买房 | 本为续签，却在香港买到了意外好房！

2023年，随着香港推出各种人才计划，我通过高才计划获得了香港的临时身份。今年签证期限临近届满，如何让入境处批准我的签证延期申请就成了头号大问题。

如果我能在香港有自己的一个房子，这对我的续签肯定有好处。但是，能否续签有好几个考察因素，存在不确定性。而且取得香港身份对于我是锦上添花的事，不能造成我目前生活水平的大幅下降。因此我不能投入太多的金钱到香港的房子上。

买个总价不高的房子，进可攻退可守！这成了我这次买港房的大原则。

图：网络

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速成的香港购房技能

确定好买房的大方向，这时候已经是今年的3月底了。我正好五一假期将与家人到香港一次，于是想着顺便把买房这件事办了。

为了能尽量用最少的钱买到最好的房子，我从4月开始在网上疯狂了解香港的房地产市场。

我主要通过以下途径在网上看房：看小红书、公众号；中原地产、House730、28Hse这3个app，其中中原地产可以在内地直接下载使用。

由于自己的预算有限，我基本没考虑买港岛的房子。我的目光一开始就集中在新界地区。

从屯门到将军澳，从沙田到长沙湾，我通过在几个地产APP上选定这些区域，然后选定总价，再接着选定楼龄的方式找到自己的目标房源。

我知道自己没时间过去对房子进行装修，所以我考虑的是不超过10年的次新楼。

这时候我也了解到了一些新楼的发售信息，特别是新恒基在西沙的超大屋苑Sierra Sea项目。这个项目提供近1万套房，配套齐全，价格低，很是令人心动。但是离地铁站远，到屋苑的公路窄容易塞车，这把我劝退了。

Sierra Sea

图：星岛日报

在网上看房的过程中，我对香港的了解越来越深入，对于要买什么样的房子也越来越清晰。我要求房子一定要：

· 近地铁站

· 不能太旧

· 总价要低

02

放弃新界房源

到了4月下旬，我把买楼的区域基本敲定在屯门、荃湾和西九的深水埗、长沙湾地铁站附近。同时，我也在网上联络了几个地产中介，开始让他们给我安排五一假期现场看房相关事宜。

这时我从个别中介那里了解到，原来香港的中介和内地的一样，在网上故意挂出超低价的房源，只是为了吸引眼球。比如长沙湾晓悦一个315呎的一房单位，在App上报价350万港元，实际业主叫价430万港元。

图：星岛日报

五一当天我一早到了香港，住到了屯门，因为有个老同学住在那里，方便叙旧。从西九高铁站到屯门确实有点远，而且那天地铁人很多，乘车感受不佳，令我渐渐打消了在屯门买楼这个想法。

屯门珑门1期

第二天一早从巴士出到荃湾，中介带我去看了映日湾。感觉这个屋苑还可以，位置优越，外立面很新净，但是219呎的房子实在太小，而且低层没什么景观。实地看过开放式单位后，我心中暗暗决定要买一房单位。

图：信报

看完映日湾，中介再次问我们要不要去奥运站大角咀看一个新楼，又说我原来计划接下来要去看的缙庭山不怎么好。

我思考了一番，有新楼住当然不住二手楼，而且看地图，奥运站明显比荃湾更繁华，地段更好。于是我决定去看奥运的新楼。

大角咀的新盘傲寓

大角咀出名的利奥坊

03

奥运新楼真香

到那一看，这是一个单体楼，就在利奥坊边上，已经是现楼了，可以即买即住或收租。

上到楼再一看，我心里哗的一声：“这正是我的菜”。

300呎的房子方方正正，有2个露台，厨房加个门就成了梗厨，厕所还是明厕。

午后的阳光直射入房，采光一流。它虽然也是开放式单位，但L形的格局很方便间出一个房间来，开发商甚至有改成一房的样板间给我们看。

看着看着，夜幕已经降临。我站在20多层高的露台上，看到不远处维港上空的皓月和白云，心情舒畅，开始憧憬住在这里的快乐生活了。

香港的一手楼报价似乎是透明的，也没有讨价还价的空间。我看中的单位报价在453至463万元，已经超出了预算。我不禁犹豫了起来。

中介大概看出了我的顾虑，于是说他们公司会回佣2个点给我，就当作帮我交印花税了。

听到这话，我也就没有再多想，马上开支票给了十万的定金。

就这样，我在香港拥有了自己的第一个房子。

一点购房小建议

购房前先要想好自己为什么要在香港买房，这一点非常重要。

是自住还是投资？自住的话，你更看重通勤方便、优质学位还是环境清幽？

在有限的预算下，没有完美的房子，适合自己的才是最好的。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

先划重点：在香港买房≠直接续签！但能加分。

在香港买房，都是缘分。

起初作者想在新界买次新楼，结果阴差阳错在奥运大角咀买了新楼。

现在才懂：香港买房没有标准答案。当作者执着二手现楼时，命运偏爱在转角处埋惊喜。最终握到钥匙的瞬间，一切水到渠成，三分靠打算，七分靠运气。

@渴了海colosea

do your best for your dream!

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