『地铁·珑璟台』 @官方售楼处发布：珑璟台2025壹号作品引燃广州

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琶洲珑璟台：都市核心中的绿洲居所

项目概述

琶洲珑璟台是由广州地铁独立开发的高端住宅项目，坐落于琶洲CBD的核心区域。该项目占地面积约36000平方米，总建筑面积达93952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%，总户数为396户。作为全球领先的TOD（Transit-Oriented Development）专家，广州地铁地产在这片土地上打造了一个集居住、商业、交通于一体的超级版TOD社区。

区域位置

珑璟台位于18号线龙潭站上盖，紧邻海珠湿地公园，北靠琶洲CBD，地理位置得天独厚。周边交通网络发达，包括已开通的地铁18号线和即将开通的11号线，使得居民可以便捷地到达珠江新城、白鹅潭、万博等多个重要商圈。此外，项目西侧还规划有一条市政路，未来红卫村旧改完成后将直达琶洲，进一步提升了区域的通达性。

商业配套

珑璟台不仅是一个住宅项目，还是一个微型“垂直城市”。其地下三层与地铁站直接相连，地上部分则设有丰富的商业设施，总面积约1.7万平方米。负二层地铁通道直连商业区，居民出站即可享受购物的乐趣。此外，项目距离琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米，方便业主畅享世界级商圈的繁华。

教育资源

尽管教育配套是珑璟台的一个短板，但项目周边仍有多所学校可供选择，如赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学等。项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来有望解决全龄段教育需求。虽然学校质量参差不齐，但随着区域发展，教育资源有望逐步提升。

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休闲娱乐

珑璟台西侧紧邻天然河涌，并沿途打造了开放式街角公园，流水潺潺，花草茂盛，与社区园林无缝衔接，营造了一步一景的生活氛围。小区前面是海珠湖公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。此外，周边还有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，为居民健康保驾护航。

户型设计

珑璟台目前推出的最后一栋2号楼主打建面约123㎡和131㎡的4+1房户型。其中，123㎡户型创新性地打造了四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风极佳。该户型还设有一个“魔方空间”，如设备空间、厅卧都可灵活调整，相当于在三房基础上增加了两个多功能室。而131㎡户型则配备了南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米，搭配LDKG一体化设计，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。

主套L型衣帽间、环幕大飘窗，让业主躺在床上便能欣赏窗外的美景。

建筑品质

珑璟台整体风格现代简约，注重细节处理，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。项目采用LOW-E中空玻璃幕墙，隔绝外界噪音的同时，将窗外美景引入室内，实现了建筑与自然的完美融合。小区内还设有空中花园、商业体等多种功能区，自成一体，满足居民多样化的生活需求。

总结

琶洲珑璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的商业配套以及高品质的建筑设计，成为了琶洲乃至整个广州市最具吸引力的高端住宅项目之一。无论是为了提升生活质量，还是寻找一处具有长期投资价值的物业，珑璟台都将是一个理想的选择。欢迎莅临品鉴，感受这份繁华与宁静交织的美好生活。

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