浦东前滩公馆上海炙手可热红盘-浦东前滩公馆定义上海好房子标准

浦东前滩公馆上海炙手可热红盘-浦东前滩公馆定义上海好房子标准前滩滨江新海派传世资产「前滩公馆」6批次 洋房收官之作！预计7月中旬入市！

前滩公馆预计将于7月中旬入市稀缺滨江板块，低密洋房收官之作

建面约82-188㎡2-4房户型往期均价124673元/㎡！

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浦东前滩公馆售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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作为滨江板块的低密度洋房项目，具备以下核心优势‌：

陆家嘴前滩公馆

浦东新区

1. 稀缺的低密住宅产品‌。
   • 项目容积率仅为0.42，绿地率达62%，是目前市场上罕见的5层洋房产品（如容积率仅1.2），居住舒适度极高。‌‌‌‌1

• 紫薇公馆组团
  • 82-188㎡的2-4房户型设计合理，尤其112㎡和188㎡户型兼具实用性和尺度感，且装标接近高端改善盘标准。‌‌‌‌2

1. 价格与性价比优势‌。
   • 均价约11.5万元/㎡（五批次），总价约600万起，相比周边竞品（如均价13.2万元/㎡）具有明显价格优势。‌‌2‌‌3

• 世纪前滩·天汇
  • 相较于前滩二手房市场（均价约14.3万元/㎡），前滩公馆的性价比更为突出。‌‌4

1. 区域发展潜力与配套成熟度‌。
   • 交通与商业‌：虽目前“三无”（无地铁、无学校、无商业），但距离、等成熟商业仅3-5分钟车程，未来沿江规划将进一步提升区域价值。‌‌1‌‌

• 前滩太古里
• 晶耀前滩
  • 生态资源‌：项目周边环绕60万㎡生态绿廊和23万㎡体育公园，居住环境优越。‌‌1
  • 学区与交通‌：周边规划有等教育资源，但需关注未来配套落地时间表。‌‌1‌‌5
• 惠灵顿国际学校

1. 市场认可度与去化表现‌。
   • 前四批次开盘均日光或快速售罄，认筹率持续走高（如三开认筹率451%，积分64.77分），显示市场对其低密产品和区域价值的认可。‌‌2‌‌
   • 五批次加推房源供应量较大（约320套），可能降低积分门槛，适合不同预算的购房者。‌‌2‌‌6

风险提示‌：
5. 短期依赖公共交通出行可能不便；
6. 周边竞品如世纪前滩·天汇等项目可能分流部分需求。

总结‌：若注重低密居住体验、认可前滩板块长期发展潜力且能接受短期交通配套不足，陆家嘴前滩公馆是值得入手的改善型住宅选择

共计约153套房源，具体如下所示

建面约85㎡ Y3户型 二房 4套

建面约82㎡ Y2户型 二房 7套

建面约87㎡ Y4户型 三房 14套

建面约87㎡ Y6户型 三房 8套

建面约108㎡ Y8户型 三房 8套

建面约110㎡ Y10户型 三房 8套

建面约117㎡ Y11户型 三房 8套

建面约139㎡ Y12户型 四房 26套

建面约149㎡ Y13户型 四房 42套

建面约188㎡ Y14户型 四房 32套

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项目基础信息

开发商：陆家嘴集团、上海地产三林滨江生态建设有限公司

物业类别：住宅用地

建筑面积：约182500㎡（地上）

项目容积率：1.2-2.0

【陆家嘴集团，34年耕耘浦东种未来】

上海陆家嘴（集团）有限公司成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到了“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江以及临港、周浦、川沙、航头等地。集团重视总部经济区域(城市中心/副中心)开发和营运。在营项目总面积约659万平方米，其中办公约362万平方米，商业约111万平方米，文体旅约100万平方米，其他功能（租赁住宅、学校等）约86万平方米。（ *数据至2023年末）

【集团多元业务版图】

已形成世纪系、公馆系、名邸系、东方系、锦绣系等多元销售住宅产品。

【约45KM滨江核心段，罕见成片开发住区】

前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海中环罕有引水入湾、成片开发的板块。

【黄浦江沿岸再开发，战略价值升级】

近期公布的《2024-2035年黄浦江沿岸专项规划》里，黄浦江两岸被统筹为一起规划，滨江会客厅界面再度焕新。其中，前滩与徐汇滨江，被明确作为同区段下的同一功能区，未来战略价值或将并驾齐驱。

【前滩CBD+前滩CLD，构成超级前滩完整体】

前滩被纳入“中央活动区”，跻身发展能级最高的区域行列之一。

【前滩CBD中央商务区 】

跨国总部企业、全球重奢商业、文化教育产业聚集，形成“城市地标、总部经济、体育传媒”等功能型国际城市中心。

【前滩CLD中央生活区】

未来将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，纯粹低密宜居环境。

滨江：黄浦江核心段罕见“引水入湾”区域，高密度水网与江湾公园交织。

低密：约240公顷三林楔形绿地，西区人均绿地面积约170平方米。

海派：衡复式街区、围合式低密组团，强化海派生活魅力；

（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

【高效通勤｜咫尺上海交通动脉】

一线：机场联络线三林南站（试运营）；

两环：中环路、外环高速约1公里；

两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；

三轨：8、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）。

【品质配套｜不落幕的城市繁华】

商业酒店：3公里内辐射超50万方商业集群，包含多家五星级酒店。

湾区水岸：11、12、14单元，约20万㎡湾区商办组团；（ *数据来自官方土拍信息）

国内外医疗：新加坡莱佛士、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等；

【人文荟萃｜国际精英教育养成】

幼儿教育：上海嘉宝、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等；

精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等。（*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准）

【迷人生态｜一半公园一半家】

滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；

千亩森林：城心绿肺，兼得繁华与自然；

三大公园：约23万方体育公园、儿童自然乐园、上林公园。（*数据来自“上海发布”）

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【建筑设计｜致敬外滩万国建筑博览群】

融入万国建筑博览群风貌，大体量滨水建筑群落，将百年建筑文明精髓尽皆复刻。北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。

当代海派新生：通过竖向分段、整体三段式、立面对称、拱券门框等经典建筑比例与海派建筑特征，再现海派生活风貌。

再现百年优雅：提炼海派建筑经典设计手法，标志性红砖与浅色石材的穿插设计，金属线条勾勒简约线条，再现秩序与优雅。

浪漫艺术阳台：富有ART-DECO风格的一步阳台，面朝花园或街区展开，充满戏剧性的艺术造型，尽享浪漫主义生活情调。

【街区设计｜邂逅更迷人的上海】

致敬衡复历史文化风貌区，前滩公馆采用“小街区、密路网”设计。

十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。

【景观设计｜海派公馆式花园】

南北滨水，公园环伺，占有优越生态资源的同时，在内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观。浓郁海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

【高阶社交｜被风景包围的双会所】

集结前滩高阶生活形态，规划打造两大海派会所。

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。

南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

【TOP500｜中国高端物业服务领先企业】

绿城服务集团成立于1998年，是一家以物业服务为根基、以生活服务与产业服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。2016年7月12日在香港交易所挂牌上市。

【企业荣誉】

连续13年，中国物业服务百强企业TOP3

连续15年，中国物业服务百强满意度领先企业第1名

连续4年 ，中国高端物业服务领先企业第1名

连续5年，中国物业服务企业综合实力500强TOP3

连续3年，中国物业服务企业服务力第1名

连续4年，中国服务业500强企业

【臻品住宅｜臻心服务，启幕美好生活】

绿城服务始终以物业服务为本业，视服务品质为物业管理服务的生命线。携手陆家嘴集团，提供“臻品住宅服务”，以健康服务、长者服务、少儿服务、居家生活服务为基础，园区服务、物业管家为特色，开启全周期定制服务体验。

前滩公馆，以建设“海派风貌社区”为目标，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品。联袂国内外大师团队，于城市、自然、街区、独特文化与风貌交织里，构建陆家嘴集团“公馆系”代表作品。

既传承过去，更面向未来的作品，建筑面积约80-189㎡海派花园洋房，每席可收藏！

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