成都楼市争夺战下“小透明” 能建城发17.48亿的重仓考量

观点网 时隔两年，能建城发再度补仓蓉城。

最新消息显示，6月30日，能建城发以17.48亿元的代价竞得成都金牛区一宗宅地，溢价率23.93%，地块楼面价2.02万元/平方米，刷新金牛区楼面价纪录。

高溢价、破纪录……此番动作彰显了能建城发拿地的决心。

能建城发大手笔拿地为哪般？

观点新媒体查阅发现，目前，能建城发于成都在售项目均进入清盘状态。与此同时，当下，成都市场已然成为“国家队”打擂台的重要阵地，不仅有中铁建、华润、保利等企业虎视眈眈，更有成都轨道城市等本土国央企抢占市场。

处于“空窗期”的能建城发，显然急需一个重点项目坐镇蓉城。

能建抢地

六月的最后一天，成都以茶花板块的一宗纯宅地，作为上半年土拍市场的收官献礼。

资料显示，此次出让地块位于金牛区金府路555号（D地块），属于西南交大板块，总用地面积3.46万平方米，折合约51.92亩，规划建筑面积8.65万平方米。

该地块处于成都炙手可热的茶花板块，近几年，板块内推出了不少高端项目，从而提升了片区的定位。

此外，从地块的性质来看，此次出让地块紧邻成都地铁27号线和6号线的换乘站点金府站，同时，周边还有27号线的花照壁北站，交通优势较为突出。

商业配套方面，地块三公里范围内有龙湖·西宸天街、金牛凯德广场、华侨城公园广场、爱琴海购物中心、沙湾印象汇等项目，能够满足生活所需。

同时，项目周边的医疗配套、教育资源整体较为成熟，这也为后续住宅项目的打造加分不少。

作为成都土拍的香饽饽，茶花地块吸引了华润置地、中国铁建、中旅、中海地产、越秀地产、中国金茂、保利发展和中能建旗下的能建城发八家企业参拍。

地块的起拍价为14.1亿元，起始楼面价为1.63万元/平方米，开拍后，各家房企为抢夺这宗热门地块，接连举牌，场面可谓是十分激烈。

经过40轮的鏖战，地块成功出让，最终由能建城发以17.48亿元的代价拿下，溢价率为23.93%。

计算下来，地块的成交楼面价达到了2.02万元/平方米，刷新金牛区楼面地价纪录。同时，这也是金牛区楼面地价首次突破2字头。

有熟悉能建城发的市场人士认为，该地块不排除将打造成颂玺系产品。

据了解，目前，城建能发的产品线包括三大系列，分别是高端产品系列颂玺系、中高端定位的誉府系以及面向刚需和改善型需求的兰园系产品。

不过，针对茶花地块的后续规划，能建城发在后续发布的捷报当中，并未明确，但可以预见的是，在地价较高的背景下，企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质获得溢价。

观点新媒体查阅发现，茶花地块周边在售的项目并不算少，2公里范围内包括保利花照天珺、金牛西派御府、雍景·致臻天府、上林熙锦府。

其中，雍景投资打造的雍景·致臻天府，以及金牛区属国企国投集团推出的上林熙锦府则于前两年开盘，目前仍有少量在售。

而保利花照天珺是板块内的首批新规产品，市场热度较高，部分户型的销售单价直逼3.5万元/平方米。

至于金牛西派御府，是中铁建地产及眉山发展地产携手打造，2025年4月24日首次开盘便创下“11秒劲销9亿元”、“上线即刻清盘”的成绩。

这也意味着，接下来，能建城发将直接与保利、中铁建等贴身肉搏，其又能否从中脱颖而出，仍需时间检验。

成都擂台赛

为何城建能发再度大手笔重仓成都？

据了解，能建城发是中国能建旗下的全资子公司，前身为中国葛洲坝地产，成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

2021年，中国能建完成吸收合并葛洲坝地产，而后，其又将城建城发提级为总部集团直管企业，以此打造成为集团城市综合开发运营与房地产投资业务平台和“旗舰”公司。

而能建城发首次布局成都，是在2016年。

同年3月4日，葛洲坝联手四川翰霆轩置业有限公司拿下成都市双流西航港街道星月社区集体地块土地使用权，而后，这一项目被打造成为成都紫郡兰园面向市场。

据葛洲坝退市前的财报显示，成都紫郡兰园的投资总额预计为21.86亿元，竣工时间为2019年9月11日。

2017年全年，该项目的预收收楼款为6.54亿元，同年去化比例为34%，而后2018年、2019年、2020年及2021年上半年，项目预收售楼款的期末余额分别为17.19亿元、1.27亿元、1.07亿元以及1.03亿元，截至2021年6月30日，项目预售比例达到92%。

剔除坏账等因素影响，至葛洲坝退市前，成都紫郡兰园完成签约27.1亿元。

成都紫郡兰园项目拿地之后，市场均猜测，其将以此为起点，持续加大西南地区的布局，但结果却不及预期。

合并中能建后，能建城发在2021年至2023年期间，仅拿下两宗地块，分别打造成为能建·紫郡公馆及能建·锦誉府。

数据来源：成都住建委、观点指数整理

根据中能建官网消息，去年11月10日，成都·锦誉府项目实现四开四罄，圆满清盘。11月20日，成都·紫郡公馆项目全部房源售罄，同样宣告清盘。

换言之，目前，能建城发在成都已无库存项目。

与此同时，放眼整个成都市场，国央企们已经打响了楼市的争夺战。

一方面，2024年，中铁建一举超越华润，夺得成都楼市榜首。目前，该公司于成都在售项目共计11个，且今年持续拿地重仓蓉城。

另一方面，华润置地、保利发展、招商蛇口等企业虎视眈眈，而成都轨道城市、成都城投置地等拥有天然优势的地方国央企同样奋起直追。

对能建城发这个项目少之又少的“小透明”而言，当前其在成都市场的竞争压力可谓是相当之大。

因此，无论是出于保留话语权的考量，还是出于与中铁建等“国家队”成员打擂台的考量，能建城发都急需一个重点项目来坐阵，这或许也是其大手笔重仓成都的最重要原因。

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