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青山版块一直是大华的重仓之地，不管是2024年的大华铂金悦府，还是前几年的大华锦绣时代和大华锦绣前城都在市场取得不错的口碑，而这次大华集团带着自己旗下高品质的年华系回归，产品如何拭目以待。

1社区品质

据了解，该地块为大华今年3月份拿地的P（2025）003号地块，楼面价16718元/㎡，项目4月就已报规，速度非常快，项目工地现场也已有机器进场，据悉现在正在试桩阶段，目前已开放两处外展点，分别位于青山印象城和徐东销品茂。项目营销中心和样板间预计6月底或7月初开放，节奏非常快。

项目位于印象城展厅

项目即将开放的营销中心

大华集团始创于1988年，总部位于中国上海， 是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，作为中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，大华多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，奋进高质量城市发展。连续多年荣膺“中国民营企业500强”、“上海企业40强”、“中国房地产开发企业25强”等荣誉。

2003年，大华集团进驻武汉，深耕武汉22年，在南湖、白沙洲、青山等多个板块持续开发9个作品，已交付约2万户。从第一个项目73万方大华南湖公园世家，在到青山百万方滨江天地，均是区域内的样本。拥有一定的品牌口碑。

大华南湖公园世家

大华铂金悦府

大华•锦绣年华分为2期开发，其中1期由4栋住宅组成，包括2栋建面约134-192㎡高层、2栋建面约134-157㎡小高层，总户数448户。容积率4.99，绿化率30%。项目起步户型134㎡，整体偏改善型。

目前，项目所有楼户型图已出，预计首开2#楼15层小高层产品，可能加上1#楼一个单元（具体开盘楼栋以售楼部为准）。

2户型简介

作为大华集团首个年华系产品，项目在户型设计上也颇具亮点，全盘均为2梯2户结构，均带电梯前室，室内阳台和飘窗均有较多可优化空间，得房率较高。其次在1#、3#楼为了江景做了一些针对性设计，客餐厅均朝北，保证了一定的观江效果。

潮序建面约134平，三房两厅两卫

该户型位于1#楼，边户，南北通透，三开间朝南，动静分离设计，不过该户型进深较长，有一定面积上的浪费，客餐厅朝北是为了更好的观江效果。

隽慕建面约143平，四房两厅两卫

该户型为2#楼东边户、4#楼西边户，南北通透，四开间朝南，户型飘窗非常多，后期优化面积大，得房率高，约15.8米南向客厅。彰显大气。

3区位交通

大华•锦绣年华位于青山区临江大道与建设二路交汇处，属于建二版块。

自驾方面：项目近临江大道、友谊大道和平大道，经临江大道可直抵二环线，过二七长江大桥通达汉口区域,沿临江大道也可直抵武昌区滨江商务区,另外沿团结大道可前往武汉火车站方向。沿友谊大道可前往徐东方向。

临江大道

公共交通方面：项目距离地铁5号线建设二路站直线距离约900米，可步行前往。另外项目距离在建的地铁12号线江北段科普公园站直线距离约2.3公里，略远，可换乘交通工具前往。地铁12号线是武汉市首条绕行三镇，串联武汉七大主城区，两穿长江的环线地铁，拉近了青山与各区域的距离。

地铁5号线建设二路站

4生活配套

项目距离武商城市奥莱约800米，武商城市奥莱是武商集团全资子公司，商场地上6层，地下2层，总面积27万平方米，是集购物、餐饮、亲子、娱乐等为一体的大型商业综合体。项目往西直线距离约1.9公里还有奥山世纪广场。奥山世纪广场商业面积约50万平方米，有青山首家MUJI、海底捞等。项目三公里范围还有红坊里、印象城等商业。逛街不愁。

武商城市奥莱

奥山世纪城

教育方面：项目约1公里教育半径内，有多所中小学，项目距离吉林街小学(江南春城校区)约600米、距离钢城一小约500米、距离滨江未来实验小学约1.1公里、距离武钢三中滨江学校约200米。

钢城一小

武钢三中滨江学校

医疗方面：项目周边医疗资源丰富，1.5公里内有二级甲等资质的武汉市第九医院，直线距离约600米还有三甲医院武汉市普仁医院。后期看病、体检都非常方便。

武汉市普仁医院

武汉市第九医院

项目周边自然景观丰富，距离项目仅300米就是青山江滩，周末和家人朋友露营，野餐放松的好去处。项目向西约2公里有园林科普公园，项目向东约1公里就是和平公园。日常散步，晨跑休闲非常方便。

青山江滩

和平公园

5综合点评

1、家门口就是青山江滩，非常惬意，各项生活配套醇熟；

2、大华集团首个年华系产品，品质值得期待。

3、项目紧邻钢城第一小学和武钢三中滨江学校，属于青山区比较优质的教育资源；

4、面积段偏大，整体适合偏改善型客户，圈层纯粹。