溢价率回升，楼板价环涨！2025上半年佛山土拍市场回温？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

进入7月，也宣告着2025上半年正式落下帷幕。

昨日，克而瑞对2025年广州土拍市场进行了回顾总结，发现在优质宅地集中供应的推动下，广州土拍较去年同时期有了明显的回暖。点此回顾：

同样已经收官的佛山土拍市场，2025上半年取得了什么样的成绩？

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供求回落，土市遇冷

克而瑞数据监测显示，2025上半年佛山供地节奏放缓，营性用地供应31宗，供应总建面203.57万㎡，较去年同时期减少16%，成交24宗，成交总建面123.23万㎡，较去年同时期减少38%,供求规模创下近两年来半年度新低。最终，上半年经营性用地的成交金额为53.36亿元。

其中涉宅用地供应15宗，供应总建面138.74万㎡，较去年同时期减少8%，成交9宗，成交总建面56.17万㎡，成交金额43.32亿元，占经营土地用途的38%。

或许是受市场环境的影响，房企在佛山拿地的信心还有待提升。

另一方面，得益于绿城中国联合贝好家以7.81亿元成交总价，11846元/㎡楼面价，27.37%溢价率拿下禅城区TD2025地块。

克而瑞监测到，2025上半年佛山涉宅用地成交楼面价及溢价率有了回升。

全市涉宅用地成交楼面价7712元/㎡，较2024上半年上涨20%。

溢价率4.03%，历经2024全年平淡期后实现了0的突破。

与此同时，克而瑞监测到，2025上半年佛山涉宅用地成交主力类型持续以小而美“地块为主，主要体现在：

大体量地块减少

2025上半年佛山仅成交1宗建面超10万㎡涉宅用地，而2024上半年有3宗。

高成交总价地块数量减少

数据显示，2025上半年全市仅1宗涉宅用地成交总价超10亿元，2024上半年有2宗，下半年达到了7宗。

克而瑞监测到，随着国标版“好房子”的落地，佛山也在逐步为地块“降容”。

克而瑞数据监测显示，2025上半年佛山涉宅用地成交平均容积率2.42，较2024下半年回调0.07，降容趋势明显。

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民企露头，去库存提速

接着我们再来看各区的土拍市场的表现。

克而瑞数据监测显示，除高明区“挂0”外，其余四区在土拍上均有一定的收获,而禅城区成为了唯一涉宅用地供求规模齐涨的区域。

可以看到，南海区依旧是佛山土拍市场的供求主力，2025上半年南海区涉宅用地供应7宗，供应总建面78.39万㎡，较去年同时期减少25%，成交4宗，成交总建面23.49万㎡，较去年同时期减少近7成，最终录得南海区土拍收金20亿元。

顺德区土拍收金15.13亿元，位列五区第二。

拿地房企方面，克而瑞监测到，今年上半年招商蛇口以12.71亿元拿地金额获得房企拿地榜榜首，南控集团+大沥投资拿地金额共计12.55亿元位列排行榜第二，绿城中国以7.81亿元拿地金额获得金额榜第三位。

由上述市场表现可见，尽管今年上半年佛山拿地主力依旧以本土国企为主，但不少民企也开始在土拍市场上出手，也是一个积极的市场信号。

整体来看，2025上半年的佛山土拍市场还未回暖，房企拿地的积极性还有待提升。

房企也更倾向于中心区域核心板块“小而美”的地块，外围区的土拍市场回暖还需要一段时间。

根据2025年的佛山供地计划，2025年佛山拟供应住宅用地222公顷，而上半年佛山宅地成交量还不到计划供应量的11.22%。

不过，这也有利于佛山楼市去库存提速。

克而瑞数据监测显示，2025上半年，佛山商品住宅供应面积135.99万㎡，成交面积197.89万㎡，供求比0.69，较去年全年有一定的回落。库存也从去年5月的991.01万㎡下降至目前850万㎡左右，去化周期也有明显减少，同比减少近7个月。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。