星河臻华府售楼处| 广州新房@星河臻华府官方发布:引领静奢生活

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星河臻华府落址黄埔政文综合服务中心，雄踞科学大道与开创大道构成的总部经济走廊核心节点。这里是黄埔“东进”战略的桥头堡，聚集雪松控股、南方电网等上百家龙头企业总部，形成以总部经济、科技创新为主导的高端产业生态圈。作为广州GDP第二大区（2024年前三季度突破6167.68亿元），黄埔以超1600家省级专精特新企业、118家国家级“小巨人”企业的产业厚度，成为粤港澳大湾区的增长极。项目所处区域不仅是城市政务服务的中枢，更是产业升级与人才汇聚的高地，随着区域配套持续完善，土地价值与居住价值同步攀升，成为高净值人群抢占城市发展红利的优选坐标。

占地面积：8.33 万㎡

建筑面积：37.66 万㎡

总栋数：17 栋（32 层）

总户数：约4500 户

容积率：4.4

绿化率：31%

车位比：1:1.25

在售面积：85-125㎡三至四房

品牌实力背景

星河控股集团，作为星河臻华府的缔造者，深耕地产领域 30 余载，是当之无愧的 “城市运营引领者”。集团资产规模超千亿，蝉联 AAA 主体评级信用，在房地产行业中稳健前行。其开发足迹遍布全国 30 余城，打造了众多如深圳星河传奇、南沙东悦湾等标杆项目，凭借 “零烂尾交付” 的硬核实力，赢得了市场与业主的高度认可。

在广州，星河控股以旧改专家的身份深度参与城市更新，星河臻华府作为华甫 - 荷村旧改项目，倾注了集团大量的战略级资源。从项目的规划设计到施工建设，星河始终坚守 “品质不妥协” 的原则，采用铝板幕墙、科勒与西门子等一线品牌高品质材料，承诺 “交标不缩水”，只为给科学城带来前所未有的品质人居体验。选择星河臻华府，就是选择品牌的实力与保障。

社区设计理念 - 参数

星河臻华府占地 16 万平方米，总建筑面积 66 万平方米，容积率 4.4，绿化率 31%，规划户数 2800 户，车位比 1:1.25，是科学城难得的低密大盘。项目创新采用 “有围墙的开放式社区” 设计理念，通过 15 米抬高台地，有效隔绝外界噪音与灰尘，为业主打造静谧私密的居住环境；风雨连廊的设计贴心实用，无论晴雨，业主都能悠然穿梭于社区之中；下沉式会所更是增添了社区的品质感与独特性，为业主提供专属的休闲社交空间，实现 “低层赏园、高层观山” 的立体景观体验。

交通配套

项目位于开创大道与开源大道交汇处，不靠近地铁站，大概2km，公共交通只能靠公交车来接驳。不过地铁6号线东延段的地铁口就在家门口附近，也就是未来地铁一开通，出行会更加方便。

教育配套

项目配建2所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，护航成材之路。

商业休闲配套

配建约1.5万㎡商业，一站式享受：萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈；周边近邻：宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群。

星河臻华府倚山而建，配建公园式社区 园林；毗邻古树公园，现代城市界面与古树保护园区相融合；更享周边三大公园环绕，悦享都市森林氧吧。

医疗配套

目前项目周边有2家三甲医院。在项目东侧还规划了广东省人民医院黄埔分院，初步预计2028年底前建成，2030年可投入使用。（目前正在进行环评公示，具体开业时间以官方公布为准）

产品户型

首开是1A栋和9栋，主力面积是85-95-105-125㎡，100%实用率，270°飘窗观景，有竖厅，也有南北对流，任君选择，以下是户型图，欢迎品鉴。（注：蓝色是飘窗全赠送，绿色是阳台赠送一半面积）

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