聚焦丨官方售楼处发布:꧁保利南沙天汇꧂大湾区江景宜居大盘！

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【保利·南沙天汇】三江汇聚 大湾区江景宜居大盘

【项目简介】

保利·南沙天汇是世界500强央企保利地产倾力打造的江景宜居大盘，位于南沙黄阁板块，地处蕉门河—明珠湾核心区域，享受金融岛+南沙自贸区双重发展红利。项目总占地19.2万㎡，建筑面积85万㎡，共19栋高层住宅，总户数达3356户，打造南沙片区罕见的大规模滨江住区。作为保利“天字系”高端产品，项目不仅自带丰富的商业、教育、生态配套，更拥有约600米宽的蕉门水道景观，成为南沙市场上难得的江景现楼项目。

【项目特点】

保利·南沙天汇依托南沙自贸区的规划利好，具备金融产业、生态资源、交通便利等多重优势。项目核心特点包括：

1. 蕉门河+明珠湾双区交汇
2. ，既享受城市中心成熟配套，又能共享国际金融岛的发展潜力；
3. 央企保利开发
4. ，作为广州楼市的长期领军企业，产品力和物业服务均具高品质保障；
5. 南向直面蕉门水道
6. ，一线江景视野开阔，景观资源极其稀缺；
7. 15万㎡商业配套
8. 自带两所幼儿园及36班公立小学，形成一站式生活圈
9. 现楼发售
10. ，可即买即入住，减少交房等待时间，品质可实景呈现。

【生活配套】

• 教育资源
• ：社区自带华南师范大学附属南沙凤亭小学+2所幼儿园，此外3公里范围内有广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、湾区实验学校等名校，满足全龄段教育需求。
• 商业设施
• ：自带15万㎡商业中心，周边万达广场、星河COCO Park、灵山岛4万㎡地下商业等高端商业环伺，打造便捷繁华生活。
• 医疗资源
• ：10分钟可达中山大学附属第一医院（南沙院区）、南沙中心医院等三甲医疗机构，优质医疗保障健康生活。
• 生态景观
• 600米蕉门水道+8公里滨江景观带+30处滨水景观+6大亲水平台，形成独特的水岸宜居氛围，适宜休闲漫步和户外运动。

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【区域介绍】

南沙区作为广州唯一的国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区，拥有全球瞩目的政策优势。项目所在的黄阁-蕉门河-明珠湾板块，正处于南沙发展的核心位置，具备极高的城市价值：

1. 蕉门河中心区
2. ：南沙区政府所在地，集中了80%的城市成熟配套，是南沙的“城市会客厅”；
3. 明珠湾国际金融岛
4. ：政府规划重点发展航运金融、金融租赁、总部经济，吸引10大企业总部落址，未来将成为南沙的金融中心；
5. 凤凰卫视文创产业
6. ：文创总部已落户亭角片区，未来将与金融岛、体育馆、梅山工业区连成一体，形成滨海门户城市景象。

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【户型鉴定】

保利·南沙天汇提供建面约89-143㎡的三至四房户型，户型设计注重实用性与舒适度。

• 89㎡三房两厅两卫
• ：紧凑实用，适合刚需置业，南北通透设计提升采光和通风；

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110㎡三房两厅两卫

• ：方正户型，独立餐客厅设计，主卧套房更显舒适；

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128㎡四房两厅两卫

• ：动静分区，四开间朝南，超大阳台视野开阔；
• 143㎡四房两厅三卫
• ：适合改善型家庭，拥有奢阔横厅设计，采光与景观视野俱佳。

【优点】

1. 一线江景资源
2. ：直面蕉门水道，景观视野开阔，南沙江景房稀缺，未来升值潜力大；
3. 大规模城市综合体
4. ：集商业、教育、医疗、景观于一体，打造南沙片区高端宜居社区；
5. 现楼销售，品质可见
6. ：避免期房风险，即买即入住，装修标准可实地考察；
7. 央企保利开发，物业服务优质
8. ：保利物业为国家一级资质物业，提供高端社区管理；
9. 交通可达性强
10. ：紧邻南沙核心干道，未来凤亭大道开通后，片区通勤便利性将进一步提升。

【缺点】

1. 距离地铁站较远
2. ：项目暂无地铁直达，需依赖自驾或公交，未来15号线落地后情况会有所改善；
3. 周边配套尚在完善
4. ：片区部分商业、文娱配套仍在规划中，短期内生活便利度稍逊于蕉门河中心区；
5. 车流密集可能带来一定噪音
6. ：紧邻进港大道，部分低楼层单位可能会受交通噪音影响。

【项目总结】

保利·南沙天汇凭借稀缺江景资源、央企品牌保障、全方位生活配套，成为南沙不可多得的滨江宜居大盘。对于看重南沙发展红利、追求优质江景、希望即买即入住的购房者而言，该项目无疑是一个值得考虑的选择。虽然短期内地铁通勤仍需依赖其他交通方式，但随着15号线、凤亭大道、明珠湾配套逐步兑现，项目的整体价值也将进一步攀升。对于想要在南沙置业、追求长期稳健投资或高品质自住的买家，保利·南沙天汇是一个具有潜力的优质标的。

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