北京
近日，华夏中海商业资产REIT、华夏安博仓储物流REIT先后获得深交所受理，项目基本情况也随之披露。
华夏中海商业资产REIT
6月26日，华夏中海商业资产REIT获深交所受理，项目原始权益人为中海环宇商业发展（深圳）有限公司。底层资产为位于佛山市南海区石龙南路6号的映月湖环宇城（映月湖环宇城），估值为13.15亿元。
映月湖环宇城项目前身为南海怡丰城，是新加坡丰树集团开发的大型消费基础设施项目，于2014年5月开始运营。
2020年3月，中海收购了映月湖环宇城项目，并进行了定位调整和运营升级。截至2025年3月31日，映月湖环宇城项目出租率约97.92%，签约租户共221个。
映月湖环宇城涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐休闲场所等业态。主要经营模式为以自持购物中心资产向符合要求的承租商户提供租赁及购物中心整体运营服务并收取租金、物业管理费、推广服务费等收入，各承租商户统一管理、分散经营；收入来源包括租赁收入、物业管理服务及其他收入、电影放映服务收入、推广服务收入。
映月湖环宇城项目2022年、2023年、2024年及2025年1～3月营业收入分别为10,114.06万元、11,234.93万元、13,664.62万元及3245.56万元，净利润分别为3460.06万元、4503.78万元、4448.52万元及919.50万元。
华夏安博仓储物流REIT
6月30日，华夏安博仓储物流REIT获深交所受理，项目原始权益人为PCCLF Holding PTE.LTD.
该项目底层资产共3个——广州开发区项目、东莞石排项目和东莞洪梅项目，分别由项目公司广州速诚仓储有限公司、安博诚置仓储（东莞）有限公司和东莞安博盈顺仓储有限公司持有，合计建筑面积349,654.52平方米，总估值22.49亿元。
广州开发区项目一期于2010年7月开始运营，二期于2011年12月开始运营，项目已运营超过14年。2022～2024年的期末出租率分别为99.6%、99.7%和91.8%。2024年末，广州开发区项目期末出租率较前一期末有所下滑，主要原因为部分仓储单元因租约正常到期出现短期空置。
东莞石排项目一期于2014年4月开始运营，二期于2016年7月开始运营，三期于2017年3月开始运营，项目已运营超过8年，2022～2024年期末出租率分别为100%、100%和100%。
东莞洪梅项目于2017年5月开始运营，已运营超过7年，2022～2024年期末出租率分别为100%、100%和100%。
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