楼市热潮@温州绿城鹿城广场官方售楼处发布:鹿城广场稀缺房源！

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丽锦位于鹿城广场南侧，底部是约7万方GT PLAZA商业综合体与2.7万方城市活力广场。

5-65层为建面约395--1350㎡大平层，67--79层为丽思卡尔顿酒店。

在38层，绿城又专门打造了约2200㎡私家云端会所。

温州鹿城广场·丽锦实景图，具体以实际交付为准

项目外立面采用玻璃幕墙设计，顶部为寓意瓯江之眼的装饰物，一层入户大堂挑高约24米，挑战温州第一高；标准层层高约4.5米，不仅远超同类产品，更是像LOFT看齐。

鹿城广场·丽锦效果图，具体以实际交付为准

这些是建筑硬指标，另据了解，鹿城广场·丽锦整体投资近100亿元，其中设计费就将近2.8元，聘请9位世界大师联袂打造。

17年前，绿城在温州打造了市面上独一无二的鹿城广场，不仅登顶年度销冠，也成为温州楼市经久不衰的经典，是本地亿万富豪的传家宅邸。也成了绿城在温州的产品力象征。⫸⫸⫸-温州鹿城广场营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ 温州鹿城广场-展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

鹿城广场·锦玉园实景图

不过很可惜，配套超高层因为种种原因搁置，直到2019年才重新进入视野，当年年内正式动工，随后±0、丽思卡尔顿酒店签约、局部外立面呈现、云端会所开放...一切重回正轨。

如果在17年前，丽锦能够如约而来，或许温州滨江CBD核心区的范围也将重新改写。可惜一切没有如果。

绿城鹿城广场·丽锦效果图，具体以实际交付为准

不过好在鹿城广场产品力够硬，价格足够坚挺，它所在的江滨路也汇集了一片高端豪宅。也正式这片豪宅区的老底子+17年的漫长约定，或许才是绿城舍得投入血本，打造当下温州城市第一高楼。（青山418米超高层即将开工）

所以在官方宣传中，你能看到绿城倾尽所有资源，像当初打造鹿城广场一样，打造丽锦，他们不想做温州地标之一，他们只想做温州第一。

3温州不像杭州，有着大平层发展的广阔土壤，温州的大平层往往只属于极少群体。

在温州，我们听过未来社区元年、精装修元年、第四代住宅元年、低密元年，却从来没有过大平层元年，因为供应确实有限，客群确实有限。

所以鹿城广场·丽锦，能不能走出自己的独立行情？

从产品与价格上看，产品格调够高，价格也着实不低。

我们以温州置地时代中心为例，同样是一线瓯江、同样是底层商业综合体（滨江万象城），同样是星级酒店入住（未具体公布），同样是超高层（约318米）...2022年6月开盘，备案毛坯均价18229元/㎡，普惠均价17682元/㎡。

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鹿城广场的地段和江景资源固然是顶级的存在，但其它有着类似稀缺条件的老牌豪宅，照跌不误。所以这一点，并未切中问题的关键。

---也有人说锦玉园的大气规划布局、和那映照着天光云影的澄澈玻璃幕墙，依然吊打一众小弟们，江湖地位无人撼动。

▲鹿城广场·锦玉园实景图示意

这是房价的“唯品质决定论”，有很强的说服力。但是品质好的楼盘跌价也不稀奇，你看城东一颇具辨识度的豪宅，中式山水+西式建筑立面混搭，尽管中庭园林如此惊艳，交付后依然止不住二手房价格的节节败退。

---也许，我们可以从居住的核心因素——人的迁徙流动中，找到这个问题的真正答案。

每个时期的“老牌豪宅”，交付时住的都是温州的塔尖阶层，这些塔尖富豪们，如果发现有更好的房子可以选择，他们居住的更新迭代，会异常迅速。所以，无论“老牌豪宅”曾经如何风光，只要被富人们逐渐抛弃，那么价格就撑不住。房子越是“年老色衰”，居住圈层越不纯粹，掉价自然就越快。

反观锦玉园，顶配的区位条件，顶配的小区品质，顶配的富豪圈层，在盛世的巅峰出道，一直站在居住更新换代链条的顶端睥睨众生。

普通的富人，能住到锦玉园吗？住在锦玉园的富豪们，还能往哪里更新迭代

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