“阴阳合同” 引发纠纷，法律如何认定交易责任？房产律师剖析

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签完合同交了房，买方却因税费问题拒绝付款还要解约！当合同条款出现矛盾，房屋买卖纠纷该如何判定？今天通过真实案例，带大家看清交易中的法律门道。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告林晓向法院提出诉讼请求：

判令被告王磊继续履行《北京市存量房屋买卖合同》；

支付购房款 2356000 元；

赔偿违约金 491200 元、律师费 50000 元；

本案诉讼费用由被告承担。

林晓称，2023 年 7 月 27 日，双方签订合同，约定出售一号房屋（位于北京市顺义区）。王磊分两次支付 10 万元定金，林晓提前解除租户合同，于 8 月 16 日交付房屋并办理解押手续。但王磊未按约定办理贷款和支付房款，还表示不想购买。此外，交房后屋内部分家电消失，房屋也被使用。林晓认为王磊以税费为由违约，应承担相应责任。

（二）被告的抗辩主张

被告王磊辩称：

税费约定争议：合同附件七明确个人所得税、增值税应由卖方承担，中介却要求其承担，与合同约定和法律规定相悖；

阴阳合同风险：网签合同将房屋总价写成 88 万，涉嫌逃税，自己不愿承担法律风险；

单方解除权行使：林晓拒绝承担税费构成根本违约，自己已依约行使单方解除权，并返还房屋 。

（三）被告的反诉请求

王磊提出反诉：

确认两份房屋买卖合同于 2023 年 11 月 25 日解除；

判令林晓双倍返还定金 20 万元；

支付违约金 49.2 万元；

诉讼费由林晓承担。

（四）原告的反诉答辩

林晓针对反诉辩称：

王磊不具备单方解除权，不符合法定解除情形；

税费问题合同已明确约定由买方承担，是王磊为解约找借口；

王磊未按约定支付首付款，构成根本违约 。

（五）法院查明的关键事实

合同签订：2023 年 7 月 27 日签订主合同，约定房屋总价 2456000 元，税费由买方承担；11 月 16 日签订网签合同，房屋总价 88 万，税费约定与主合同矛盾 ；

合同履行：王磊支付 10 万元定金，林晓交付房屋；王磊未支付首付款，并发送解除合同通知 ；

证据情况：中介证人证实双方约定税费由买方承担，录音显示中介承认附件七系系统自动生成，未修改 。

二、案件分析

（一）争议焦点

房屋交易税费应由谁承担？

被告是否有权解除合同？

哪方构成违约，责任如何认定？

（二）法律分析

税费承担认定：

主合同第八条和第十四条明确约定税费由买方承担，附件七内容与主合同矛盾，且无证据证明系双方特别约定；

结合二手房交易中 “买方包税、卖方净得” 的行业惯例，应认定买方承担税费 。

合同解除权判定：

被告以税费为由解除合同，不符合合同约定和法律规定的解除条件；

被告未按约定支付首付款，构成根本违约 。

违约责任划分：

原告要求继续履行合同、支付房款及赔偿损失的诉求合理；

原告主张的违约金过高，法院可依法调整 。

三、裁判结果

法院判决：

继续履行 2023 年 7 月 27 日签订的房屋买卖合同；

王磊分两期支付剩余购房款 1936000 元（30 日内）和 350000 元（60 日内）；

林晓收到房款后协助办理过户，税费由王磊承担；

王磊支付违约金 100000 元、律师费 50000 元；

驳回王磊的全部反诉请求 。

四、案件启示

（一）购房者注意事项

细审合同条款：逐字核对合同及附件，对矛盾条款及时提出异议；

明确税费责任：避免口头约定，要求在合同中清晰标注税费承担方；

警惕阴阳合同：拒绝参与逃税行为，防范法律风险 。

（二）卖房者注意事项

保留沟通证据：留存与买方、中介的聊天记录、录音等，避免纠纷时举证困难；

规范合同签订：确保合同条款一致，重要内容单独列明并签字确认；

及时主张权利：发现对方违约，及时通过法律途径维权 。

（三）中介机构警示

严谨拟定合同：避免条款矛盾，对关键内容重点提示双方；

如实记录协商：留存交易过程中的沟通记录，避免承担不必要责任 。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）