融悦公馆官方@融悦公馆官方售楼处发布:七月恭候莅临 恭迎品鉴！

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效果图

· Part 1 项目基础信息

【项目概况】

⭐备案名：融悦大厦

⭐推广名：融悦公馆

⭐开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司

⭐项目位置：龙岗区·中环大道与惠华路交汇处

⭐占地面积：约2.7万㎡

⭐建筑面积：约24万㎡ （公寓建面7.56万㎡）

⭐可售户数：约31-88㎡1-3房

⭐总户数：1338户

⭐公寓使用率：70-72%

⭐土地年限：40年

⭐交付现状：现楼

· Part 2 项目价值点

一、区域发展——平湖“金融+科技+总部”新兴产业聚集区

平湖发展规划：平湖是深圳政府牵头与前海管理局合作的唯一区域，定位世界级电子信息产业集群，其定位比肩深圳湾超级总部，未来将打造为全国水平最高、供应链最完善的ICT产业集群，当前芯片基地已入驻平湖。

项目位于芯片基地旁，周边吸纳多家先进制造业企业总部以及金融服务机构，包括招商银行全球大数据结算总部（总投资16亿元）、杰美特科技有限公司、中科院育成总部基地等，未来将带动超10万高精尖人才入驻。

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二、优悦交通——“1+2+3+4”立体交通网，多维立体交通快速通达全城

项目距离规划的17号线地铁金融城站仅约300米，3分钟速达清平高速（部分路段已免费），20-30分钟快速通达罗湖、福田。

“1+2+3+4”立体交通网：1枢纽（平湖综合交通枢纽）、2城际（广深城际、深惠城际）、3地铁（10号线、规划中的17、18号线）、4高速、快速（清平、沈海、丹平、南坪）。平湖综合交通枢纽，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多维交通于一体，未来将发展成为深圳第四大交通枢纽。并且融悦公馆周边有清平、沈海、丹平三高速、南坪快速，驱车20多分钟就能到福田、罗湖。

三、优悦商业——下楼即享2万平融悦世方里缤纷商业

项目自带约2万㎡世方里缤纷商业，创新性以“开放式街区+MALL”为组合形态，以“潮”为主题，集吃喝玩乐购及观影全方位业态于一体，同时项目附近还有全国首个第四代万达广场，30万㎡超大体量满足日常休闲娱乐所需。

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深圳世方商业资产运营管理机构倾力打造的首个平湖一站式购物中心，目前已投入运营。持续引入品牌包括中影、肯德基、麦当劳、瑞幸、奈雪等，未来更多大牌即将入驻，重新定义平湖商业新格局。

示意图

四、优悦生态——3.5公里范围内坐拥34万平生态氧吧

以项目为圆心约3.5公里内坐拥约34万㎡生态氧吧，300米既享约18万㎡罗山片区公园群（规划中），1公里即享观澜山水田园旅游文化园、3公里可达凤凰山国家矿山公园、5公里畅想高端高尔夫球会；享2万㎡人工湖、500米范围内绿化率近70%，凤凰山国家矿山公园、罗山自行车郊野公园、大地生态艺术园等多重生态资源环绕之美。

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五、优悦品质——31-88平现楼真公寓、通燃气、带阳台，做深圳房东

融悦公馆精筑A、B、C三栋总建面约7.56万㎡真公寓，涵盖31-88㎡单房至三房产品，带阳台，户户通燃气，多面采光，享全龄居住空间。

小面积低总价，低门槛易上车，人人皆可做深圳房东。

片区单房租金3000元/月起，两房租金4000元/月起，三房5000元/月起，超高投资回报率，即买即办证，一房无忧，终身回报。

· Part 3开发商品牌

【品牌开发商·国企钜献】

特区建发集团精耕深圳十余载，成功打造及运营创智云城、乐府广场、前海铂寓等十多个产业园区、住宅、公寓类优质标杆项目。2022年特区建发集团以“深圳房地产企业销售业绩TOP20”的成绩荣膺“深圳市房地产开开发企业综合实力十强”。

【户型鉴赏】

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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