浙江
杨浦城投悦江湾
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杨浦中外环品质人居新标杆：城投悦江湾热销中
——10号线三门路地铁站旁，建面99-142㎡3-4房，均价9.9万/㎡起
核心亮点：稀缺地段+高性价比
土拍背景与价格优势
2022年7月，杨浦城投以20.8816亿元竞得长海社区025-07地块，楼板价50200元/㎡，房地联动价锁定9.9万/㎡。对比今年同区域新拍地块10.7万/㎡的联动价，悦江湾性价比凸显，价差达8000元/㎡。
地块位置
：东至国和路，南临三门路，北接长海路街道，属杨浦滨江南段核心区，总建面约9.8万㎡。
产品规划与户型设计
99㎡3房
：总价850-1050万，南向5米宽景观阳台，层高3.1米，厨房预留双开门冰箱位。
主力户型：
- **142㎡4房**：总价1500万内，主卧套房设计，南向直面5700㎡绿地，采光无遮挡。
建筑风格
：现代典雅外立面，暖米白与香槟金搭配，社区景观由朗道设计打造“一横三纵四进”花园格局。
配套成熟：全维生活圈
交通：步行10分钟至10号线三门路站（直线870米），8号线嫩江路站1.4公里，中环快速路直达市区。
商业：五角场商圈（万达广场、合生汇）与尚浦汇商业体环绕，满足高端消费需求。
教育：上海体育学院附中附小、同济中学、兰生复旦中学等优质教育资源集聚。
市场热度与购买建议
稀缺性：项目为区属国企开发，中小套型占比70%以上，规划住宅下限400套，当前仅余少量房源在售。
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