越秀董毅，北京楼市超级印钞机就是他！| 企业操盘榜

630已到！

大家或许还记得，去年这时候有一个项目，在最后两天揽金74.5亿，助力企业开飞机翻盘，夺得第一。

彼时彼刻，恰如此时此刻；但是表弟不相信今年还有这种情况。

所以，虽然还有一天的时间，但是我们已经可以先把企业操盘榜单发出来了！

相比企业全口径网签金额及权益网签金额这两个指标，我们更关注企业营销操盘的水平。

• 实际操盘代表和市场对话。

• 持续操盘代表企业从未脱离主战场，持续主动接受市场的洗礼和检阅。

操盘棒，才是真的「印钞机」！

2025年上半场比拼（几乎）已经过去，销冠智库发起：

北京操盘网签金额「印钞机」排名活动。

看看谁才是「超级印钞机」！

往期排名：

先公布比赛结果：

北京2025年半年度企业操盘项目网签总金额前四强是：

冠军：越秀集团，总经理董毅

亚军：中建智地，总经理吴国强

季军：中海新城，总经理张欣

殿军：厦门建发，总经理黄邦升

恭喜上述企业及领导！

※部分品牌房企有多个操盘主体地区公司，这里均进行拆分开，如：「中海地产」，拆分为「中海新城」及「中海北京」。

以下是各企业的「支柱」榜：

各企业自己的超级印钞机都是谁？

冠军：越秀集团

总经理：董毅

操盘成交总金额：132.0亿元

关键词1：开年定胜负！

事实上，和樾望雲3月的火爆开盘，已经注定了上半年属于越秀。

从2023年2月董毅加盟越秀，到越秀北京夺冠，刚过两年时间。

这是什么概念？

大概就是新项目开盘后，还没到交付时间呢，董毅就夺冠了。

并且是实打实的操盘冠军。

Respect！

关键词2：董王东望？

可以看到，越秀在售项目集中在西北方向，从2000w+豪宅到刚需项目，总有一款越秀产品适合你。

并且我们可以看到，各项目的去化率普遍不错。

但随之而来的问题是，在北京土储告急。

说起来也有些凡尔赛，这可是很多企业羡慕不来的「幸福烦恼」。

当然，朝阳黄衫木店可以稍稍缓解越秀的补仓压力。

但是这个地块，叫「黄衫木店」的时候显得能贡献一阵业绩；但是提到它另一个名字——「朝青板块」，你就知道这也是个开盘即罄的潜力盘！

所以接下来，越秀还将面对独属于自己的「烦恼」。

让我们来猜一猜，董王会回过头深耕西北，还是继续「依依东望」？

亚军：中建智地

总经理：吴国强

操盘项目网签总金额：129.5亿元

关键词1：中建一局，中建系一哥！

我们知道，中建智地是属于中建一局的地产平台。

现在北京的中建系各地产中，中建智地稳坐一哥地位！

但显然，中建智地的目标不止于此。

表弟认为，到了年底，中建智地很可能问鼎「北京地产一哥」。

越秀vs中建智地，这将是重新划分北京地产格局的比赛！

而胜负手，就在朝阳黄衫木店！

关键词2：不是开发商，而是城市共建的合伙人

从房山中建国贤府到京华国贤府，从朝阳的璞园到璞园park，从昌平的北京国贤府到贰期；

甚至包括北京宸园将酒仙桥推至朝阳板块no.1，

中建智地在塑造每个楼盘的时候，目标不仅仅是业绩达成，而是在思考如何让城市变得更好。

这种思路的转变，让中建智地的项目脱离了李超人location location location的魔咒。

因为中建智地的项目到哪，就意味着将把哪里打造成全新的「Location」。

季军：中海新城公司

总经理：张欣

操盘项目网签总金额：105.7亿元

关键词1：「百亿」破壁人

操盘榜前三名，是半年度唯三破百亿的企业。

而去年同期，并没有企业突破百亿，包括开飞机翻盘的中海新城自己。

从数据来看，今年的市场或许比去年要更好。

关键词2：西边取完了经，东边应该还有

大家应该了解，中海在北京有两家地区公司：

中海新城公司、中海北京公司

之前中海新城公司主要深耕石景山区；到了去年底，集团将在朝阳区参与土拍的资格，也划给了中海新城。

2024年11月29日，中海新城获取朝阳153亿「巨无霸」。

但是奇怪的是，2025年2月11日的朝阳三间房土拍，中海也去了，却是中海北京公司去参与的。

中海对于朝阳区，未来究竟会划给哪家地区公司作为「地盘」？

表弟认为，萬吉玖序的业绩足以说明一切。

殿军：厦门建发

总经理：黄邦升

操盘项目网签总金额：76.8亿元

关键词：做一成一

这个词在房地产企业中，已经提了好几年了。

但是真正做到的，建发肯定可以算是其中一家。

老项目中，除了观堂府因为规模较大外，基本均已售罄。

2025年的两个新项目，建发金茂观宸让槐房再成热销板块，并且已经在旁边再次落子。

建发海晏6月开盘，业绩已经直追和樾玉鸣了。

要知道，海晏可是比和樾玉鸣贵了3万。

这也说明，高端客户眼中的性价比，不是比谁便宜。

而是比谁能够塑造出，价值>价格的场景塑造。

显然，建发很擅长这方面。

这帮助建发从将将摸到北京top10门槛的企业，一举来到了第四的位置。

到年底时，或许凭借海晏和观宸二期的热销，争一争top3的宝座。

第五名：绿城集团

总经理：陆建强

操盘项目网签总金额：75.5亿元

关键词：一年一主力

近几年的绿城，每年主推一个项目。

2023年主推西山云庐；2024年的业绩主力是晓月和风；

今年显然就是开年的和樾玉鸣。

时间刚刚来到年中，绿城会不会在准备着再落一子？

第六名：招商蛇口

总经理：吕传来

操盘项目网签总金额：73.2亿元

关键词：冲击top5

招商各项目业绩贡献均匀，并且随着通州新地块的入市，到了年底很有机会超过货量已经不多的绿城，来到前五的位置。

第七名：中海北京

总经理：倪健刚

操盘项目网签总金额：66.5亿元

关键词：逆水行舟，不进则退

同样是半年度节点，其实中海今年与去年的业绩基本持平。

只不过竞企和兄弟公司们冲的有点猛。

但是随着下半年丽金府的实景开放和树村的入市，会让大家重新认识中海的产品力。

表弟还是很看好中海北京到年底时的业绩表现的。

相信相信的力量

第八名：华润置地

总经理：陈海鸥

操盘项目网签总金额：61.4亿元

关键词：蓄势待发，下半年见

华润朱房项目正在转签阶段。

所以暂时贡献业绩的项目，都是前两年的项目。

第九名：保利地产

总经理：李红亮

操盘项目网签总金额：56.1亿元

关键词：「朝阳王」→「朝海王」

今年保利的业绩主力，从朝阳区的项目，变成了朝阳海淀两开花。

始于朝北路止于长安街，保利黄金轴在2025年下半年带来的精彩表现。

第十名：海开控股

总经理：马光华

操盘项目网签总金额：54.6亿元

关键词：超预期

第十名的企业，是不是有些令人意外？

海开作为一家区属企业，在一众全国性企业中，杀入了操盘榜前十。

并且，主力持销项目只有一个。

这种「做一成一」的实力，海开可以说是海淀区属版建发。

换句话说，要留心海开！

期待接下来海开+中建壹品在海淀宝山的表现！

最后，备注说明一下榜单的数据底层逻辑。

第一步，先拉出北京全口径网签金额榜单。

• 以网签数据为基础，不包括草签和认购。

• 同母公司的不同城市级业务单元独立排名，如中海拆解为中海北京公司及中海新城公司。

依次排名顺序是：

越秀集团，189.8亿

华润置地，149.2亿

中建智地，131.0亿

中海新城，105.7亿

第二步，拆解企业全口径组成项目，按实际操盘口径整理网签金额并排名。

结果见文章开篇处。

相比全口径排名，发生如下变动：

• 建工集团、朝阳城开及未来科学城操盘口径排名大幅下跌；

• 企业全口径网签中，含占股不操盘项目的网签。即全口径网签金额≥操盘口径网签金额；而操盘口径网签金额排名中，紧随第14名金隅地产其后的企业是龙湖地产，全口径网签33.3亿元，小于金隅地产操盘网签金额36.3亿元。故，本榜单未遗漏应排名在前列的企业；

• 至于为什么取前14名，主要是排版位置不够了……对不起龙湖等在「门边儿」的企业了。

接下来，我们还将陆续发布各系列的「超级印钞机」榜单！敬请期待！销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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