广东
长岭居，怎么了？
有网友爆料说黄埔长岭居的次新房某项目的4房户型，最新的成交单价为2.3万/㎡。
而该项目在2022年的时候在售均价还是3.8万/㎡，不过短短几年，就跌了近四成。
更为扎心的是，这波降价并不是个例。在长岭居，还有许多项目的房价仍在下探，曾经4、5万+/㎡的山景豪宅们，如今跌到2字头的竟然比比皆是...
长岭居的二手，
跌的好痛...
根据贝壳数据显示，目前该项目的成交房源有5套，成交均价在从2.6万/㎡慢慢下滑到2.3万/㎡。
虽然挂牌均价在2.5-3.2万/㎡之间，但成交价持续走低的趋势仍在延续。
前段时间，五矿壹云台成交了它的前两套二手。
一套为99.39㎡的三室两厅，成交总价为260万，均价2.6万/㎡。
另一套则是102.99㎡的三房两厅，成交总价为258.6万，均价2.5万/㎡。
而目前可查询到的最新成交的洋房均价为3.7万/㎡（数据来源：中指院），相较来说，上面两套房分别下跌了29%、32%。
有人就说了，五矿壹云台还有第三套二手呢，均价为3.5万/㎡，那这样也没跌多少啊！
实际上，第三套房源是叠墅，从一手销售开始，叠墅和洋房的价格就泾渭分明，产品属性不同，自然不能一起比较。
而中冶·逸璟台5月也成交了一套二手。
值得关注的是，5月成交的这套二手，单价约3.36万/㎡。相较23年成交的那套折合单价5.4万/㎡的二手来说，不到两年，跌幅近38%。
有中介也说，上面的还算好的，像林语、奥园这些都打五折了！
翻出奥园春晓的成交记录，2021年，成交的一套76.27㎡的两房，总价为300万，折合单价3.9万/㎡。
去年，类似户型仅148万成交，折合单价1.9万/㎡，下跌了51.3%。
而保利越秀岭南林语在21年，成交了一套138㎡的四房，成交总价为609万，折合单价4.4万/㎡。
而最新的139.14㎡的四房以377.5万成交，折合单价为2.7万/㎡。下跌了45.4%。
长岭居的二手，跌得好痛...
错位生长的长岭居！
长岭居的困局根源，埋藏在多年前的规划图纸上。
作为广州东部山水新城生态宜居示范区，官方期望打造高端改善型社区，早期地块出让时明确分了地块的指标，而且至少有50%的房源要出售给首次置业者。
克而瑞数据监测显示，2024年长岭居144㎡以上户型成交均价40333元/㎡，套均价770万元。（来源：克尔瑞广佛区域）
当总价站上700万台阶，买家面临的选择不再是“买长岭居还是科学城”，而是 “买长岭居还是买天河海珠”。是你，你会怎么选？
更糟糕的是，近年来黄埔新房层出不穷，各板块不断推出高性价比的产品，不仅配套更完善，价格还更亲民。
种种因素叠加之下，缺乏产业支撑、配套尚未成熟的长岭居大户型产品，成为最先被购房者放弃的选择。
于是又导致了片区内的新房卖不出去，根据数据显示，长岭居目前库存有1396套，需要145.8个月才能把房子都卖完。
如此情形之下，新房、二手都只能不断地降降降。
但话说回来，光降价就能解决问题吗？显然不行。
长岭居要想摆脱困境，一场更深层的转型势在必行，配套、交通也需要提提速。
只有当长岭居真正实现从"睡城"到"职住平衡新城"的转型，其生态优势才能转化为市场竞争力。
否则，再美的山景规划，也抵不过现实选择。
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