✨中建玖海云天官方售楼处发布：玖海云天揽山海 中建匠著非凡境

中建玖海云天售楼处电话：400 - 8894 - 986中建玖海云天占据临港主城区绝佳地段，作为自贸新片区的发展高地，这里汇聚了政策、产业、人才等多重利好。项目紧邻地铁 16 号线滴水湖站，便捷交通畅达全城，让您轻松享受城市繁华与静谧的自由切换。周边环绕着港城新天地、百联临港生活中心等醇熟商业配套，满足您日常购物、休闲娱乐的一切需求；明珠临港小学、上海中学东校等优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾

「中建玖海云天」

临港主城区 销冠楼盘

建面约93-133㎡3-4房户型

房源约450套 精装修交付

总价约253-550万 可直接选房

样板房线上火热预约中

线上预约享独家优惠折扣

95折再立减50万

项目基础信息

【项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口

【开发商】：中建玖合

【总户数】：3596套

【容积率】：约2.4

【绿化率】：约35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。

大纲之上再升级 临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

样板房实景图▼

同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈 一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位 迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

■ 现场新闻图片

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证

建玖海云天，不仅仅是一处遮风挡雨的住所，更是承载梦想与幸福的港湾。在这里，您可以拥抱临港的无限发展潜力，享受高品质的生活配套，体验温馨舒适的居家氛围。选择中建玖海云天，就是选择与未来同行，开启属于您的美好生活新征程。即刻拨打中建玖海云天售楼处电话 400 - 8894 - 986，让中建玖海云天成为您人生旅途中最温暖的归处。

香港顶级豪门郑家的危机，始于一次社交媒体停更。

郑志刚，香港四大家族之一郑家创始人郑裕彤的长孙。

这位在抖音拥有281万粉丝的“网红总裁”，从年初开始更新频率越来越慢，直到5月底彻底停更。

就在郑志刚停更的第二天，他掌舵的新世界发展发布公告，宣布四只永续债的利息要延期支付。

消息一出，市场哗然。

这家由郑家掌控的老牌房企，遭遇了 “股债双杀”，债券被恐慌性抛售，股价单日暴跌逾6%。

这是新世界发展上市20年来首次债务违约，也让它成为香港四大地产商中首家“暴雷”的企业。

截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。

其中短期债务尤其令人担忧，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金仅有214.18亿港元，短期偿债缺口超过百亿

更严峻的是，集团综合债务净额达1246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。

如果算上永续债，新世界的真实负债率更是逼近88%，这个数字已接近内地高杠杆房企的水平。

2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。

这是该集团20年来首次出现年度亏损。

“当前市场环境下优化资金安排”，新世界在公告中如此解释延期支付利息的决定。

但市场普遍认为，这不过是公司流动性紧张的无奈之举。

这场危机的根源，指向郑家第三代核心人物郑志刚的扩张策略。

2020年5月，时年41岁的郑志刚接任新世界发展行政总裁，成为集团实际掌舵人。

他力推“文化商业”概念，加速扩张自创的K11品牌。

在郑志刚手中，K11从香港的几家扩展到中国内地的26家，合计达到38座。

截至2024年，K11已在大中华区10个城市运营34个项目，总楼面面积达273万平方米。

与传统商业不同，K11将艺术、人文与自然三大元素融合。

上海的K11有自营美术馆，定期邀请国际艺术家办展，香港的K11建有一面2500平方米的绿植墙，商场大厅实现自然光照明……

这些创新理念领先内地同行至少10年。

但现实格外骨感。

“K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城。”

一位知情人士在2024年10月如此透露。

社交媒体上，许多网友评价K11“不接地气”。每天来拍照打卡的人流不断，但真正消费的没几个。

2023年，内地K11商场平均出租率仅为78%，远低于香港的90%以上。深圳旗舰项目K11 ECOAST开业首年就亏损高达2.3亿港元。

采用重资产模式的K11项目导致资金严重沉淀。

单个项目投资动辄50亿港元以上，回报周期却长达十余年。

与此同时，郑志刚还打破港资房企低杠杆传统，效仿内地房企的高周转模式。

在扩张过程中，他将净负债率从传统港资的30%以下，拉高至2023年的49.8%，并大量发行年利率高达8%以上的永续债。

2021年内地楼市下行期，他仍“逆势囤地”，以超过200亿港元重仓大湾区旧改项目。

然而市场反应冷淡，不少项目去化率不足40%，地块估值大幅缩水。

新世界发展的困境，与其他港资地产商形成鲜明对比。

恒隆地产董事长陈启宗早在2020年就主动收缩内地投资，保持负债率仅26.3%，专注香港核心物业；

新鸿基郭氏家族恪守保守投资原则，从不盲目扩张，确保现金流充裕。

这些老牌港企之所以能穿越周期，靠的是对市场的深刻理解。

他们深知城市化红利终将消退，且香港市场比内地早发展三十年，已经历过完整周期。

“郑志刚身为‘富三代’，虽有理念、有热情，却缺乏周期意识。”一位市场观察人士分析，“他赌‘内地消费升级’、赌‘文化商业爆发’，结果踩错了节奏。”

标普全球评级在2025年2月的报告中已发出警示：若香港出现大型开发商违约或债务重组，可能导致住宅楼价年内下跌5%-7%，一手成交量腰斩至1万宗。

报告特别指出，市场对部分未获评级的本地开发商的信贷压力猜测升温。

尽管新世界发展在1月公告否认债务重组传闻，但投资者担忧若发生重大信贷事件，将引发行业资金链紧缩。

面对危机，郑氏家族正多管齐下寻求自救。

最关键的救命稻草是一笔高达875亿港元的再融资计划。

若能在6月30日前获得超50家贷款银行的书面同意，公司将以此偿还2025至2027年的债务，争取喘息机会。

截至6月24日，美银证券消息称谈判仍在进行，尚未有正式协议落地。

同时，新世界发展开启大规模资产处置。

2024财年，公司已出售非核心资产回笼80亿港元，包括香港荃湾愉景新城商场及深圳前海周大福金融大厦部分权益。

2025年，资产出售目标进一步提高至260亿港元。

销售端也在努力提振。2024年7月至2025年5月，新世界发展合约销售额达248亿港元，完成全年目标的95%，其中内地市场贡献超过七成。

为稳定市场信心，郑氏家族成员甚至以个人行动释放积极信号，郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入两套物业，CEO黄少媚以5488万港元购入一套房产。

然而，郑志刚本人已在2024年9月辞去行政总裁职位。

他同时卸任新世界百货中国董事会主席、周大福执行董事等职务，唯一带走的是K11的独家管理权，由其全资公司以2.09亿港元买下5家K11关联运营公司。

他的继任者马绍祥仅任职两个月也辞职了，现任CEO黄少媚成为一年内第三位掌舵者，反映出管理层持续动荡。

如今，郑志刚的抖音账号依然停留在5月份。

这位曾经的“网红总裁”最后一次公开露面是在香港K11 Musea的艺术展览上，背景墙上挂着醒目的当代艺术作品，他笑容满面地向粉丝介绍艺术与商业的融合愿景。

商场保安老陈每天走过空荡荡的K11艺术长廊时总会想起郑裕彤时代的盛况：“那时新世界的楼盘开售，人龙能排几条街。现在这些艺术品好看是好看，就是太冷清了。”