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宁波市/鄞州区/高新区/绿城·馥香园
【土地情况】2024年3月28日获取，楼面价20984元/㎡，溢价率2.36%；
【开盘时间】2024年10月24日；
【推售房源】高层5#（17F），面积156㎡（31套）；小高层6#（10F），149
（10套）、182㎡（18套）、235㎡（9套），共计68套；
【去化情况】去化约37套，去化率54%；
【价格情况】
高层备案精装均价37729元/平，洋房备案精装均价43082元/平，（精装5000-7500元/㎡）；实际成交高层均价35088元/平，洋房均价40666元/平。
【客户情况】成交客户以周边地缘客户为主（老江东、高新区为主）；少部分
镇海及其他主城客户；以自住改善需求为主；
1.项目位于高新区港龙广场南侧，居住氛围浓厚，生活配套齐全。
2.项目布局10幢10F洋房和5幢17-20F高层住宅，面积段覆盖约149至259㎡，其中主力155㎡、181㎡和235㎡。
3.项目打造下沉式庭院和会所，内部配备了汗蒸房、雅致茶室、私人影音天地、尊享私宴厅及恒温泳池等奢华设施。项目示范区体验佳。
4.项目于10月中旬开始内部落位，截止10月24日，认购37套，去化率约54%。截至今天，首开批次已经去化超90%。项目首开小试牛刀。备案网已备案13套。
5.项目首开价格较竞品海晏天珺较低，有一定价格优势。
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