城投鸿锦里打造合肥低密高端住宅新标杆-合肥楼市房天下

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蜀山城投鸿锦里，坐落于合肥市中心一环旁五里墩板块，坐拥双地铁、双本部学区资源，是安居苑小学本部与五十中西校本部的优质学区房项目。产品涵盖建面约39-127㎡多种户型，满足不同家庭需求。

作为区域核心价值典范，项目汇聚三大国企实力，从开发到施工再到物业，全程由国企担纲，品质保障可信赖。蜀山城投由蜀山区国资委出资组建，具备政府背景与城市资源整合能力，打造高品质人居标杆。

中铁四局为世界500强企业，拥有“四特六甲”资质，施工经验丰富，业务遍布全国乃至海外，确保项目交付质量稳定可靠。新蜀物业作为本地知名国企物业，服务覆盖安居苑小学、五十中西等学校，管理费用仅1.8元/㎡/月，提供全龄段贴心服务。

项目地处城市核心腹地，位于蜀山区稀缺一环旁，五里墩板块土地资源珍贵，未来发展潜力巨大。周边教育资源密集，生活配套完善，区域价值持续攀升，是投资自住的理想之选。

交通方面，项目坐拥双地铁优势，地铁2号线已运营，S1号线在建中，地下负二层直连地铁口，出行便捷无忧。长江西路贯穿东西，连接主城多条干道，通达性极强，真正实现城市纵横畅达。

商业配套齐全，近邻之心城、国购广场、银泰中心等成熟商圈，同时自建约2.2万方商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，构建一站式繁华生活圈。

教育资源优势显著，项目对口安居苑小学本部与五十中西校本部，均为区域内顶尖名校。此外，周边还环绕科大、安医大、合工大、安农大、安大五大高校，营造浓厚人文氛围，助力孩子成长成才。

医疗资源同样优越，5公里范围内汇聚多家三甲医院，如省立医院、安医附院、陆军军官医院、省立儿童医院、901医院等，为全家健康保驾护航。

项目总占地面积约21.09亩，总建筑面积约11.2万方，采用TOD模式开发，集居住、交通、商业于一体，提升整体居住体验。毛坯交付标准，给予业主更大个性化装修空间。

作为区域唯一在售双本部学区新房，鸿锦里兼具稀缺性与高性价比。主力户型约50㎡，面积区间38-126㎡，合计310户，适合刚需及改善型客户群，置业门槛低，首付压力小。

项目层高达3.3米，在住宅产品中属天花板级别，空间感更强。户户均有赠送面积，市场罕见，实用性与舒适度兼具。外立面采用石材+铝百叶设计，展现豪宅气质。

用材考究，配置双层中空玻璃，部分户型内置百叶，搭配断桥铝门窗系统，兼具隔音、保温、节能等多重性能，提升整体居住品质。

户型设计多样，功能布局合理，空间利用率高。无论是单身白领、年轻夫妻还是多代同堂，都能在这里找到合适的理想居所。

项目依托强大的品牌背书和完善的配套设施，不仅满足当下居住所需，更具备长期资产保值增值潜力，是主城区难得的优质资产选择。

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