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第四代住宅楼盘”火热，万科也是趁热打铁。这不，梧田老街边的万科·璞拾云洲也开启了对外亮相的“热身运动”。今天，咱们着重聊聊这个楼盘的“确定性”。

▲来源：温州云读地

▲来源：温州云读地

璞拾云洲的第一个“确定性”，是它的公区配置

之前房哥的文章曾经分析过，温州“第四代住宅”（官方称之为“高品质住宅”），与传统楼盘相比，有可能在两个环节形成“代际差距”。这其一，是低容积率和高得房率形成的“户型舒适度”，其二则是配套不占容积率指标带来的“大公区体验”

▲截图自浙江省土地使用权网上交易系统

关于第一点，在鹭湖的户型上已经得到充分体现。而第二点带来的设计变化，这回，万科璞拾云洲凭借大盘优势，终于有机会在公区配置环节“施展一下拳脚”。

▲项目叠墅效果图过程稿示意，以最新设计和最终交付为准

因为商住容积率只有约2.0，且公区配套面积基本随你搞，所以璞拾云洲的公区配置，就没必要跑到地下室和车位“争夺地盘”，和“汽车尾气”做邻居。在地上，有肆意流淌的阳光和空气，有更为广阔的室外互动空间，何必“明珠投暗”呢？

关于璞拾云洲的公区，万科的想法，显然不只是满足各种功能需求那么简单。万科在这里有更大的野心，要让它承担起“一座城市的网红地标”作用

从温州榕树中提炼“树冠元素”，然后抽象堆叠，一幅跨度长达约80米的“超级树冠”界面，就这样壕无道理、壕无人性地展现在你面前：

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