深度测评：奥森“低调贵族”小区

亲爱的朋友们，今天房姐要跟大家聊聊奥森板块的一个"贵族小区"——美伦堡。说它贵族，那是真的贵，但贵得有没有道理呢？咱们今天就来扒一扒。

小区品质：确实有两把刷子

美伦堡08年建成，到现在也有十几年了，但你要是实地去看，会发现这小区保养得真不错。红色的外立面墙砖，远远看着就有种沉稳大气的感觉，不像有些小区，建了没几年就显得老气横秋的。

小区总共就8栋楼，396户，完全人车分流，密度不算大，住着不会觉得拥挤。

户型分析：三面朝南是真香

说到户型，美伦堡真的是让人眼前一亮。主力户型是158-179平的三居，还有180-190平的大三居。最牛的是什么？不仅南北通透，三面朝南，还是全明格局。

当然，小区里也有115平的两居，但只有39户，想买的话得碰运气。216平的四居是一梯一户，那更是稀罕货了。

位置优劣势：有得有失

说到位置，美伦堡就是个典型的"有得有失"。

先说劣势吧，距离地铁确实远。不管是去8号线林萃桥站，还是15号线北沙滩站，步行都得20分钟左右。对于上班族来说，这确实是个硬伤。

但是呢，美伦堡也有自己的优势。它距离华创生活广场特别近，基本上楼下就是商业配套。买个菜、吃个饭、看个电影，都特别方便。小区周边的生活气息很浓厚。

成交情况：业主都挺"惜售"

我研究了一下美伦堡的成交记录，发现一个有意思的现象：这个小区的成交量非常少，而且价格特别稳定，几乎没什么波动。

为什么会这样？一方面是出房太少，另一方面是业主舍不得卖。你想想，住着这么好的房子，谁愿意轻易出手？这也从侧面说明了小区的品质和居住体验确实不错。

但对于想买房的朋友来说，这就有点"可遇不可求"的意思了。

周边对比：性价比如何？

跟周边小区比一比，美伦堡的定位就很清晰了。

和上林世家比，上林世家的户型面积更大，主力户型都是200平以上的，价格也更高。如果你要买150-160平这个面积段的，美伦堡的选择会更多一些。

和澳林春天四期比，美伦堡的小区品质和年代都更有优势，但澳林春天四期的位置更好一些。澳林春天四期的单价要低一些，但因为面积大，总价反而可能更高。

建议

说了这么多，美伦堡到底值不值得买呢？

如果你是这样的购房者：

- 对小区品质有较高要求

- 喜欢三面朝南的户型

- 不太依赖地铁出行

- 注重居住的舒适度

那美伦堡确实是个不错的选择。

但如果你是刚需购房者，对地铁距离比较敏感，或者预算相对紧张，那可能需要再考虑考虑。

最后提醒一句，美伦堡出房量少，如果真的看中了，遇到合适的房源要果断出手，错过了可能就要等很久了。

学区对应的是北京师范大学朝阳附属学校，教育资源也算不错。

总的来说，美伦堡就是那种"贵有贵的道理"的小区。品质确实好，但也要看你的需求和预算是否匹配。

有什么问题欢迎随时找房姐聊聊，咱们一起看看哪个小区最适合你！