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【上海·华府天地】

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建面约150~158㎡叠加别墅

均价6.98万/㎡总价约1012万起

石材立面前庭后院线上预约

上海·华府天地售楼处电话:400-8558-334(预约电话)【上海·华府天地】矗立旗忠正芯上海华府天地,正对旗忠网球中心,打造1.0容积率的上海AI国际智能低密墅区.项目总用地面积约131795㎡,总建筑面积约283808㎡,东至北沙港,西至昆阳北路,南至元江路,北至庙泾浜.

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上海闵行上海·华府天地售楼处电话☎:400-8558-334(官方预约看房热线)【上海·华府天地】外立面将延续华府天地品牌的高品质,采用造价昂贵,历久弥新,质感十足的干挂石材,外形丰富独特,细节上精心雕琢.

效果图,仅供参考

上叠户型:建面约150㎡▼

星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间!

上海·华府天地售楼处电话:400-8558-334(预约电话)3F相当于会客及休闲动区,双开间朝南,厨房、餐厅+阳台一体化设计,空间尺度感十足!北向卧室可作为客房或老人房使用;

4F为休息空间,双卧室+书房+露台设计;

主卧套房带阳台,隐私性、采光都相当不错!

次卧也有充足收纳空间,次卫可作次卧单独使用!

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地下两层空间功能灵活,可作为娱乐空间或是收纳空间使用!

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下叠户型:建面约158㎡▼

南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间

上海·华府天地售楼处电话:400-8558-334(预约电话)上下叠户型设计基本类似,下叠2F空间尺度稍大一些,书房相当于一个次卧的尺度,功能性更强!

上海·华府天地售楼处电话:400-8558-334(预约电话)毛坯交付!空间把控灵活性更强!据了解,项目还提供精装修服务,前几期产品均有成功案例!批量精装品质可控、价格更人性化.

【上海华府天地】实体两叠样板间,感兴趣的朋友更可以实地参观!

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

·上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

·浙江（以宁波为例）：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

·江苏（以苏州为例）：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。