献率相较2024年同期增长4.5个百分点，在TOP10城市中增幅最大。

从房企销售业绩看，上半年百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；6月单月，TOP100房企销售额环比增长24.2%、同比下降18.5%。期内，销售总额超千亿的房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家。

为房企贡献销售业绩的项目，大多是改善型项目。中指数据显示，上半年前五月，30城90～120平方米的新房成交套数占比保持在四成左右，120～144平米户型成交首次达到30%，改善型楼盘占据了新房市场主流。

受改善项目大量入市的影响，今年1～5月，百城新房价格累计上涨0.97%，涨幅较去年同期收窄0.12个百分点。“居民居住需求品质升级，开发商聚焦打造高品质新房产品，带动百城新房价格结构性上涨。”中指方面称。

市场仍需巩固

上半年的楼市虽不乏亮点，但也有一些趋势需要关注，比如近一两个月以来，新房市场的增长动能有所放缓、二手房市场持续“以价换量”。

国家统计局发布的数据，已显现出类似趋势。2025年1～5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

进入6月份，国信证券数据显示，30 城新建商品房当年累计成交 4243万平方米，其中一线、二线、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为+10%、-6%、-1%。

从上述数据可见，楼市销售同比增长的情况，仍主要出现在部分核心城市，从全国整体格局看，整体销售规模还在收缩，热销之外的三四线城市仍难去化。

二手房市场的冷热变化更加明显。今年上半年，在“小阳春”“学区房”等因素带动下，核心城市曾有一波热销行情，不过随着教育需求逐渐释放完毕，5月以来，重点城市的二手房市场热度有所转弱。

克而瑞表示，2025年第二季度，30个重点城市的二手房成交，整体仍保持同环比齐增。不过按月来看动能略有放缓，4～5月回落，6月整体持稳。

其中，部分城市如深圳、西安等，上半年二手房成交累计同比增幅在3成以上，重庆、合肥、济南等城市，上半年累计同比也是增长；但部分城市如郑州、长春、大连、宁波等，二手房仍处于回调期，上半年累计同比暂未回正。

中指数据也显示，6月截至25日，上海受去年基数较高影响同比出现回落，北京基本持平，深圳保持增长；二线城市中仅成都、厦门等核心城市同比增长。

从房价表现看，2025年1～5月，百城二手房价格累计下跌2.88%，跌幅较去年同期收窄0.03个百分点，市场整体延续“以价换量”的行情。

基于当前的楼市行情，以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流的因素，中指研究院预计，全年新建商品房的销售面积将在9亿平米左右；重点城市二手房“以价换量”延续，对新房的分流效应仍较明显。

展望后市，不管是新房还是二手房、不同城市以及项目，分化行情仍将延续，政策力度、市场供求、城市效应等因素，将多方面影响楼市的复苏节奏，“好城市+好房子”具备结构性机会，在新房市场的空间仍在。