₯今日聚焦@天润福熙大道官方售楼处：天润福熙大道生活新篇章！

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都会绿洲天润福熙大道：亚奥核心区的高端人居典范

在北京城北五环的黄金轴线上，一片法式建筑群与城市绿洲交相辉映——这里是天润福熙大道。作为亚奥板块的高端住宅标杆，项目以67万平米的恢弘体量，将法式建筑精髓与都市生态完美相融，成为追求品质生活人士的理想居所。

01 项目核心价值，亚奥板块仅剩的新房

天润福熙大道位于朝阳区北苑板块核心，由北京春光置地房地产开发有限公司开发建设，隶属于拥有国家一级开发资质的天润置地集团。项目总建筑面积达67万平方米，绿化覆盖率高达50%，形成了一片城市中的生态绿洲。

立体交通网络为住户带来无缝衔接的出行体验：

● 距离地铁13号线北苑站仅200米，步行5分即可到达，实现“一站换乘5号线与15号线，两站换乘8号线、10号线”的便捷通勤

● 自驾方面，项目紧邻北五环与京承高速，可快速通达望京、CBD、中关村等核心区域，20分直达首都国际机场

项目采用法式ART DECO建筑风格，所有楼栋外立面均采用全石材干挂工艺，精选土耳其进口石材，历久弥新。社区规划由国际知名景观设计公司贝尔高林操刀，打造出“一轴、一环、四园、五街”的法式园林体系：

● 550米中央景观主轴贯穿南北，阵列式喷泉与法桐大道彰显仪式感

● 1000米环形景观步道串联10栋城市官邸

● 四大主题园林内设全龄活动空间，种植139种名贵花木，包括全冠银杏、法国梧桐及30年树龄的大叶黄杨

02 多元产品体系，精工品质打造舒适空间

福熙大道提供高层公寓与低密洋房两类产品，满足不同家庭的居住需求：

高层公寓（16栋，26层）

● 主力户型：117㎡两居、166㎡三居、200㎡四居

● 得房率82%，层高3.1米

● 一梯一户设计，100米超大楼间距

● 精装标准包含：霍尼韦尔智能家居系统、新风系统、地暖、双层中空LOW-E玻璃

花园洋房（10栋，5层）

● 市场罕见的纯低密产品，容积率仅1.2

● 主力户型：120-200㎡两居至四居

● 得房率高达88%，楼间距约24米

● 部分户型赠送露台、花园，顶层跃层层高可达4.6米

两类产品均采用大面宽短进深设计，高层最大面宽超8米，洋房户型实现全明格局与南北通透，主卧多配备弧形观景窗，最大化引入自然光与园林景观。

03 醇熟生活配套，全维资源环抱的品质住区

教育资源是项目突出优势：

● 与朝阳外国语学校（来广营校区）仅一墙之隔，涵盖小学至初中九年一贯制教育

● 朝花幼儿园（来广营园）距离约300米，为公办普惠性优质学前教育机构

商业与生活服务配套完善：

● 50米直达华贸天地购物中心，集零售、餐饮、娱乐于一体

● 物美超市（252米）、7-ELEVEn便利店（313米）满足日常采买

● 朝来家园农贸市场（612米）提供新鲜食材

医疗资源方面：

● 航空总医院（三级综合医院）距离约2400米

● 紫绶园社区卫生服务站（769米）解决基础医疗需求

生态资源堪称奢侈：

● 南瞰680公顷奥林匹克森林公园

● 东邻57万平米清河营郊野公园

● 周边十大公园环绕，形成近2000万平米生态绿肺

04 区域价值解析，北苑板块的发展潜力

北苑板块作为朝阳区北部的价值高地，展现出强劲的发展潜力：

市场数据印证价值成长：

● 区域新房均价达102，504元/㎡，二手房均价64，583元/㎡，年环比涨幅约8%-10%

● 福熙大道自身价格走势强劲：2009年开盘价仅19，000元/㎡，2025年二手房均价达86，114元/㎡，16年间价值增长超4倍

稀缺性优势突出：

● 北苑区域目前仅有1个新房在售，福熙大道纯住宅项目，其余多为别墅或公寓产品

● 亚奥板块土地开发趋于饱和，新项目供应有限，现存品质住宅保值属性显著

宜居属性持续提升：

● 区域租赁市场活跃，据我爱我家数据显示，北苑位列北京租赁热门区域首位

● 随着17号线等新轨道交通建设推进，区域通达性将进一步增强

05 竞品对比，凸显核心优势

在北苑高端住宅市场中，福熙大道展现出独特竞争力：

相较于同区域新房项目中建宸园（89000元/㎡）、首开金茂望京樾（85000元/㎡），福熙大道具备三大差异化优势：

● 现房交付：2024年5月整体交付，即买即住规避期房风险

● 低密产品：纯5层洋房产品为区域稀缺资源，容积率低至1.2

● 成熟配套：坐享已运营的地铁及商业配套，生活便利性远超新兴板块

物业服务由一级资质的均豪物业提供，费用3.3-3.7元/㎡/月，在管项目包括望京金茂府等高端住宅，服务品质有保障。车位配置方面，项目提供3234个地下车位，配比约1：1.16，基本满足一户一车位需求。

园林中139种珍稀植物悄然生长，石材立面上光影流转——天润福熙大道的价值不仅在于其ART DECO建筑美学，更在于对城市精英生活方式的深刻理解。

作为亚奥板块稀缺的现房住宅，项目坐享地铁200米、朝阳外国语学校一街之隔的成熟配套，同时以50%绿化率营造出繁华中的静谧。

区域二手房年均8%的增值轨迹，印证着这片土地的发展潜力。

北苑板块作为连接亚奥与望京的枢纽，随着北京北部发展带的扩容，其区位价值将持续释放。而天润福熙大道凭借其不可复制的生态资源、醇熟配套与品质建筑，已成为区域高品质住宅的价值标杆。

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