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项目以Digital-Nature理念打造五大互动场域，如数字花园中飞瀑倾泻、藤蔓跳跃的科技自然融合设计，直接提升商务人群的感官体验与品牌记忆点。

深圳大悦城负责人提到“特区活力新潮向”定位，通过首店经济、跨界艺术装置等差异化内容，填补宝安青年消费市场空白，数据指出区域14-35岁人口占比超50%。

对比安居集团50万㎡邻里商业的刚需模式，金地威新中心以“潮涌·活力潮向”等场景强化社交属性，凸显商务综合体从功能型向情绪价值型的转型趋势。

2024年Q3深圳甲级写字楼存量达825万-1137万平方米，但净吸纳量最高仅15.2万平方米，供应过剩直接导致租金同比下跌5.1%，业主被迫以价换量。

空置率长期徘徊在28%-30%，一线城市最高，新项目仍在入市，第四季度预计新增32.9万平方米，供需失衡可能持续恶化。

信息技术、金融等行业虽为租赁主力，但企业普遍控制成本，政企联动招商效果有限，市场需要更灵活的租赁策略破局。

深圳金地威新中心案例显示，优质区位和设计品质是基础，但真正突围的关键在于配套商业环境营造，如28万㎡综合体融合高端商务与人文体验，吸引目标客群。

招商规划的重要性被数据印证：上海2024年大宗交易超700亿，其中成熟商务区稳定运营的办公楼受企业买家青睐，说明租户质量决定项目溢价能力。

两极分化市场中，郑州甲级写字楼租金下跌8.6%但产业集聚区仍受关注，证明“产业+商业”联动模式能对冲市场风险，如金地威新中心定位科技企业配套。

项目以28万㎡体量实现70%预出租率，吸引世界500强入驻，说明其区位和硬件优势已获市场验证，成为存量时代稀缺的高端标的。

商业招商率达80%且引入多家深圳首店，反映其差异化定位能力，通过高端品牌组合打破同质化竞争困局。

结合深圳“中国式现代化”政策背景，项目以产城融合模式呼应城市高质量发展需求，成为产商结合的标杆案例。

最新城市封面

28万㎡高端商办的超级势能

南山科技园品质办公与商业配套升级之作

高净值客群的诉求进阶

深圳金地威新中心地处深圳南山CBD，其所在的粤海街道拥有超110多家上市公司，可以称得上是深圳最具代表性的高新产业聚集地之一，凝聚了深圳40年产业升级发展的核心缩影。

深圳金地威新中心的一二期金地威新软件科技园聚集了英特尔、英伟达、松下、大疆、西部数据、伟创力等世界500强及行业龙头企业，拥有大量稳定的高新技术顶尖人才，是深圳南山应用芯片、人工智能、AI、互联网聚集度最高的区域之一。同时，项目周边3公里范围内拥有340余个高端住宅项目超100万的高净值常住人口。

不论是各个企业，还是在这里办公生活的人群，对高质量商务空间以及高品质商业配套的需求都日趋强烈。所以，深圳金地威新中心在设计规划、产品定位、工程建造、运营服务及商业配套的打造方面都瞄准了区域高端需求，填补了片区空白，有望成为深圳高端商务办公、新目的地性消费场所

“大魔方”高辨识度建筑风格

28万㎡超大体量的导入势能

成为标杆型商业项目的另一个重要因素，便是拥有让人能够“一眼认出、一次记住”的能力。

除了地址位置的鲜明性，不同于其他写字楼建筑，三座“魔方”形态的塔楼1.2万方空中连廊等颠覆性设计为深圳金地威新中心赋予了极高的视觉辨识度，结合其28万㎡的巨型体量，将为区域导入更加强大和全面的优质新兴产业资源，项目位于南山区粤海街道高新南十道16号，地铁2号线（科苑站）、9号线（高新站）、13号线（在建）地铁三线交汇处，科苑站出口步行2分钟即到。✨金地威新✨✽✽✽✽

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在公园里办公

更具自然与人文的商务休闲场景

如果说优质城市站位、独具一格的建筑形态、高浓度新兴产业氛围和自身及周边高净值客群等为金地威新中心高端商业的发展提供了先天优势，那么，在此基础之上，自然绿色和人文休闲等场景的融入，便是深圳金地威新中心成为配套型商业标杆的重要加分项

城市核心区独一无二的5.8万㎡绿肺公园

值得一提的是，位于黄金地段的深圳金地威新中心颠覆了核心CBD“钢铁丛林”的刻板印象，拿出了约75%的用地面积打造了绿色生态场景，创造性地将“绿氧休憩”的静与美完全融入至繁华、忙碌的商务和商业场景中。

其中包含1个五人制足球场4个标准篮球场4个标准网球场及1条环形步道，超甲级写字楼拥有这样的配置在全国范围可谓独一无二。

开放式街区场景

商业空间的无边界承载

在商业打造方面，深圳金地威新中心沿袭金地商置一贯的“精致”基因，以1.5万㎡的开放式街区承载高端商业配套，将商业场景、绿色休闲与商务空间进行无边界融合。

这样四面通透的开放式布局，一方面打破了传统商办配套的封闭感，商业空间与无边公园的融合使整体游逛动线更加流畅；另一方面为品牌商户提供了绝佳的展示面、外摆空间以及自然客流导入，同时结合户外开阔的绿色景观视野，将外摆区的感官愉悦体验提升至极致，打造绿色沉浸式商业新体验。

米其林、黑珍珠

多个Zui潮消费生活品牌扎堆入驻

写字楼商业配套也有“新打法”

在目前国内大部分商办配套招商还致力于满足日常商务刚需的如今，深圳金地威新中心基于自身内外优势，选择了输出高端商业配置的“新打法”。

在业态规划和配比方面，深圳金地威新中心商管团队充分考量项目自身及周边的企业构成、级次、所有形式、高端商务和周边一公里高端住宅客群的主流需求、区域产业链条以及基础设施完善度等等诸多因素，形成了以“高端商务宴请”和“品质体验型生活”为双主线的商业招商框架

引入多家品质/高端品牌的深圳首店及概念店，与周边大型商业综合体形成错位融合，拉高区域商业能级，充分满足商务社交需求，同时助力区域高端用户生活的品质保障与升级。目前已引入：

高端宴请：

品质餐饮：星叶南洋料理（深圳首店）

休闲西餐：DON CREDO西班牙餐厅（tapatapa升级版）幸邻常所（全新概念店）意语红虾

休闲饮品：Seesaw（概念店）HUN混果汁。

品质配套：FUSION FITNESS热炼健身、梵音瑜伽Dou labs高定抗衰中心Cigar plus雪茄花点时间等等。

其中包括：深耕餐饮 20余年、引领粤菜餐饮行业发展与高度的高端宴请代表品牌——观海酒家，在深圳金地威新中心打造的新店、将全部以包厢用餐形式呈现；

由米其林星级大厨、世界厨王争霸赛总冠军担纲出品顾问的精致泰餐品牌——STARLEAF星叶南洋料理（深圳首店），被称为“中国第一精品咖啡品牌”的Seesaw概念店，将日式当代鸡尾酒吧与幸邻食堂相结的全新概念品牌——幸邻常所全新概念店，以及霸榜杭州武林商圈美食榜榜首的好鲆料理（深圳首店）等差异化品牌/店铺，强化了深圳金地威新中心商业的唯一性和独特性标签；

同时，项目兼顾高端商务客群的日常用餐需求，引入tapatapa升级版DON CREDO西班牙餐厅等休闲西餐品牌，GAGAWagas等网红人气健康轻食品牌，国宝级的意大利米其林指南——Gambero Rosso意语红虾，还有松鹤楼面馆克茗冰室等品质餐饮，以及星巴克等咖啡轻食品牌。
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在品质生活规划方面，深圳金地威新中心结合项目的绿色人文属性以及周边高净值客群的高定生活需求，以健身、护肤等为主要切入点，引入、专注皮肤管理的，以及品质鲜花订制品牌——等多家品质生活方式类品牌，实现高质量商务客群与品质型生活客群的全面吸纳。

结语

以优越地理区位和高品质商办项目为依托，以高阶商业场景营造为核心发力点，深圳金地威新中心无疑是金地商置“精筑城市价值”的又一力作。

对于聚焦中国核心城市群发展的金地商置，其战略布局眼光及前瞻的商业运营逻辑始终为行业所称道。

而今，作为新一代城市商务综合体的黑马项目，深圳金地威新中心的高阶商业布局又将在商办配套行业掀起怎样的场景变革风潮？

我们拭目以待。

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科技企业扩张引爆中关村甲级写字楼市场 去化速度创近20年以来新高

①随着科技浪潮升温，北京中关村写字楼市场迎来一轮扩张浪潮，连续四个季度累计去化16万平方米，创下近20年以来的最快速度；

②但市场租金仍处于下行趋势，二季度北京甲级写字楼每月平均净有效租金235.6元/平方米，已下滑至2011年的水平。

财联社6月25日讯（记者 李洁）随着科技浪潮升温，以及对高新企业发展形成的带动效应，北京中关村写字楼市场迎来一轮扩张浪潮。

记者从高力国际方面了解到，中关村今年上半年甲级写字楼净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创下近20年以来的最快速度。

“上一次连续四个季度累计去化超过10万平米还要追溯到2015年，也就是4G产业爆发元年，彰显出科技革命与办公需求的历史性共振。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明告诉记者。

其进一步表示，中关村区域作为北京科技创新的大本营，背后的产业动力是科创产业。科创企业现阶段受到政策、资金红利的影响，以及军工、航空航天等高新技术产业发展的持续向好，新质生产力的兴盛，为北京写字楼市场注入新动能，市场需求量开始大量回升。

据高力国际监测数据，2025年二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。

“当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需要双轨攻坚，即严控新增供应与激活企业需求动能。而2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造了有利条件。”陆明表示。

数据显示，截至今年二季度末，北京写字楼市场总存量超过3600万平方米，其中甲级写字楼存量达1310万平方米，乙级写字楼市场1003万平方米，产业园市场1308万平方米。

虽然北京甲级写字楼市场保持去化态势，但租金仍处于下行趋势。

具体来看，二季度北京甲级写字楼市场每月平均净有效租金降至235.6元/平方米，环比微降2.9%，为近三季度最小降幅。

“目前北京甲级市场租金已下滑至2011年的水平。”陆明表示，短期来看租金下行趋势难逆，要想触底企稳回升，必须要有足够的支撑在先，也就是净吸纳量指标要持续大幅回升，并严控供给端。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期，将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来残酷的出清周期，双周期共振驱动优质企业资源向头部项目快速集聚。

“新兴科创企业会引领未来办公需求朝一个新的方向发展，同时，随着生产性服务业的发展，包含信息服务、生产性租赁、研发设计、专业技术、专利准入等在内的生产性服务业，未来会成为办公楼市场非常重要的需求来源。”