港人为啥宁住鸽子楼，人均面积全球垫底，也不搬到宽敞的深圳？

香港人住得 憋屈在全世界都是出名的！人均最多14.5平，搁内地都不够放张床的，可香港人偏偏就挤在鸽子楼里不挪窝，有人宁愿每天花两小时跨境通勤也不愿去深圳住 90 平大三居。

这到底是为啥？难道香港的鸽子笼有啥魔力不成？

香港人住得有多憋屈

香港人均居所面积161呎，换算成咱们熟悉的单位差不多就14.5平方米，没有对比就没有伤害，内地城镇人均居住面积有381呎，新加坡也有323呎，香港这数字妥妥垫底。

而且香港住房种类那叫一个五花八门，从公屋、居屋到私楼，还有让人咋舌的劏房笼屋棺材房，光听这些名字就能感觉出居住条件有多逼仄。

港府给基层也是提供保障房的，大概30.7%的香港人都住在公屋这儿，公屋租金确实便宜，每月1000到3000港元左右，但申请难度可不是一般大。

收入和资产都得符合严格标准，超了就得补租金或腾房，现在香港一屋难求的情况特别严重，超15万个家庭和单身长者在轮候公屋，平均要等5.3年以上才有希望。

单身人士住的公屋一套也就10平方米左右，三居室最多不超过50平方米，不少只有30多平方米，我有个香港鞥有，婚后和家人住在三居室公屋，听上去也还行，可人家两口子生了俩孩子后，祖孙三代七口人窝在小房子里，空间一下子就显得特别拥挤，可就算夫妻俩联名申请新公屋，到现在都没排上号。

居屋是当年港督推出的居者有其屋计划的产物，现在约15.2%的港人住在居屋，居屋价格比市价低不少，社区配套也算齐全，但这里面也有不少门道。

出售居屋得补齐地价，所以很多业主不卖房而是偷偷出租，九龙半岛黄大仙区的两居室居屋的月租金能达1.2万港元，这和香港刚入职的文员或助理月薪差不多，居屋条件比公屋稍好点，一层大概8到10户，但空间依旧有限。

私楼就更有意思了，分成唐楼和洋楼，唐楼大多房龄超过40年，没电梯没保安，底层不少是商铺，有些唐楼还被改成劏房，一套分成几个7到10平方米的套间出租，红磡那边稍微好点的劏房月租金至少7000港元。

能住上较新或保养好的洋楼的大多是中产人士，更高级的小区得换乘专线巴士或小巴才能到，山上或海边的高级洋楼里有香港人口中的千呎豪宅，可这所谓的豪宅其实也就90多平方米，可月租金能达8万港元。

这还不是最小的，香港还有世界独一无二的棺材房，一般只有两平方米，下面放床，其他生活用品只能放格子里或挂墙上。

但香港居住条件之差已经突破了底线，在很多人看来管采访已经小到没底线了，但香港还有个更差的笼屋，一个空间分成上中下铺，用全封闭铁丝网隔开，人就住在笼子里面。

香港可是个国际大都市，没想到人们的居住环境可能还比不上经济不发达的非洲，可为啥香港人还不愿意挪窝呢？

香港咋就挤成沙丁鱼罐头了？

香港挤成这样，土地供应问题绝对是关键，香港总面积1100平方公里，可约40%的土地都是郊野公园，按照现行法律这些地儿不能用来盖房子。

其实香港是有不少空置土地的，虽然岛的面积不大，也还能找到一些闲置的农地和棕地，可这些地开发起来困难重重。上世纪六七十年代香港工业化后，政府没及时收回这些农地，现在它们一部分在地产商手里，一部分在乡绅和村民手里，还有些成了废弃工厂。

要想收回或开发得走漫长的谈判和法律程序，既得利益者不愿意放手，土地问题成了阻碍香港解决住房问题的大坎儿，更何况这里面还有些历史因素存在。

英国殖民统治时期，港府建公屋和居屋的阻力比现在小多了，上世纪70年代到回归前，香港每年能供应约4万套公屋和居屋，差不多45%香港人都住在这两种房子里。

那时开发商和港府合作，对沙田、大浦、荃湾工业区进行开发，建了不少私人房屋，1997年董建华提出八万五计划，打算每年建8.5万套住宅解决高房价问题，结果政策一推出就遭到有产阶级和开发商反对，再加上金融危机之后楼价大跌，很多贷款买房的人成了负资产，计划很快就被叫停了。

2003年之后，香港公屋和居屋建设几乎停滞，对楼房有刚需的市民只能买私楼，可香港每年新楼供应量才1万多套，根本满足不了需求，房价自然是一路飙升，现在每平方米均价差不多15万港元，香港也成了世界闻名的高房价之都。

后来的特首们也不是没努力过，梁振英提出开发新界东北计划，结果一上台就遇到反国民教育运动，计划被有产权业主和激进环保组织反对之后进展的不顺利。

林郑月娥提出明日大屿计划，想通过填海绕开征地难题，又被大地产商支持的反对派以环保名义反对，除了既有利益群体之外，香港现有法律体系也更偏向土地拥有者，政府要是征地遇到问题，打官司就能拖很久。

还有土地开发模式的问题，香港的房地产模式既不是美国那种自由市场主导，也不是新加坡的以政府为主，而是政府失职和市场失灵结合在一起都怪胎。

就像抓蛇得抓头尾，土地供应和控制资产价格膨胀就是楼市的头尾，可香港两头都没抓好，土地供应上香港不像欧美那样谁都能买地盖房，控制资产价格上香港对房地产增值增税也没做到位，楼市问题也就这样越来越严重。

放着深圳大房子不住，香港人图个啥？

香港是正儿八经的国际金融中心，金融、贸易、航运行业都很发达，这也为这片土地提供了不少高薪岗位，2005年香港人月平均工资最少有2 - 3万港币，就算是服务业从业者月薪普遍也在1.5万港币以上。

而深圳的平均工资和香港比起来还是有一定差距的，虽然现在深圳工资涨了不少，但在香港从事金融行业的人收入优势还是比较明显。

很多香港人在香港工作，要是搬到深圳住每天跨境较明通勤是免不了的，每天来回要花两个多小时，虽说累，但为了保住香港的工作也只能这样。

而且在香港工作职业发展机会更多，接触的资源也不一样，这对很多人来说很重要。

香港的社会福利体系挺完善的，涵盖了医疗、教育、住房多个方面，在医疗方面香港居民享受的服务很不错，公立医院收费低廉，低收入群体能免费治疗。

要是在深圳看病，对香港居民来说可能就没有这么方便和实惠了，教育方面也是一样，香港的教育体系和内地有差异，很多香港家长更倾向于让孩子在香港接受教育，觉得这样对孩子以后发展有好处。

而且香港的住房保障体系还算是不错的，虽然申请公屋、居屋要很久，但一旦申请到租金压力就小很多，这也是很多香港人不愿意离开香港的原因之一。

很多香港人从小在香港长大，已经习惯了香港的生活节奏和环境，虽然香港地方小，但生活配套很齐全，不管是购物、吃饭还是娱乐都很方便。

香港人对自己的生活圈子有很强的归属感，要是搬到深圳，可能觉得不适应，有种背井离乡的感觉，一部分香港人对内地存在误解，觉得自己比内地人优越，这种心态也让他们不愿意选择到深圳居住。

虽然深圳的房价和香港比起来低不少，2005年香港40平方的房子，在深圳能换90多平的三居室，但生活中的其他成本呢？

在香港一碗面要80 - 100元，地铁从罗湖口岸到荔枝湾就要40元港币，物价确实不低，可在深圳生活成本相对来说要低，不过对很多香港人来说，收入高的香港人可能更习惯香港的消费模式，觉得在香港生活虽然贵，但也能接受。

香港是特别行政区，有自己的法律和政策体系，香港居民的身份在某些方面有一定的优势，这里的出入境方便，孩子以后升学也有不同的选择，搬到深圳住虽然离香港近，但在身份认同上，很多人还是觉得自己是香港人，更愿意留在香港。

结语

趋利避害是人的本能，香港人宁愿住鸽子楼也不选择深圳的原因是多方面的，有收入和就业机会的考虑，有社会福利和生活习惯的影响，也有心理因素和身份认同的作用。

虽然深圳的房子更宽敞，生活成本也相对较低，但在香港人眼里，留在香港可能更多的机会和更好的保障。