海南
三亚亚龙湾北侧罕见挂地，配建比地价还高，32亩宅地成本超6亿！
三亚卖地搞建设，真是马不停蹄！
继昨天(6月30日)土拍成交2宗住宅用地后，今天再度发出土地挂牌公告，将挂牌1宗城镇住宅用地，也是计划用于建设市场化商品住房。
今天新增挂牌的地块位于吉阳区，为ZLT08-04-01A地块内21939.35平方米(约32.91亩)土地，属于三亚“城中村”城市更新项目建设用地。
该地块容积率≤2.03，最大可规划计容建筑面积约44536.88平方米，挂牌起始总价为24438万元，单独土地的起始楼面地价约5487元/平方米。
但这可不是该地块的实际价格，因为竞得者还需斥资至少35719.09万元无偿配建项目，如果加上这笔费用，起始综合楼面价约13507元/平方米。
ZLT08-04-01A地块位于三亚亚龙湾北侧棕榈滩，东邻规划路及绿地悦澜湾小区、西邻榆亚路、南邻同宗编号待出让开发地块、北邻棕榈路。
今年5月，三亚市自资规局公布ZLT08-04-01A等地块土地征收成片开发方案，用地面积7.9538公顷(约119.3亩)，计划2025-2027年开发。
该方案当时透露，住宅用地为2.3391公顷，将用于建设市场化商品住房项目，而且开发时序也明确2025年将开发住宅用地及沿线道路。
今天的土地挂牌明确，该地块项目涉及商品房销售事宜参照三亚“城中村”、国有建设用地城市更新实施工作指引执行，也就是说可能实施预售制。
根据挂牌公告，ZLT08-04-01A地块内这32.91亩住宅用地竞得者须配建安置区(含留用物业)、道路、公园、绿地等，总投资不低于31809万元。
而且，竞得者还须承担ZLT08-04-01A地块、JY04-02及JY04-34地块的搬迁补偿费3910.09万元。
也就是说，竞得者拿下这32.91亩住宅用地，除了要斥资至少24438万元的拿地价格，还需要投入31809万+3910.09万=35719.09万元无偿配建。
无偿配建投资额比土地价格还高出11281万元，这也着实少见。总之，哪家企业要拿下这个地块，至少要花24438万+35719.09万=60157.09万元。
挂牌要求，竞买者须具有房地产开发资格，而且是《财富》杂志世界500强企业或中国企业500强或中国百强房企或省/市属国有企业。
哪些房企会参与角逐，并最终拿下，值得关注。
三亚亚龙湾北侧罕见挂地，配建比地价还高，32亩宅地成本超6亿！
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