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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！「新世界香蜜四季」实际上属于景田南板块，教育资源小学是旁边荔园外国语小学（景田）、景鹏小学共享，初中是黄埔学校，这个配置在福田来说属于一般。目前福田部分片区小学试行大学区、共享、分享学区，片区里学校志愿顺序或加分规则有差异（具体可查福田学位申请指南）。

图10：整体效果图

此外，项目还将配建一所9班制幼儿园，自带约5万平的商业，4000平公共开放空间；从现场贴出的商业效果图来看，别有一番风味。

图11：商业效果图

图12：商业效果图

摊开地图，这个地块的优势一览无余。

图源：界面楼市

项目一南一北分布着两大地铁站：9号线香梅站、1号线香蜜湖站，香蜜湖、香蜜公园、特区报社等环伺其间，还有大片旧改。

目前，项目的对口小学是福田景鹏小学，中学是福田黄埔学校初中部，与荔园外国语学校、深圳明德实验学校存在一定差距。

图13：荔园外国语学校

附近还有一所福田区人民小学正在建设中，总投资约3.2亿元，拟规划36个教学班，提供1620个学位，或将缓解上学压力。

图14-15：人民小学建设实拍

项目紧挨着的缇香名苑、东方玫瑰花园等小区，参考价在8.6万/平—9.17万/平之间，实际

1栋7单元户型图（回迁）

1栋8单元户型图（回迁）

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。