探访｜西晒房“出圈”：揽落日自由与价格优势，勿盲目跟风购买

长久以来，西晒房因夏季午后阳光直射导致室内闷热问题，在传统购房和租房观念中饱受争议，一直被视为购房或租房的“冷门赛道”。然而，近年来，西晒房却在年轻人群体中悄然走红，意外成为实现“落日自由”的宝藏选择。

西晒房成早出晚归年轻人生活中的“治愈角落”

近日，西晒房的夕阳美景成为社交平台上的热门话题。许多年轻人分享自己在家中拍摄的夕阳照片，配上温馨的文字，记录下生活中的小确幸。这些照片不仅吸引了众多网友的点赞和评论，也让更多人开始重新审视西晒房的价值。

在快节奏的都市生活中，早出晚归成为众多年轻人的生活常态，他们与太阳的“作息”频繁错位。如今西晒房凭借自身独特优势，悄然成为年轻人下班后的“治愈角落”，为他们的疲惫生活注入温暖力量。

据贝壳找房工作人员介绍，近两年来，双井区域的华腾园、九龙花园、百环家园等小区的西晒房成为成交主力户型，主要购房群体为在国贸、大望路区域工作，以及东西城日常需搭乘7号线通勤的刚需人群。2024年，上述各小区西晒房成交量均突破百套，深受年轻购房者青睐，已然成为此类购房群体的“心头好”。

日前，在一天下午六点左右，新京报贝壳财经记者来到九龙花园小区，实地感受西晒房的居住体验。从楼外望去，九龙花园小区南北楼栋均已不见阳光踪迹，而西面楼栋却依旧铺满阳光，宛如被镀上了一层金色的光辉。随后，记者走进采访了该小区业主王女士，“这个点推门进来，屋里还是亮堂堂的，感觉特别亮堂温馨。”王女士指着落在墙上的阳光对记者说，“春秋天和冬天，这西晒真是宝贝。可一到夏天，屋里跟个大烤箱似的，闷得慌。中午十二点以后阳光直愣愣照进来，地板、墙面都烫手，空调得可劲儿开。”

价格具有相对优势，西晒房买家多为“刚需族”

对于在大城市打拼的年轻人来说，经济压力是不得不面对的现实问题。如何在有限的预算下，找到一个性价比高的居住空间成为他们关注的焦点。西晒房因其价格相对较低，吸引了众多年轻人的目光。

据贝壳找房2025年1-6月成交数据显示，九龙花园小区共成交36套，其中西、西北和西南朝向房源成交14套，占比超过39%。当前在售房源中，一套位于4层、面积为104.4平方米的西南向两室一厅，挂牌价同样为529万元，单价约为5.1万元/平方米；此外，还有一套南北通透的5楼两居室，面积96.65平方米，挂牌价为560.57万元，单价则升至约5.8万元/平方米。

贝壳找房工作人员介绍，西向房源价格相对南北向确实较低，不过具体价格还受楼层、户型和位置等因素影响。

比如，在华腾园西南向两居室同户型房源中，一套位于19楼的西南向两室一厅，面积为105.65平方米，挂牌价为690万元；而另一套位于6楼的西南向两室一厅，面积稍大为106.55平方米，挂牌价则为630万元。百环家园一套西南向、22层、95.8平方米的房源挂牌价为529万元，单价约5.5万元/平方米；而该户型中间层近期最终成交价在510万-520万元不等。

值得注意的是，这种朝向等因素带来的价格差异并非双井区域独有。以海淀区五道口、学院路等区域为例，根据贝壳找房工作人员介绍，这个区域西向房源购房者基本都是周边上班的，或者是为了孩子能在附近上学来陪读的。虽说学区属性不算特别强，但总价相对较低，交通、医疗、周边商圈等配套也都挺方便。最近年轻人买得挺多的，属于典型的“刚需上车”。

值得注意的是，即使在同一小区内，不同的西晒房源的挂牌价也存在明显差异。通过新京报贝壳财经记者此次走访发现，并非所有西晒房都能让住户享受到“落日自由”，实际体验差异主要取决于三大因素：首先是户型设计，落地窗和阳台布局直接影响采光效果；其次是周边遮挡情况，前排建筑的高度和距离会大幅削弱西晒时长；最后是楼层位置，中高楼层通常比低楼层获得更充足的阳光照射。

西晒房的“逆袭”反映出年轻人居住需求的变化。虽然很多西晒房有着独特的落日美景和价格优势，但实际体验存在差异。对于有购买或租赁西晒房意向的年轻人来说，在享受其优势的同时，也应充分考虑这些因素，不盲目跟风，做出更为理性、明智的决策。

采写、视频制作/新京报贝壳财经记者 寇德娜

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆