德望府调规“拔高”，潘灿森多卖了五套房

文/粤进深 严明会

与德懿府一路之隔，深圳宝安旧改大城怀德城迎来新一期项目。

6月28日，深圳规自局发布了德望府项目总平面图的通告。

德望府建设用地面积2.64万平方米，总建筑面积24.16万平方米。

容积率5.56，计容积率建筑面积14.67万平方米，其中住宅13.59万平方米。

总平图显示，整个项目住宅将建设5栋共九个单元，层高30-31层，呈围合式布局。

当中，1栋、3栋、4栋、5栋均有一二单元，2栋有一个单元。

产品为一层3-6户都有。

楼王单位为小区最北边的4栋一、二单元，处于小区园林的正中央位置，为3户设计。

户型面积应该不小。

根据德望府的规划指标，小区总户数1175户，户型套内面积小于90平的，有984户，占比83.74%。

也就是说，项目确实是有部分较大面积的户型的。

其实早在今年4月份的时候，这个项目披露过调规公示。

而最新发布总平面图通告，是修改得到了深圳规自局的同意。

主要修改内容如下：

一、1、2住宅栋塔楼增加1个标准层，由原29层变更为30层。

二、结合平面优化，微调商业裙房及塔楼建筑轮廓。

三、物业服务用房位置调整。

四、根据路口许可批复，项目西侧洋田路及北侧永泰西路车行出入口宽度设计，由“11.16”米改为“8”米。

五、首层增加景观水体，并优化景观布局（具体以后续景观优化为准）。

六、修正建筑高度笔误，其中3栋由“97.75”米变更为“97.95”米、4栋栋由“97.87”米变更为“97.80”米。

七、住宅总户数由“1170”户变更为“1175”户。

八、建筑指标调整

（一）地上核增建筑面积由原“1693”平方米调整为“2350”平方米。

（二）地下核增建筑面积由“94282”平方米改为“94950”平方米。

总结比较重要的两点：

1、2栋住宅拔高了一层；

住宅总户数增加了五户。

德望府属于怀德城的一部分，位于深圳市宝安区福永街道，由深圳市怀德房地产开发有限公司开发建设。

该公司成立于2009年4月，董事长为潘灿森，总经理为潘振东。

与一般房企不同，怀德地产是一家以社区地产业务起家的房企。

当初是怀德社区整村统筹开发而成立的由社区自主开发、控股的房地产开发公司。

其主要项目是就是位于深圳宝安福永片区总建面超1000万平方米的怀德城。

怀德城原是福永怀德旧村城市更新单元项目，分多期开发，一期是怀德公元，二期怀德峰景，三期怀德国际。

目前在开发的四期，除了德望府，还有德懿府、万利城市广场、万利商务中心。

去年10月，德懿府首批房源获批预售证，备案均价5.5万/平方米。

据当时市场消息及官方海报，项目获得近1000名客户前来选房，开盘当日去化九成。

不过粤进深查阅深圳住建局数据，至今八个月过去了，德懿府已取证的两批房源共905套。

目前已备案、已签认购书为540套。

据此的网签去化率为59.67%，不足六成。

显然，德望府的入市将面临较大的竞争压力。

目前，宝安北来看，鸿荣源珈誉府、万丰海岸城两个项目基本覆盖了宝安北的刚需、改善全需求。

两者在生活配套、品质需求方面都更为完善。

而福永、福海的华润云上润府、中粮悦章凤凰里则较高性价比取得不错成交。

相比之下，德懿府和德望府在大区位、临近生活配套以及价格方面处境都比较尴尬。

德懿府此前推售的产品，竞争力并不算大。主要为95-108平的3房2卫，112-140平的4房2卫。

新规百出的市场中，使用率并不算高。

目前，德望府的户型还没传出消息。会不会在此基础上有所改进呢。

德望府的一大优势，是地处12号线怀德站地铁口，地铁通勤较为便利。

还有一点，虽然容积率不低，但小区毕竟不是超高层。

教育方面，周边有新安中学第二外国语学校、福永街道中心小学、福永中学、立新湖外国语学校等可选。