誉林（香港）：地址，香港誉林的房子值得买吗，口碑评价怎么样

香港何文田誉林(Garden Crescent)深度评测

一、项目基本信息

地址：九龙何文田窝打老道93号开发商：永义国际项目类型：单幢精品豪宅楼层规划：总高18层（实际15层，避讳4/13/14楼层）单位总数：56个户型分布

• 开放式及一房：10伙（260-306平方呎）
• 两房：10伙
• 三房一套梗厨设计：26伙（641-754平方呎）
• 特色大户型：最大达2,597平方呎

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）

誉林（香港）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）

二、价格与性价比分析

当前价格区间

• 折实价478万至1,701.9万港元
• 折实呎价约17,909至22,612港元市场定位
• 何文田区7年来尺价新低的豪宅项目
• 相比同区朗贤峰（呎价17,750-23,892港元）更具价格优势付款优惠
• 提供家具折扣及最高楼价10%折扣
• 近期推出工抵房特别优惠（需预约咨询）

三、项目亮点与优势

1. 设计理念
   • 以"城市森林"为主题
   • 采用36种绿植打造垂直绿化系统
   • 7米高绿化大堂设计
2. 教育资源
   • 隶属34小学及九龙城中学校网
   • 周边名校林立，包括传统名校喇沙书院
3. 交通配套
   • 步行8分钟可达旺角东站
   • 双铁路沿线优势（东铁线&观塘线）
   • 邻近油麻地、旺角商业区
4. 社区品质
   • 层高3.5米，空间感优越
   • 配备高端住宅标准装修
   • 物业管理由开发商旗下公司负责

四、市场表现与投资价值

销售情况

• 累计成交17伙，套现逾2亿港元
• 开放式单位最受欢迎，成交价478.7万至516万港元

租金回报

• 何文田区一房月租约1.5-2万港元
• 预计回报率可达3-3.5%

升值潜力

• 邻近何文田站上盖项目带动区域发展
• 九龙传统豪宅区保值能力强
• 开发商永义国际在港有多个成功项目案例

五、口碑评价与注意事项

用户反馈

• 正面评价：
  • "小区绿化做得挺好"
  • "位置闹中取静"
  • "名校网优势明显"
• 待改善方面：
  • "周边商业配套仍需发展"
  • "部分户型厨房空间较小"

购买建议

1. 适合人群：
   • 重视子女教育的家庭
   • 追求便利交通的都市专业人士
   • 看好九龙核心区发展的投资者
2. 需注意：
   • 项目为单幢式，缺乏大型会所设施
   • 部分低层单位可能受街道噪音影响
   • 需仔细比较户型实用率（约80-82%）
3. 替代选择参考：
   • 同区朗贤峰（价格相近，规模更大）
   • 太子道西名钻（档次更高，价格上浮20-30%）

当前市场环境下，誉林凭借其区位优势和教育资源，加上开发商提供的优惠条件，对于预算在500-1,700万港元之间的买家来说是一个性价比较高的选择。特别是考虑到何文田区未来发展规划，长期持有具有较好的保值增值潜力。建议有意向的买家实地考察户型格局，并对比同区新盘后再做决定。

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