广州政策松绑窗口期，唯真正好房子才是制胜关键！

2025年6 月 13 日，广州房地产调控政策迎来重大转折。

在《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》中，广州明确提出全面取消限购、限售、限价，叠加房贷首付比例下调与利率市场化调整政策，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。

这一系列举措如同向市场注入一剂强心针，释放出明确的市场信号——是时候该入场了。

在政策红利的驱动下，房产市场的资产配置逻辑也被彻底重塑，购房者决策重心从“买不买”转向 “确定性价值” 倾斜。

现房交付、核心地段、成熟配套已成为当下购房者最为关注的三大核心要素，三者缺一不可。

在广州，有没有兼具地段抗跌性、配套成熟度与产品兑现力的真正“好房子”？

佳大瑞园，正是这样一个契合市场需求的终极答案。

01

核心地段 + 现房交付

构筑资产价值安全边际

佳大瑞园所处的科学城区府板块，是广州“十四五”规划中“一区三城”战略的核心承载区，其未来发展潜力巨大。

作为总部经济集聚区，科学城已吸引130余家世界500强企业入驻，南方电网、多益网络等行业巨头纷纷在此扎根，形成极具竞争力的产业集群。

黄埔78%的上市公司、60%以上的科技公司，90%的世界500强企业，均在科学城内安家。

甚至，科学城强大的综合实力，在全国348个科技城（含科学城）的排名中，仅次于上海张江科学城，排名全国第二！

过去十年间，科学城高速揽才，吸引了广州市超1/4的高端人才，汇聚了70多个院士项目，常住人口增长近98%！（广州科协数据）

产业人口的持续导入，为房产市场带来源源不断的需求动力。

而佳大瑞园占位科学城核心地带，直接享受市政千亿级配套资源，形成了抵御市场周期波动的 “安全壁垒”：即便在行业调整期，其资产价值也能保持稳定。

这一特性，在当下的购房决策中尤为重要——毕竟，当 “期房交付风险” 持续冲击市场信心时，购房者正迫切寻求更具确定性的置业选择。

中指置业意愿调查数据显示，在针对居民未购房原因的调查中，28%的受访者明确表示“项目会烂尾”是阻碍其购房的重要原因。

这一数字背后，是购房者对 “交付安全性” 的集体焦虑，而佳大瑞园依托核心地段的成熟配套与资源集聚效应，不仅带来资产安全方面的确定性，更以现房销售模式、实景呈现的实力，为购房者筑起从地段价值到交付保障的双重防线。

购房者无需经历漫长的等待周期，也不必担忧规划变更、工程烂尾等潜在风险。

而是实现“即买即交付”，能够实地考察房屋质量、户型结构及社区实景，资产兑现周期大幅缩短，资产确定性得到进一步强化，令购房者吃下一颗“定心丸”。

02

学铁商闭环配套

全维生活一站解决

核心地段的稀缺属性与现房交付的确定性，已为购房者搭建起资产保值的 “双保险”。

而佳大瑞园真正的差异化竞争力，在于以 “学铁商” 一体化配套勾勒出 15 分钟生活黄金圈。

项目距地铁21号线与7号线二期水西站直线距离约800米，双轨交汇，可快速通达天河智慧城、老黄埔等核心区域。

有轨电车1号线咫尺之近，形成“地铁+有轨”的立体交通体系，极大地方便了业主日常通勤与出行。

对于有自驾需求的业主，项目东侧直接接驳广佛肇高速与北二环高速互通枢纽，方向盘轻转间，即刻切入覆盖大湾区的 “1小时生活时速圈”。

珠江新城的咖啡香、佛山祖庙的烟火气、肇庆鼎湖山的负氧离子……大湾区生活真正实现 “时速即生活半径” 的自由切换。

根据黄埔区招生政策，佳大瑞园已被正式划分至省一级香雪小学招生范围内，步行距离即可送孩子踏入名校校门。（注：具体入学政策及招生细则，以当年教育主管部门官方发布的文件为准）

周边更串联起广州市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等王牌学府，从小学到中学构筑起家门口的K12黄金教育链。

这不仅意味着家长省下年均超300小时的接送时间，更让孩子浸润在优质教育资源的成长沃土中，为未来铺就一条看得见的升学坦途。

商业版图同样以数据级便利重塑生活体验。

佳大瑞园3公里生活半径内，萝岗万达广场、锐丰中心等6大商业综合体星罗棋布。从早间社区咖啡店的现磨香气，到下班后约上三五好友的火锅局，再到周末亲子观影、购物狂欢，步行或驱车片刻，即可解锁全时段、全龄层的消费场景，真正实现下楼即繁华的一站式生活闭环。

此外，中山大学附属第三医院岭南医院为业主健康保驾护航，萝岗儿童公园、市民公园等生态资源环绕，进一步提升了居住舒适度，实现了生活配套的全面升级。

这种全维配套驱动，既保障家庭长期生活品质，更让房产价值在资源集聚效应下持续攀升。

03

低密园林重塑空间

升维人居品质新范式

在产品打造上，佳大瑞园更以2.2的低容积率与36%的高绿化率，营造出稀缺的居住舒适度。

项目规划近7000㎡中央园林，占据社区三分之一用地，精心打造全龄化活动空间，涵盖儿童游乐区、林荫跑道、长者休憩区等功能分区，实现了建筑与自然的有机融合，为业主提供了舒适宜人的居住环境。

而这样一座全能“好房子”，在价格方面却极为亲民。

佳大瑞园以2字头单价，与科学城板块新房均价普遍突破4万元/㎡的市场行情形成显著价格差，以超高性价比进一步降低了置业成本与时间成本。

目前，项目主推建面约93-129㎡精装三至四房产品，涵盖93㎡实用三房、109-110㎡景观大三房、129㎡阔绰四房等多种户型，无论是刚需首置家庭，还是改善型购房群体，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

在广州政策松绑的窗口期，房产市场机遇与挑战并存。

佳大瑞园凭借核心地段、现房交付、全维配套以及超高性价比等优势，成为当下市场中真正的“好房子”代表。

若你正在寻找一处兼具资产安全性与居住品质的房产，不妨亲临佳大瑞园实地考察，亲身感受其独特魅力，把握置业良机！