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杭州西湖【之江门】

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阿里系总部旁 （建筑面积约）200㎡起全套间私人江域

【项目规划】简约多层、总部办公、江幕平层、江畔SOHO

【景观设计】绿城景观

【室内设计】英国WATG旗下Wimberly Interiors工作室

【电梯规划】两梯两户/两梯三户

【装修情况】精装

【车位配比】1:2

【套数】93套

【面积】建筑面积约199-328㎡

【层高】3.59m

【总价】约450万起

·对望阿里系新总部·

之江门距千亿级独角兽蚂蚁金服约800米，科技、人才与资源汇聚，将优先承接“阿里系总部”的红利，收藏正当时。

·三江汇重要战略位置·

继钱江新城、奥体、城西科创大走廊等战略要地之后 ，作为“未来城市实践区”的三江汇区域被寄予厚望。之江正踞南启战略核芯区，正迅速升级为杭州“拥江时代新中心”。

·多维交通，瞬息全城·

◎正临杭州之江大桥，连通西湖与滨江心

◎一脉之江路，直连西湖，转瞬即达钱江新城CBD

◎毗邻6号线之浦路站（已开通），无缝换乘地铁

1、2、4、5、7（在建）、9（在建）号线，串联之江-滨江-奥体-钱江世纪城-钱江新城-城东新城6大热门区域

·全系配套，醇熟生活·

◎三甲医疗：浙大一院之江院区（已开放）；

◎繁华商圈：毗邻西投银泰、星光荟（预计2021年9月开业）；水晶城（在建），距之江银泰（已开业）约800米。

·约80米之江门户·

矗立于钱塘江岸，之江芯的之江门，建成后约80米，天然成为区域耀眼标志物，正临钱塘江潮，推窗即收藏全幕江景，拥享难以复制的菁华资源。

江域-Reverie

A户型（建筑面积约226㎡）

·全景落地窗：大面积设计全景落地玻璃窗，私揽江域视界

·约19米面宽：墅居平面化，无限拓宽瞰江视野

·全横厅尺度：豪奢气派宽幅横厅，演绎一层一世界的人生大境

·阔绰三套房：全套间设计私享尊贵，功能随心定制，享玩无界

江域-Unlimited

B户型（建筑面积约296㎡）

·L型环幕转角：270°超凡立体视野，将窗前广阔江域纳为己有

·阔绰四套房：多元化功能取向，自由随心

·大横厅尺度：宽广格局横厅，大气通透，全屋采光性能佳

·轻餐饮空间：预留轻餐饮空间，可作为商务酒会等社交集中点

项目户型图

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。