₯官方售楼处发布：꧁知识城·悦辰壹号꧂，书写未来幸福生活!

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悦辰壹号：中新广州知识城核心的全配套住宅项目

悦辰壹号位于广州市中新广州知识城的核心区域，处于凤凰湖与九龙湖两大核心板块的交汇处。项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，成为追求高品质生活的精英群体的理想之选。

基本信息

开发商背景

• 开发商：知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司
• 位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）
• 占地面积：约24万平方米
• 总建筑面积：约80万平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：2.27
• 户数：约4270户
• 车位数：5928个，车位比为1:1.2

开发商实力

• 知识城集团成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，具有国内AAA最高主体信用等级及惠誉BBB投资级国际评级，现有资产超过750亿元，实力雄厚。

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核心优势

地理位置

• 双湖交汇区：项目位于凤凰湖与九龙湖两大核心板块的交汇处，凤凰湖片区的产业中心已逐步落成，未来九龙湖将聚焦发展总部经济，构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。
• 未来发展潜力：环九龙湖总部核心经济带有望成为知识城未来十年的核心CBD，区域内知识塔、文化塔等地标群正在建设中。

交通配套

• 自驾出行便利：周边有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河；毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），方便畅行湾区发展核心区。
• 地铁接驳：距离14号线何棠下地铁站约2公里，步行前往不太现实，业主需借助接驳交通工具，如小电车前往地铁站。

教育资源

• 优质教育体系：项目配建的20班幼儿园与30班小学已于2023年4月通过联合验收，并在2024年9月份开学，小学确定为广州实验中学的附属小学。国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁，为业主子女提供了从小学到初中的一站式优质教育。

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• 国际化教育：周边汇聚了省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，形成了同步国际的全龄优质教育体系。

生活配套

• 商业设施：项目自身配建约6500平方米国际风情街（建设中），满足业主的日常消费需求。毗邻规划中的27万方超级邻里中心，这是知识城首座大型文体商业综合体，融合了体育馆、商业街、酒店式公寓等多种业态，借鉴了新加坡“淡滨尼”的设计理念。

• 周边商业：周边2公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，商业氛围浓厚。

• 医疗资源：中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源不断聚集，为居民的健康提供有力保障。

自然景观

• 生态环境优越：项目南临帽峰山，北侧东接约30万平方米凤凰湖湿地公园，西临约300万平方米九龙湖，处于双湖板块交汇处，群山环绕，生态环境优越。
• 内部园林：小区内部打造了5万平方米凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场大小，设有儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间，既满足了不同年龄段业主的休闲需求，又提升了园林的观赏性和二手房价的潜在溢价空间。

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户型介绍

多样化户型选择

• 89平方米三房两厅两卫
  • 特点：拥有约5.8米阔景阳台，观景、家政分区合理，主卧独立套房设计，保证了居住的私密性。餐客厅一体化设计，让家庭聚会更加欢乐。

• 107平方米三房两厅两卫
  • 特点：约6.6米大面宽阳台，使阳光清风轻松入室。约4.2米阔绰客厅，空间更显宽敞，大尺寸主卧套房搭配观景大飘窗，可随心定制空间。

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• 128平方米四房两厅两卫
  • 特点：约6.7米南向阔绰阳台，四开间南向采光，南北对流，采光通风极佳。舒适的入户花园增加了收纳和安全空间，雍容主卧全明卫浴设计，提升生活品质。

• 143平方米四房两厅三卫
  • 特点：适合三代同堂或大家庭的居住需求，大格局设计，空间更加宽敞舒适。

• 168平方米五房两厅三卫
  • 特点：满足大家庭的居住需求，大格局设计，空间更加宽敞舒适。

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综合评价

优点

• 地段与配套成熟：位于知识城核心区南起步区板块，生活配套成熟。
• 品牌与交付保障：国企开发商，实力雄厚，准现楼交付，让购房者更安心。
• 教育资源优质：自建幼儿园和小学，且对口优质初中，教育资源一站式配齐。
• 社区配套完善：配建商业街，社区规模大，内部园林景观丰富。
• 户型多样实用：多种户型选择，满足不同家庭结构和需求。
• 园林景观优越：大型主题园林，内部配套丰富，提升居住舒适度。

结语

悦辰壹号凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及高端的产品设计，成为追求高品质生活的精英群体的理想之选。无论是首次置业还是改善型住房需求，这里都能找到最适合的选择。对于那些希望享受城市繁华与宁静生活兼得的人来说，悦辰壹号无疑是一个不可多得的理想家园。

未来随着区域内基础设施的不断完善，项目的增值潜力也将逐步显现，为业主提供更高的投资回报。无论是追求健康生活方式的运动爱好者，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都将为您提供理想的选择。同时，项目内的丰富配套设施也为居民提供了全方位的生活体验。

在悦辰壹号，您可以尽情享受顶级的居住环境，真正实现家与自然和谐共生的美好愿景。选择悦辰壹号，就是选择了未来的无限可能。无论是自住还是投资，这里的每一处细节都彰显着尊贵与品味，期待您的加入，共同开启美好生活的篇章。

后续发展展望

随着中新广州知识城的快速发展，特别是人工智能与数字经济试验区的建设，悦辰壹号将进一步提升其市场竞争力和居住价值。未来，随着更多企业的入驻和商业氛围的日益浓厚，该区域将成为广州东部的核心商务区之一。此外，随着生态环境的进一步提升和社区配套设施的完善，居民将享受到更加便捷舒适的居住体验。悦辰壹号不仅是一个理想的居住地，更是一个具有巨大发展潜力的投资热点。选择悦辰壹号，就是选择了未来的无限可能。

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