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✨✨北京昌平中海未来之境✽✽✽✽

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昌平2024年新房住宅签约4387套，近五年每年平均成交量5361套。而2025年前5个月新房签约不到1800套。昌平今新房市场面临更大挑战。未来供应地块还有东小口、歇甲村等，合计规划建筑面积110万㎡，昌平将有1万套新房即将海量供应！1万套未来供应加上2023年后入市的新房库存6000套，这些房源去化初步估算也要4年左右时间。北京土拍 || 您要的东小口来啦！！2025年第五轮拟供应宅地清单！

当然，无论供应如何，昌平南的朱辛庄仍是第一梯队。中海朱辛庄地块网传案名为中海未来之境，项目首先是邻铁房，是板块内距离地铁最近的新房，距朱辛庄地铁站旁400米。小米未来产业园、紫光数字经济科技园、好未来等产业企业环绕，东侧是公交用地，一路之隔有101中学未来科学城学校。

• 昌平6G产业布局图

中海未来之境规划6栋住宅楼，342户，8-18层洋房+高层，北高南低错落分布。面积段四个，约97-105-108-130平，是8-18层，小体量社区，一共只有342户。马老师 || 朱辛庄0029阳台窄到1.15米，认真的吗？（昌南新房大对比）

• 楼栋排布图

1至3号楼是18层小高层，其中1、2号楼户型建筑面积约为105平米，144套；

3号楼楼王，130平户型，70套；3号楼东侧单元首层采用架空设计。

4至6号楼是8至11层洋房，4、5号楼户型110平，80套。

6号楼分为三个单元，每户面积为100平左右，48套。97平在边户，设置270度的转角大飘窗，估计会被抢。

根据网传户型图108平户型客厅面宽3.8米，南向赠送1.15m开敞阳台（送一半）+约600mm飘窗；赠送大概5.7平，总套内使用面积约等于87.08平，套内使用率约80.6%。当然，这比不上越秀星樾的86%得房率，也比不上星耀未来107平户型约90-91%得房率。

130平户型南向面宽预计11米左右，客厅面宽4.1米，最小书房也有约9.24米。赠送南向约600mm的内嵌阳台+北向设备平台。套内使用面积约115平，带赠送使用率约89.14%。北向厨房连接赠送的设备平台，可以做成外部家政空间兼晾晒平台。北向两个卧室可以打通，随心定制。

中海未来之境楼面价3.17万/平，板块的中海寰宇未来网签均价6.15万/平，楼面价3.9万/平。越秀星樾期房的网签均价6.15万/平，楼面价3.7万/平。中海未来之境3.17万/平，楼面价低，价格有下探空间。

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