7月上拍北京别墅精选！龙湾别墅、泰禾北京院子等10套让利超1亿~

中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房地产企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。6月国常会召开，“好房子”建设也被提上重要日程。不仅新建住房要追求高品质，老房子、旧房子也将通过改造纳入“好房子”范畴。

7月上拍北京市别墅房源，精选10套，总价815万起，中央别墅区、奥北别墅区、五环内城市别墅应有尽有~

推荐理由

①中央别墅区：龙湾别墅位于北京老牌富人区--顺义中央别墅区，西南侧依傍温榆河，有长达1800米的河岸景观线，环境优美。

②高品住宅：小区绿化率高达45%，容积率仅0.49，是以低层低密度为主的环保型高档社区，真正做到户户有温泉，家家有水景。

③奢系生活：周边还有首都国际机场、空港国际城、新国际展览中心及北京地区规模最大的国际学校，高尔夫球场众多。

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①交通便利：龙城花园是位于昌平回龙观的大型住宅小区，临近京藏高速、北清路、京新高速，附近有地铁昌平线通过，距离生命科学院站约1公里。

②低密社区：龙城花园总共有13个区，建筑类别有独栋、联排、平层、叠拼；内部绿化错落有序，绿化率50%，犹如置身花园之中。

③优质配套：小区东侧一路之隔，就是华北电力大学、北京中关村外国语学校、北京农学院；向北一公里有北京超极合生汇，休闲逛街一举两得。

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①高阶圈层：泰禾北京院子隶属中央别墅区，北依温榆河森林湿地公园，东西接壤龙湖双珑原著、天瑞寰章两大豪宅社区，圈定高阶圈层。

②院落典范：是中国院落文化的代表作，由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，层层递进，实现了中国传统民居的“内向型”院落空间。

③皇家园林：在园林打造上，采用中国传统的皇家造院方式，依照 “一池三山”设计手法，重现皇家园林的独特魅力。

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①内城别墅：Wehouse地处西四环四季青，是海淀区地段非常优质的城市低密别墅群，包括叠拼、联排、双拼和独栋别墅等。

②低密社区：小区总建筑面积约17万平方米，总占地面积约27万平方米，共计103栋楼，房屋352户，绿化率45%，容积率仅0.63。

③优质教资：距离社区几百米便有首都师范大学附属小学、海淀区行知实验学校、海淀外国语实验等几所优质校园，可供孩子选择。

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①温榆河畔：中粮瑞府位于朝阳区中央别墅区，被温榆河生态带环绕，邻近青甸湖公园、孙河郊野公园等多个公园，空气质量优。

②年代较新：别墅区于2016年竣工并交付，建设年代较新，建筑面积约4.4万平方米，总占地面积约7万平方米，共计房屋100余户。

③高端休闲：有黄港国际高尔夫俱乐部、北京丽宫高尔夫球场、亚萨园马术俱乐部等，可供休闲娱乐；还有多所国际校园，附近业主可为孩子选择。

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①亚运核心：亚运新新家园地处亚奥核心区，向西2.5公里就是奥林匹克森林公园，数百公顷成年树木，森林覆盖率95%。

②低密联排：小区总占地面积为48万平方米，建筑面积为28万平方米，容积率 0.60，绿化率67%，共有林澜园、竹溪园、朗月园、静风园、润雪园、清花园6个园区。

③球场环绕：小区周围环绕着数十万平方米的原生林地和三大高尔夫球场，像是一个天然的绿色屏障，让园区远离城市的喧嚣与污染。

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①奥体核心：健翔山庄地处民族园西路与京藏高速交叉口东北角，健翔桥板块，东侧是奥体核心区，是三环外为数不多的别墅小区。

②内环别墅：山庄由北京健翔山庄有限公司开发，主要为双拼别墅，共23栋楼，50户左右，容积率0.84，绿化率35%。

③核心配套：小区附近有2条地铁线，10号线和8号线交汇；东有唐人街购物中心、北京中华民族博物馆，氛围很好，适合老人孩子生活。

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①温榆河畔：八仙别墅位于京北黄金地段温榆河畔，紧邻未来科学城滨水公园，温榆河贯穿其中，形成绿色生态走廊，山水林景，美不胜收。

②交通优势：位置在北七家镇京承高速北七家出口向西800米。西侧立汤路，东侧京承高速，北靠未来科学城大道，东延线为机场高速，距离首都机场约13公里。

③教育配套：中关村第二小学（昌平校区）、皇城根小学（昌平学校）、北师大附中（昌平学校）、北京十一未来城学校、燕丹学校、北新科学院等。

推荐理由

①滨水别墅：碧水庄园地处北五环与北六环之间，西临文化底蕴深厚的西山，背靠温榆河上游，隔河相望森林公园和高尔夫球场，地理位置得天独厚。

②超大花园：碧水庄园共分为三期，总户数约680栋别墅，一期花园面积约400㎡-1000㎡，二、三期花园面积约1000㎡-3000㎡。

③绿化配套：庄园总规划面积约3000亩，容积率仅0.13，绿化率80%以上，十三陵水库、蟒山森林公园、居庸关长城等景区都在附近。

推荐理由

①高端别墅：紫玉山庄是朝阳区亚运村板块的高端别墅社区，以超低容积率、高绿化率及珍稀生态资源为核心卖点，曾入选福布斯“中国十大豪宅”。

②生态王者：山庄内包含独栋、联排、双拼别墅等，主力户型186㎡-624㎡，拥有8万㎡生态湖、3万㎡中央公园，形成“城市桃花源”般的居住环境。

③自然环境：周边公园众多，奥林匹克森林公园、黄草湾郊野公园、仰山公园、望湖公园、北小河公园围绕，工作之余可得到身心舒缓。