火爆争藏@东海闲湖城官方售楼处盛邀：东海闲湖城珍稀之座 ！

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建面约170-240方王炸户型均涉及

NO.1

城市排屋有多难得?

上个月,一套评估价7871万的华家池华墅,经过整整599次竞拍,创下了9034万的年度法拍纪录,比评估价高出近1200万,折合单价高达14万/㎡!要知道,这可是一套“一房双证”的排屋,不仅要占两张房票,还是毛坯房.

稀缺资产的价值之高、市场对真·稀缺品的渴望之深,可窥得一斑.

都说改善的尽头,是一个有天有地的居所.但遗憾的是,限墅令下,排屋类低密项目卖一套少一套;尤其是地处城市核心地段的项目,更是凤毛麟角.

但最近,就在杭州第三中心,一批让改善客们心心念念许久的宝藏排屋,终于要入市了.

那就是闲湖城·琥珀湾,即将首开.

为了这一刻,杭城的富人们已经等待了许多年.

NO.2

这一批琥珀湾的排屋,一共只有119套,占据了闲湖约140米长的湖岸线,地段位置非常优越.

房源全部为地上三层,地下一层,轻松实现有天有地的生活.毫不夸张地说,这样的产品在寸土寸金的杭州,已是稀缺的珍藏品.

这批建筑为加州风,第一眼就是满满的休闲风情.面积段从建面约248方到390方,纯粹的定位、阔绰的尺度,直接将舒适度拉满,让客群圈层也更为纯粹.

闲湖城琥珀湾实景图

从产品看,琥珀湾有几张超级王牌.

首先,项目实现了有天有地的迷人生活.

琥珀湾边套的花园绿地几乎都在110方以上,哪怕中间套大部分也超过了70方.这样一片超级绿地,收藏春花秋叶,感受诗意栖居;这里可以是孩子的独享游乐天地,也可以是老人打太极遛鸟的私属场所;一把躺椅、一壶清茶,萌宠绕足,惬意无边.

尤为惊艳的是,琥珀湾部分房源的花园前面,还有清澈的溪流淌过,碧水绕石,绿意满盈;一帧一秒,都是舍不得移开目光的景色.

琥珀湾排屋体验区实景图

除了迷人的花园绿地,琥珀湾还让购房者实现了阳台/露台自由.如建面约288方边套户型,2楼就可以设计成3个套房,拥有自己的独立卫生间,每一个房间抬眼即景,让购房者实现了阳台或露台自由,饱览四季风情.

最诗意的,自然还是3楼主卧套房外的超级大露台.望远山氤氲、听流水潺潺,在清脆鸟鸣声中,感受一种世外桃源般的隐逸与恬淡,心旷神怡.

琥珀湾排屋体验区实景图

NO.3

产品的第二张王牌,当属高得房率,项目有着当下杭州几乎绝版的赠送面积.

比如说建面约248方的户型,实际使用面积达到了逆天的约500方,如此优越的“高得房率”,在当下的楼市中几乎难有匹敌者.地下室层高约5.4米,能够轻松隔成2层,享受近200方的赠送面积;而客厅的挑高达到了约7米,可以根据喜好分隔功能空间.

这样的产品,在建筑新规之下,已经“绝版”.

琥珀湾排屋体验区实景图

第三,项目拥有全明地下室,而且免费全赠送.

琥珀湾的地下室有着非常出色的通风和采光,大部分房源都奢侈地拥有着两个大采光井,实现与阳光亲密接触、自由畅快呼吸,这让多少同类产品艳羡.

由于层高出色,地下室也有了更多可能,先生的酒窖、雪茄墙、游戏厅,太太的瑜伽室、手工坊、健身区,孩子的游乐场,统统能够轻松按下.百变空间,随心想象,每一位家庭成员都能有一方自己的私享空间.

更重要的是,当很多项目都在将地下室独立按面积销售之时,闲湖城却“实诚”无比,依然选择免费赠送地下室空间,不额外收费.对于购房者来说,这无疑是超级大福利.

琥珀湾排屋体验区实景图

项目的第四张王牌,就是准现房的优势.

相较于很多项目靠效果图卖房,琥珀湾的准现房状态,让购房者能够更好地实地感受排屋的居住品质,更沉浸式地了解未来生活之感.

琥珀湾排屋体验区实景图

琥珀湾还专门在项目现场,用两套房源,为大家打开了排屋生活的未来体验.

我们在建面约288方的边套,现场感受一楼空间的3面采光,采光和通风好到爆炸;透过客餐厅的大玻璃窗往外看,秋日暖阳下,秋叶色彩斑斓,宛若一幅多彩油画.每一扇窗,都美的让人移不开眼睛.

而那个阔绰的大厨房,绝对是女主人的最爱,再多的瓶瓶罐罐都能随意铺展,甚至想安装中岛台都能轻松hold住.

NO.4

经过多年沉淀,闲湖城早就拥有了一般低密住区所缺失的迷人烟火气.

当下的杭州,无论西湖、湘湖、金沙湖,节假日都人头攒动.但是在闲湖,湛蓝的湖水、清风拂面,让人流连忘返;这一切,全都属于闲湖城业主的私享.在这样的秋日,沿着湖边散步、慢跑,看秋叶色彩斑斓,赏秋水清澈潋滟.

东海闲湖城实景图

在时光的浸润下,这座“城”正变得越来越鲜活,各类生活配套丰盈而醇熟.特色地方美食、儿童培训中心、咖啡店、便利店,每一个转角,都有着别样美好.最让我们诧异的是,小区内部还在新建电影院,妥妥的“别人家小区”,羡煞多少人.

平时不想做饭,还可以去小镇食堂吃吃家常菜,家里来了客人,也可以到黄龙饭店定个宴席,此外还能享受恒温泳池、健身房、羽毛球馆等一系列的酒店设施.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

·上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

·浙江（以宁波为例）：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

·江苏（以苏州为例）：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。