广东
“感谢法院帮我们盘活了闲置资产，50万元租金终于有着落了！”近日，在龙川县某房产执行现场，申请执行人黄林握着执行法官的手连声道谢。这起因经营困境引发的租赁合同纠纷，以“以物抵债”的方式盘活闲置资产，既帮助被执行人化解债务压力，又保障申请执行人快速实现债权，实现案结事了人和的双赢局面。
经营困境致履行不能
资产处置陷僵局
此前，谢小东、谢小明租赁黄林等5人的房产经营宾馆，然而，因市场环境变化及经营管理不善等原因，导致资金链断裂。自2024年10月起，因拖欠电费被供电局强制停电，宾馆被迫停业。随后，黄林等人向龙川法院提起诉讼，法院判决解除租赁合同，谢小东、谢小明需支付租金、利息、租赁物占有使用费等费用，并限期腾退房屋。但判决生效后，谢小东二人未履行义务，案件进入执行程序。
执行之初，谢小东二人累计拖欠租金已高达50万元。执行法官通过网络查控发现，二人无可供执行的财产，且还有其他未履行的案件，履行能力严重不足。
“法官，他们拖欠50万租金，房子占着又不腾退，我们的损失一天天扩大，到底什么时候能解决？”黄林攥着判决书，声音里满是焦急。一旁的合伙人也说道：“我们上有老下有小，需要生活，也急等钱用。”
执行法官深知当事人的难处，迫切想帮他们解决难题，但是面对执行现状一时也犯了难。宾馆的装修装饰及设备设施定制化程度高、使用年限长，若启动评估、拍卖程序，需要耗时数月或者更长的时间，在此期间，谢小东二人持续占用房产却无力支付后续租金，黄林等人的损失将进一步扩大。执行一度陷入僵局……
善意执行搭平台
“以物抵债”破僵局
“宾馆的装修、设备总还值点钱吧？可以直接拍卖抵租金吗？”“黄林等人急需回笼资金，谢小东、谢小明也希望保留经营基础减少损失，宾馆设备虽然旧，但装修完整、位置优越，若能投入经营，或许能盘活资产？”面对无财产可供执行、评估处置周期长、强制腾退矛盾大的三重困境，执行法官不断深入思考。
经过全盘考虑，执行法官决定跳出“一封了之”“一拍了之”的传统思维，提出“以物抵债”的初步方案：由谢小东、谢小明将宾馆现有装修装饰、设备设施一并移交黄林等人管理使用，用以抵偿全部50万元租金、违约金及诉讼费用，充分利用宾馆设备，减少腾退搬离后双方的损失。
“如果坚持走传统拍卖程序，不仅耗时耗力，最终拍卖所得可能还无法完全覆盖你们的损失。如果以物抵债的话，既能快速处置资产，也能最大程度保障你们的权益。”方案确定后，执行法官对黄林等人耐心解释，晓以利害。随后，又找到谢小东、谢小明沟通：“你现在无力偿债，以物抵债能帮你尽快化解债务压力，减少后续的麻烦，对双方都有好处。”
经过多次协商与沟通，双方当事人都认为这是案件最好的解决途径。最终，双方达成一致协议，同意以物抵债解决纠纷。
现场移交解民忧
双赢局面暖人心
交接当日，在执行法官的主持下，双方当事人正式办理移交手续，谢小东、谢小明主动搬离宾馆内个人物品，将房产、装修及设备设施完整移交给黄林等人。至此，这起租赁合同纠纷案得以快速、圆满解决。
“原本以为这笔钱遥遥无期，没想到法院用这么巧妙的方式帮我们解决了问题，闲置的房产又能重新利用起来，真是太感谢了！”看着眼前的各种设备设施，黄林感激地对执行法官说道。谢小东二人也如释重负：“这下终于不用每天为债务发愁了，也算是有了重新开始的机会。”
面对执行困境，龙川法院执行法官努力在法律框架内寻求最优解，通过“以物抵债”的执行方式，成功将“闲置资产”转化为“偿债资源”，完满执结案件。龙川法院针对不同案件特点精准施策，以高效、灵活的执行举措服务经济社会发展，今年以来，共受理执行案件1424件，结案1197件，法定审限内结案率99.87%，实际执结率47.62%，执行到位率47.10%，执行完毕率38.52%。
（当事人名字均为化名）
来源：龙川法院（如有侵权请联系删除）
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