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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

这个地块应该会记录在济南房地产的历史中！

原来的济南土拍限价，因为这块地位置好、环境优、容积率达到惊人的1.2，所以成为当时开发商竞相竞争的优质地块。

保利用马甲竞得，但达到了土拍的最高限价标准，也造成了后来济南解除土地限价的导火索！

01

项目简介

项目位置：唐冶世纪大道与围子山路交汇处东北

项目基础信息

建筑面积：8.25万方

建筑形态：洋房、叠拼别墅

绿化率：31.5%

物业公司：保利物业

物业费：洋房4.16，别墅5.32

车位配比：1：2

总户数：264户

楼栋数：17栋

参考价格：

洋房参考价格

165平：20000-24000元/平

185平：22500-24500元/平

235平：23500-27000元/平

叠拼别墅参考价格

上叠:550-650万/套

下叠：650-850 万/套

装修标准：叠拼毛坯、洋房精装

容积率：1.2

层高：3.15米，顶层房间3米；

公摊：%

交房时间：2026年3月

户型面积：

洋房

165平四室两厅两卫

185平四室两厅三卫

235平四室两厅三卫

叠拼别墅

上叠220平

下叠370平

目位置

02

户型图

洋房户型图

叠拼别墅户型图

03

周边配套

1、交通：

横五纵双轨立体交通网络

三横：经十东路世纪大道，飞跃大道，连接东西

五纵：龙凤山路，唐冶西路，唐冶中路，唐冶东路，围子山路连接南北

地铁：济南首条云吧预计24年底通车，可连接2号线，4号线，围子山路站离咱项目只有500米

2、商业：首创奥莱，鲁商天街，银龙广场，银座，海潮汇，盛唐汇，万科唐冶中心，综合保税区等等以及还有后期再建的

3、公园绿地：项目鼎立围子山半山之中，至臻低密环境，三面环山，上风上水，阔揽鼎奢盛景

4、教育：划片

5、医疗：唐冶医院，省康复医院，山东第一医科大学附属医院

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