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项目包含3个住宅用地、1个社区服务用地、1个体育用地以及1个教育用地。首期开发中东2个地块，东地块11栋，中地块8栋，容积率2.2，控高45米，整体规划19栋总高6-15层的洋房、小高层，总户数1108户。项目销售指导价5.5万/㎡,产品面积约63-186㎡，总价区间约340-1000万。

大城肇启｜东方钜著

昌平芯·地铁旁·建面约60-180㎡宽境大宅

建发房产｜北京 新作启幕

堂晤繁芯风雅 府敬国贤名仕

项目简介

建发观堂府禅境中式建筑与自然共生，和风景不期而遇。师法造化，把自然物象之于建筑空间的魅力纳入其中，感悟天地之道得窥人与外界的密切联系；寻一个契机，构筑人和物、人和空间的微妙状态。抛却刻板的传统，以“禅”的含蓄形式调和中式情调与现代生活需求；延续的文脉精髓，勾勒禅意中式空间的恬淡心境闲来知茶，静享岁月；一壶热泉，三四杯盏。木、石、铁、茶、水，涵盖自然五行，陈列东方儒家的宽厚礼序。

开发商简介

【品牌背书】

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”。以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。

建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居……匠心著作一个又一个区域热销红盘。全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿、为超越而来。

项目区位图

时代新极 超集都会坐标

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），将以新城东区中心区为引擎，擘划北部消费新地标蓝图，与昌平老城、沙河高教园、未来科学城、中关村等商圈形成产业联动。建发房产落笔昌平新城央芯，以城敬城，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。

同频时代 启新都会未来

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等地标建筑聚落，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。

建发·观堂府项目距离昌平线北邵洼站约500米，属于昌平新城东区板块。昌平新城东区临近沙河高教园、生命科学园等产业园区，有昌平线、怀密线两大主要公共交通线路，以及京藏高速、京新高速、六环路等。共计规划清华附中昌平学校等中小学、幼儿园20余所，总规模约50余万平方米，未来还将有市级三甲医院落地建设。

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：建发观棠府

项目区位：昌平·南邵

项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

建筑类型：小高层、洋房

拿地时间：2023年9月

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约 18.32万㎡

总楼栋数：19栋

楼栋总高：6-15层

室内层高：2.98-3米

几梯几户：一梯两户，两梯两户，两梯四户

户型面积：60-180平米两居-四居

✅63户型：约278-310万

✅74户型：约330-371万

✅99户型：约440-490万

✅110-112户型：约514-560万

✅小高132-137户型：约593-707万

✅小高156-157户型：约764-865万

✅186户型：约997-1077万

项目均价：55000左右

交房时间：2026年

交房标准：精装修

总户数：1108户

得房率：约77%-82%

容积率：2.2

绿地率：30%

供暖方式：集中供暖

物业公司：建发物业

车位配比：1:1.2

户型分析

精工匠艺 臻献宽境大宅

深度洞察城市人居所需，兼序考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约60-180㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。

户型分布平面图

观悦【建面约63㎡ 两室两厅一卫】

观逸【建面约74㎡ 两室两厅一卫】

观曜【建面约82㎡ 三室两厅一卫】

观萃【建面约110㎡ 三室两厅两卫】

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